Dubai ou Turquia: comprar casa, custos e vistos

Em resumo: a Turquia e o Dubai servem objetivos diferentes. Na Turquia, um imóvel no valor mínimo de 400.000 USD, mantido durante três anos, pode dar acesso à cidadania turca. No Dubai, um imóvel de pelo menos 2 milhões AED permite obter um Golden Visa dos Emirados de longa duração, que confere residência e não cidadania. O principal imposto de aquisição é de 4% nos dois casos. Os Emirados não tributam os particulares pelas rendas nem pelas mais-valias de venda. A Turquia tributa os rendimentos prediais com taxas progressivas e a mais-valia de uma casa vendida no prazo de cinco anos.

Esta comparação baseia-se em fontes oficiais verificadas em novembro de 2026. Temos imóveis à venda nos dois mercados, por isso apresentamos ambos os lados com os mesmos critérios. Se também está a considerar o Chipre do Norte, leia a nossa comparação Chipre do Norte ou Turquia.

Qual se adequa ao seu objetivo: Turquia ou Dubai?

Um segundo passaporte: a Turquia. Imóveis no valor mínimo de 400.000 USD podem torná-lo elegível para a cidadania turca. Um imóvel no Dubai dá apenas direito de residência.
Residência sem cidadania: ambos. O Dubai oferece o Golden Visa a partir de 2 milhões AED. A Turquia concede uma autorização de residência de curta duração (ikamet) a proprietários de uma casa com valor mínimo de 200.000 USD.
Rendas sem imposto local sobre o rendimento: o Dubai. Os particulares não pagam imposto sobre o rendimento nos Emirados pelas rendas, mas é cobrada uma taxa de habitação de 5% através da fatura da DEWA, e o seu país de residência pode tributar esse rendimento. Na Turquia, as rendas são tributadas entre 15% e 40% em 2026.
Grande variedade de imóveis e preços: na nossa própria carteira, a Turquia oferece mais escolha, de moradias no litoral a apartamentos na cidade, e um preço de entrada mais baixo do que os nossos apartamentos no Dubai (veja os números dos nossos anúncios abaixo).

Onde podem os estrangeiros comprar?

Dubai: zonas designadas de propriedade plena

Nos termos da Lei do Dubai n.º 7 de 2006, a propriedade está, em regra, reservada a cidadãos dos Emirados e dos países do CCG. Os não emiratis podem adquirir propriedade plena (freehold) em zonas designadas pelo Governante, como Dubai Marina e Palm Jumeirah, e resoluções posteriores acrescentaram outras áreas. Antes de reservar, confirme junto do Dubai Land Department (DLD) ou do promotor que o lote está numa zona freehold. O nosso guia para comprar imóveis no Dubai explica as zonas e o processo em detalhe.

Turquia: quase todo o país, com limites

Os estrangeiros particulares compram ao abrigo do artigo 35.º da Lei do Registo Predial (n.º 2644). Já não é exigida reciprocidade; em vez disso, a nacionalidade do comprador tem de constar de uma lista fixada pelo Presidente. Aplicam-se dois limites:

um estrangeiro particular não pode deter mais de 30 hectares em todo o país, nem mais de 10% do terreno privado de um mesmo distrito;
terrenos em zonas militares ou de segurança precisam de autorização das forças armadas ou da polícia provincial; fora destas zonas, a aprovação é rotineira e demora normalmente cerca de um mês, segundo o guia Chambers Real Estate 2026.

A transmissão faz-se na conservatória do registo predial (tapu). Consulte o processo de transferência do tapu para conhecer os passos.

Cidadania ou Golden Visa: o que garantem 400.000 USD e 2 milhões AED

Turquia: cidadania a partir de 400.000 USD

Desde 13 de junho de 2022, a via imobiliária para a cidadania turca exige imóveis no valor mínimo de 400.000 USD (ou o equivalente em moeda estrangeira). As principais condições, segundo o regulamento e as circulares da Direção-Geral do Registo Predial (TKGM), são:

é inscrito no registo um ónus de inalienabilidade (şerh) por 3 anos;
o imóvel tem de ter título de propriedade horizontal (kat mülkiyeti) ou título de servidão de construção (kat irtifakı), ou ser um terreno com construção; terrenos vazios e rústicos deixaram de ser aceites;
a moeda estrangeira tem de ser vendida a um banco na Turquia antes da transmissão, o que se comprova com um certificado de conversão cambial (Döviz Alım Belgesi, DAB) e um comprovativo bancário;
é obrigatório um relatório de avaliação elaborado por um avaliador licenciado pela SPK.

Segundo escritórios de advogados que citam o regulamento, os imóveis em planta também podem ser elegíveis através de um contrato-promessa de compra e venda notarial (satış vaadi sözleşmesi) de pelo menos 400.000 USD com o mesmo ónus de 3 anos. O cônjuge e os filhos menores de 18 anos podem ser incluídos no pedido, segundo escritórios de advogados. Leia o nosso guia sobre a cidadania turca por investimento imobiliário antes de avançar.

Se procura residência em vez de passaporte, uma casa que valia pelo menos 200.000 USD na data de aquisição pode fundamentar uma autorização de residência de curta duração, desde que viva nela e não a arrende. Alguns bairros estão fechados a novos residentes estrangeiros, por isso verifique a morada antes. Consulte a autorização de residência através de imóvel.

Dubai: Golden Visa a partir de 2 milhões AED

O portal oficial dos Emirados inclui o investimento imobiliário de pelo menos 2 milhões AED entre as vias para o Golden Visa. É na duração que as fontes oficiais divergem:

a autoridade de imigração do Dubai (GDRFA) e o DLD descrevem uma autorização de residência de 10 anos, renovável, para proprietários de imóveis no Dubai no valor mínimo de 2 milhões AED;
o portal federal u.ae (atualizado a 28 de julho de 2026) indica 5 anos para investimentos imobiliários.

Confirme a duração junto da GDRFA ou do DLD quando fizer o pedido. Segundo as condições da GDRFA e do DLD:

um imóvel hipotecado é aceite, com uma declaração de não objeção do banco;
em compropriedade, a sua quota tem de valer pelo menos 2 milhões AED;
é registado um ónus sobre o imóvel, que não pode ser alienado durante a validade da autorização.

O visto permite patrocinar o cônjuge e os filhos e permanecer fora dos Emirados mais do que os seis meses habituais. As páginas oficiais do serviço não abordam imóveis em planta, por isso verifique a elegibilidade antes de comprar em planta a pensar no visto. A GDRFA emite também uma autorização de residência a proprietários de uma casa concluída e habitável de que sejam únicos donos, mediante um rendimento mensal de pelo menos 10.000 AED ou prova de capacidade financeira.

A diferença essencial: o Golden Visa é uma residência que se renova e que depende de manter o imóvel que a fundamenta. A cidadania turca é uma nacionalidade; o imóvel tem de ser mantido durante o período de 3 anos do ónus.

Custos de aquisição comparados

Custo	Dubai	Turquia
Taxa principal de transmissão	Taxa do DLD de 4% do preço; por lei, repartida em partes iguais entre comprador e vendedor, salvo acordo em contrário	Imposto de registo (tapu harcı) de 4% do preço declarado; por lei, 2% a cargo do comprador e 2% do vendedor
Compra em planta	Os 4% são pagos no registo Oqood, não novamente na entrega	O imposto de registo é pago quando o título é transmitido na conservatória
Encargos fixos	Taxas de registo e do trustee office; peça a tabela em vigor ao trustee office	Taxa do fundo rotativo (döner sermaye), mais uma taxa fixa adicional para compradores estrangeiros, indicada como 20.868 TL na tabela de 2026
IVA na habitação	Em geral, nenhum: a primeira transmissão de uma casa nova tem taxa zero e as revendas estão isentas	Construção nova: 10% até 150 m² úteis, 20% a partir de 150 m²; estrangeiros não residentes podem ficar isentos na primeira venda, se cumprirem as condições
Regras de pagamento	Os pagamentos em planta vão para a conta caução (escrow) do projeto	Moeda estrangeira vendida a um banco na Turquia, comprovada por um DAB
Outros	Comissão da agência conforme acordado	Comissão da agência conforme acordado; tradutor ajuramentado na conservatória se não falar turco

A isenção de IVA turca exige que pelo menos 50% do preço entre na Turquia em moeda estrangeira antes da fatura, o restante no prazo de 1 ano, e que a casa seja mantida durante pelo menos 1 ano. Para estimar o lado turco, use a nossa calculadora de custos de compra na Turquia. A nossa comparação dos custos de compra acrescenta o Chipre do Norte, Portugal, Espanha e o Reino Unido.

Proteção na compra em planta: escrow e Oqood ou contrato-promessa

No Dubai, uma venda em planta é registada no DLD através do sistema Oqood e os seus pagamentos vão para a conta caução do projeto. O guia do Dubai explica ambos.

Na Turquia, uma casa em construção tem normalmente um título de servidão de construção (kat irtifakı); o título de propriedade horizontal completo (kat mülkiyeti) surge após a licença de utilização (iskân). Numa compra para cidadania, um contrato em planta tem de ser um contrato-promessa notarial com o ónus de 3 anos. Em qualquer caso, peça a um advogado independente que verifique a licença de construção, o tipo de título e o plano de pagamentos antes de pagar um sinal.

Custos correntes e tributação das rendas

Dubai

Nenhum imposto anual sobre imóveis consta dos impostos indicados no portal oficial dos Emirados.
Uma taxa de habitação de 5% do valor locativo anual é cobrada na fatura da DEWA (água e eletricidade); as fontes divergem sobre se recai sobre o proprietário ou sobre o inquilino de uma casa arrendada.
Os encargos de condomínio são fixados por edifício ou empreendimento.
Os Emirados não cobram imposto sobre o rendimento a particulares, e o rendimento de imóveis detidos a título pessoal, sem licença, está fora do imposto sobre as sociedades de 9%.
O arrendamento de férias exige uma licença do Department of Economy and Tourism do Dubai.

Turquia

O imposto anual sobre imóveis (emlak vergisi) de uma habitação é de 0,1% do valor fiscal, ou de 0,2% nos municípios metropolitanos.
As habitações com valor fiscal do edifício superior a 17.711.000 TL pagam, em 2026, o imposto sobre habitações de elevado valor (değerli konut vergisi).
O seguro contra sismos DASK é obrigatório para edifícios habitacionais.
Os rendimentos prediais são tributados em 2026 com taxas progressivas, de 15% sobre um rendimento coletável até 190.000 TL a 40% acima de 5.300.000 TL.
Arrendar uma casa por 100 dias ou menos de cada vez exige uma licença de arrendamento turístico do Ministério da Cultura e Turismo, nos termos da Lei n.º 7464.

Para mais pormenores, consulte os impostos dos proprietários na Turquia e o arrendamento de imóveis na Turquia. Em ambos os países, o seu país de residência pode também tributar as rendas.

Venda e mais-valias

Dubai: os particulares não pagam imposto sobre o rendimento por uma mais-valia, e a venda de um imóvel detido a título pessoal, sem licença, está fora do imposto sobre as sociedades. Na nova venda aplica-se a taxa do DLD de 4%. Se a casa fundamenta um Golden Visa, vendê-la afeta o visto, porque o imóvel tem de ser mantido durante a validade da autorização.

Turquia: uma mais-valia só é tributável se vender no prazo de 5 anos a contar da data de registo no tapu. Em 2026:

o custo de aquisição é atualizado pelo índice de preços no produtor (Yİ-ÜFE) quando este subiu 10% ou mais;
os primeiros 150.000 TL de mais-valias totais do ano estão isentos;
o restante é tributado às taxas progressivas de 15% a 40%;
um vendedor não residente entrega uma declaração especial no prazo de 15 dias após a venda.

Um imóvel adquirido para cidadania também não pode ser vendido durante o ónus de 3 anos. O nosso guia do vendedor explica como calcular o imposto sobre mais-valias numa venda na Turquia.

Preços e oferta: o que mostram os nossos anúncios

A 11 de novembro de 2026, os nossos anúncios ativos mostram:

Dubai: 9 imóveis, todos apartamentos, com preços em libras de 584.000 GBP a cerca de 6,4 milhões GBP; 3 deles estão assinalados como imóveis para Golden Visa, a partir de 668.000 GBP. Veja os nossos imóveis no Dubai.
Turquia: cerca de 260 imóveis, incluindo mais de 100 em Fethiye (preços em libras desde 172.000 GBP), cerca de 80 em Bodrum (preços em euros desde 250.000 EUR) e quase 30 em Istambul (preços em dólares desde 170.000 USD). Veja os nossos imóveis na Turquia, ou vá diretamente para Fethiye, Bodrum ou Istambul.

Estes números descrevem a nossa própria carteira nessa data, e não o mercado no seu conjunto.

Lista de verificação antes de escolher

Objetivo: decida se procura cidadania, residência, rendimento de rendas ou uma casa de férias.
Elegibilidade: verifique se a sua nacionalidade pode comprar na Turquia e se o lote no Dubai está numa zona freehold.
Condições do visto: confirme a duração do Golden Visa junto da GDRFA ou do DLD, ou as condições da cidadania com um advogado turco.
Custo total: some, para cada opção, a taxa de 4%, os encargos fixos, o IVA e a comissão da agência.
Impostos no seu país: pergunte a um consultor fiscal como o seu país tributa rendas e mais-valias obtidas no estrangeiro.
Compra em planta: verifique no Dubai a conta caução e o registo Oqood; na Turquia, a licença, o tipo de título e o contrato.

Perguntas frequentes

Comprar um imóvel no Dubai dá cidadania?

Não. Um imóvel de pelo menos 2 milhões AED fundamenta o Golden Visa, que é um visto de residência de longa duração. A via imobiliária turca, a partir de 400.000 USD, leva à cidadania.

O Golden Visa do Dubai por imóvel é de 5 ou de 10 anos?

As fontes oficiais divergem. A GDRFA e o DLD descrevem uma autorização de 10 anos, renovável, enquanto o portal federal u.ae indica 5 anos para investimentos imobiliários. Confirme a duração quando fizer o pedido.

Os custos de compra são mais altos na Turquia ou no Dubai?

A taxa principal é de 4% em ambos. A Turquia acrescenta a taxa do fundo rotativo e, em muitas casas novas, o IVA, se não beneficiar da isenção; o Dubai acrescenta taxas de registo e do trustee office.

Pago imposto sobre as rendas no Dubai ou na Turquia?

No Dubai, os particulares não pagam imposto sobre o rendimento pelas rendas, mas é cobrada uma taxa de habitação de 5% na fatura da DEWA. Na Turquia, as rendas são tributadas entre 15% e 40% em 2026.

Posso vender o imóvel que comprei para obter a cidadania turca?

Não durante o ónus de 3 anos. Depois disso, uma venda feita no prazo de 5 anos a contar da data do tapu está sujeita a imposto sobre mais-valias.

Próximos passos

Compare imóveis na Turquia e no Dubai, conheça as nossas oportunidades de investimento, leia os nossos outros guias por país ou contacte-nos para analisar as duas opções.

Fontes (verificadas em novembro de 2026)

Atualizado: novembro de 2026

Este guia é informação geral e não constitui aconselhamento jurídico, fiscal ou de imigração; as regras e as taxas mudam, por isso confirme a situação atual junto da autoridade competente e de um consultor qualificado antes de agir.

Dubai ou Turquia? Comprar imóvel no estrangeiro, comparação (2026)