Imposto Predial na Turquia: Emlak Vergisi e DASK

Em resumo: O imposto anual sobre imóveis na Turquia (emlak vergisi) é um imposto municipal de 0,1% do valor tributável de uma habitação por ano, ou 0,2% em províncias metropolitanas como Muğla, Antália e Istambul. Os proprietários estrangeiros pagam-no nas mesmas condições que os turcos, em duas prestações: até ao final de maio e até ao final de novembro. Os valores tributáveis foram redefinidos em 2026, com um teto de três vezes o nível de 2025, e só um pequeno número de casas de valor elevado paga também o imposto separado sobre habitações de valor elevado.

Este guia reflete a Lei do Imposto sobre Imóveis e os anúncios oficiais à data de 12 de novembro de 2026. A segunda prestação de 2026 tem de ser paga até 30 de novembro de 2026.

O que é o emlak vergisi e quem o paga?

Emlak vergisi é a designação genérica de dois impostos previstos na Lei n.º 1319 do Imposto sobre Imóveis: o imposto sobre edifícios (bina vergisi), que incide sobre moradias e apartamentos, e o imposto sobre terrenos (arazi vergisi), que incide sobre lotes e terrenos. É liquidado e cobrado pelo município onde o imóvel se situa, não pelo serviço de finanças central.

Quem paga: o proprietário registado ou, se existir, o titular do direito de usufruto. Os comproprietários pagam na proporção das suas quotas.
Residentes e não residentes: a lei não faz qualquer distinção por nacionalidade ou residência, pelo que um proprietário estrangeiro que viva fora paga exatamente como um proprietário turco.
Quando começa: a obrigação começa no ano orçamental seguinte à mudança de proprietário. Na prática, o vendedor paga o ano da venda e o comprador paga a partir de 1 de janeiro do ano seguinte.
Registo: a lei exige uma declaração de imposto sobre imóveis (bildirim) ao município no ano em que adquire o imóvel. Desde 2021, as conservatórias do registo predial comunicam também as transmissões aos municípios por via eletrónica, mas continua a valer a pena confirmar que a casa aparece em seu nome.

Como mudou a reavaliação de 2026 os valores tributáveis?

O imposto sobre imóveis incide sobre um valor tributável (vergi değeri), não sobre o preço de mercado. Nos edifícios, é calculado a partir do valor do terreno ou da quota-parte do terreno, fixado rua a rua por comissões de avaliação locais, e de tabelas oficiais de custos de construção. Os valores tributáveis são reavaliados em anos de reavaliação geral, e 2026 foi um deles.

Para evitar subidas demasiado bruscas, a Lei n.º 7566 (Diário Oficial, 19 de dezembro de 2025) limitou o valor tributável de edifícios e terrenos em 2026 a não mais de 200% acima do valor de 2025. Em termos simples, um valor tributável de 2026 pode ser, no máximo, o triplo do valor de 2025. De 2027 a 2029, os valores subirão todos os anos à taxa de reavaliação completa (yeniden değerleme oranı), substituindo a regra anterior de metade dessa taxa.

O valor tributável também conta quando compra ou vende. O preço declarado na conservatória do registo predial (tapu) não pode ser inferior ao valor tributável do imóvel, e a Lei 7566 agravou a coima por subdeclaração para uma vez o imposto em falta.

Quais são as taxas nos municípios comuns e metropolitanos?

As taxas são fixadas pela Lei n.º 1319 e não mudaram em 2026. Dentro dos limites dos municípios metropolitanos são agravadas em 100%.

Tipo de imóvel	Taxa normal	Taxa metropolitana
Habitação (mesken)	0,1%	0,2%
Outro edifício, p. ex. uma loja ou um escritório	0,2%	0,4%
Lote para construção (arsa)	0,3%	0,6%
Terreno (arazi)	0,1%	0,2%

Ao abrigo da Lei n.º 6360, os municípios metropolitanos de Muğla, Aydın, Antália, Esmirna e Mersin abrangem as respetivas províncias inteiras, tal como o de Istambul. Assim, uma casa em Fethiye, Dalyan, Bodrum, Didim, Kalkan, Alanya ou Çeşme é tributada à taxa metropolitana de 0,2%.

Um exemplo prático

Se a sua moradia em Fethiye tiver um valor tributável de edifício de 2.000.000 TL em 2026, o imposto anual é 0,2% desse valor, ou seja, 4.000 TL, pagos em duas prestações de 2.000 TL. Este valor é meramente ilustrativo; a nota de liquidação do seu município indica o seu valor tributável real.

O benefício para habitação única

A Lei 1319 permite ao Presidente reduzir a taxa a zero para certos proprietários de uma única habitação com até 200 m² de área bruta, incluindo pessoas cujo único rendimento é uma pensão de instituições de segurança social criadas por lei. A redação aponta para instituições turcas, por isso os pensionistas estrangeiros não devem presumir que se aplica a eles; pergunte ao município.

Quando vencem as prestações e pode pagar a partir do estrangeiro?

A Lei 1319 fixa duas prestações iguais: a primeira em março, abril e maio, a segunda em novembro. Em 2026, o primeiro prazo passou para 1 de junho porque 31 de maio calhou a um domingo; a segunda prestação tem de ser paga até 30 de novembro de 2026.

Não precisa de estar na Turquia para pagar. As vias habituais são:

o serviço online do seu município (e-belediye), onde consulta a dívida com o seu número de contribuinte turco ou o seu número de identificação de estrangeiro;
os bancos turcos, através do homebanking ou ao balcão;
a tesouraria do município, presencialmente, ou um representante em seu nome.

Guarde os comprovativos de pagamento. Vai precisar de um historial limpo do imposto sobre imóveis quando vender.

O que é o imposto sobre habitações de valor elevado (değerli konut vergisi)?

O imposto sobre habitações de valor elevado é um imposto nacional separado sobre casas com um valor tributável de edifício muito alto. É declarado no serviço de finanças local da Administração Fiscal (GİB), não no município. Para 2026, os escalões são:

Valor tributável do edifício (TL)	Imposto
Até 17.711.000	Nenhum
De 17.711.000 a 26.567.000	0,3% sobre a parte acima de 17.711.000
De 26.567.000 a 35.425.000	26.568 TL mais 0,6% sobre a parte acima de 26.567.000
Acima de 35.425.000	79.716 TL mais 1,0% sobre a parte acima de 35.425.000

Isenções: se tiver apenas uma habitação na Turquia, está isenta. Se tiver várias habitações abrangidas pelo imposto, a de menor valor fica isenta.
Prazos: a declaração deve ser entregue até 20 de fevereiro do ano seguinte àquele em que a casa ultrapassa pela primeira vez o limiar, e depois todos os anos; o imposto é pago em duas prestações, até ao final de fevereiro e até ao final de agosto.
2027: o novo limiar ainda não tinha sido publicado quando verificámos.

Note que os escalões usam o valor tributável do edifício, não o preço pedido. O nosso guia sobre os custos ocultos de ter um imóvel na Turquia aborda as taxas de compra e outros custos correntes.

O que acontece se não pagar?

Juros de mora: o imposto sobre imóveis é cobrado ao abrigo da Lei sobre a Cobrança de Créditos Públicos (n.º 6183). Os juros de mora (gecikme zammı) são de 3,7% por mês desde 13 de novembro de 2025 (Decisão Presidencial n.º 10556).
Cobrança coerciva: os municípios podem cobrar o imposto em dívida com os poderes de cobrança da Lei 6183.
Venda bloqueada: desde 2021, a Lei 1319 obriga as conservatórias do registo predial a verificar eletronicamente as dívidas de imposto sobre imóveis. Uma casa com imposto em dívida não pode ser transmitida, salvo em casos como herança, decisões judiciais e vendas executivas.
Falta de declaração: se uma declaração obrigatória não for entregue a tempo, o município liquida ele próprio o imposto.

Se falhou prestações enquanto vivia no estrangeiro, peça ao município uma certidão da dívida e regularize-a antes de pôr a casa à venda.

Precisa do seguro obrigatório contra sismos DASK?

Além do imposto sobre imóveis, as habitações situadas dentro dos limites municipais têm de ter o seguro obrigatório contra sismos (Zorunlu Deprem Sigortası, muitas vezes chamado DASK, pelo nome da instituição responsável). Baseia-se na Lei dos Seguros contra Catástrofes n.º 6305, e as apólices são emitidas em nome da DASK, a Instituição de Seguros contra Catástrofes Naturais (TCIP), por seguradoras autorizadas e respetivos agentes.

Que edifícios: habitações dentro dos limites municipais inscritas no registo predial, incluindo apartamentos e outras frações autónomas abrangidas pela Lei da Propriedade Horizontal (n.º 634), mesmo quando usadas como loja ou escritório. Ficam de fora os edifícios usados inteiramente para fins comerciais ou industriais, as construções de aldeia e os edifícios públicos.
Onde é verificado: a apólice é verificada nas operações de registo predial (tapu), e os contratos de eletricidade e água não podem ser concluídos sem ela. Os bancos também a exigem para o crédito à habitação.
O que cobre: danos causados por sismos e por incêndio, explosão, deslizamento de terras e tsunami provocados diretamente por um sismo.
Prémio: depende do tipo de construção, da área bruta, do ano de construção e do número de pisos do edifício, bem como do grupo de risco do bairro. A DASK aumenta os prémios todos os anos em linha com os custos de construção por metro quadrado.
Renovação: as apólices são emitidas por um ano, por isso renove a sua todos os anos; quem renova anualmente beneficia de um desconto de renovação.

Pode fazer a apólice numa agência de seguros ou num balcão bancário. Como o prémio varia de casa para casa, peça uma cotação para a sua em vez de confiar num valor médio.

Pontos-chave

As habitações pagam 0,1% do valor tributável por ano, ou 0,2% nas províncias metropolitanas, que incluem Muğla, Antália, Aydın, Esmirna e Istambul.
Os proprietários estrangeiros e não residentes pagam nas mesmas condições que os proprietários turcos.
A reavaliação de 2026 limitou os valores tributáveis ao triplo do nível de 2025; a partir de 2027 sobem à taxa de reavaliação completa.
As prestações vencem até ao final de maio e até ao final de novembro; a segunda prestação de 2026 tem de ser paga até 30 de novembro.
O imposto em dívida gera juros de 3,7% por mês e bloqueia a venda na conservatória do registo predial.
As habitações dentro dos limites municipais também precisam do seguro obrigatório contra sismos DASK, emitido por um ano e renovado anualmente; é verificado no registo predial e nos contratos de eletricidade e água.

Perguntas frequentes

Os estrangeiros pagam imposto sobre imóveis na Turquia?

Sim. O imposto sobre imóveis aplica-se ao proprietário independentemente da nacionalidade ou residência, a 0,1% do valor tributável para uma habitação, ou 0,2% nas províncias metropolitanas.

Como posso pagar o emlak vergisi online a partir do estrangeiro?

A maioria dos proprietários usa o serviço online do município ou o homebanking de um banco turco, identificando o imóvel com o número de contribuinte turco ou o número de identificação de estrangeiro. Guarde os comprovativos para quando vender.

Porque é que o meu imposto sobre imóveis subiu tanto em 2026?

2026 foi um ano de reavaliação geral. A Lei n.º 7566 permitiu que os valores tributáveis de 2026 subissem até ao triplo do valor de 2025, embora as taxas não tenham mudado.

O imposto sobre habitações de valor elevado aplica-se à minha casa de férias?

Só se o valor tributável do edifício ultrapassar 17.711.000 TL (2026) e não estiver isenta. Se for a sua única habitação na Turquia, está isenta.

Quem paga o imposto sobre imóveis no ano em que compro?

O vendedor. A sua obrigação começa a 1 de janeiro do ano seguinte à transmissão.

Tem ou vai comprar casa na Turquia?

Veja os nossos imóveis na Turquia e contacte-nos com qualquer dúvida sobre uma casa que tenha ou esteja a considerar.

Fontes (verificadas em novembro de 2026)

Atualizado: novembro de 2026

Este guia é informação geral e não constitui aconselhamento jurídico ou fiscal; as regras e os montantes em liras mudam, por isso confirme a situação atual com um consultor qualificado antes de agir.

Impostos sobre Imóveis na Turquia para Estrangeiros: Imposto Anual, Casas de Luxo, DASK