Em resumo: dos seis mercados aqui comparados, o Dubai tem o quadro fiscal mais simples para um comprador particular: uma taxa de 4% paga ao Dubai Land Department na compra e, depois, nenhum imposto anual sobre o imóvel e nenhum imposto sobre o rendimento das rendas ou das mais-valias. Portugal, Espanha e o Reino Unido cobram mais na compra e continuam a tributar os não residentes sobre as rendas e na venda. A Turquia e o Chipre do Norte têm custos de compra moderados, mas alguns valores mudam todos os anos ou dependem de decretos temporários.
A tabela e as notas abaixo comparam os principais impostos que um particular sem residência fiscal no país paga para comprar, manter, arrendar e vender uma casa, verificados em fontes oficiais a 12 e 13 de novembro de 2026. Cada valor tem uma fonte numerada no fim da página. Quando não conseguimos confirmar um valor, a tabela di-lo, em vez de o estimar.
Como comparar os custos de compra de forma justa?
A taxa do imposto de transmissão diz apenas parte da história. Compare três tipos de custos:
- Custos únicos na compra: imposto de transmissão ou imposto do selo, IVA nos imóveis novos, registos e honorários jurídicos.
- Custos recorrentes enquanto é proprietário: imposto anual sobre o imóvel e imposto sobre as rendas que receber.
- Custos de saída: imposto sobre a mais-valia na venda.
Há dois fatores que alteram os valores mais do que a maioria dos compradores espera. Primeiro, a sua residência fiscal: Portugal e Inglaterra cobram mais aos não residentes na compra. Segundo, se já tem uma casa em qualquer parte do mundo, o que ativa as taxas agravadas no Reino Unido. O seu país de residência também pode tributar rendas e mais-valias obtidas no estrangeiro, por isso confirme igualmente as regras dele. Esta página compara apenas impostos; as vias de residência e a rentabilidade do arrendamento são tratadas noutros artigos, por exemplo na nossa comparação entre a Turquia e Portugal.
Comprar, manter, arrendar e vender: seis países numa só tabela
Regras em vigor em novembro de 2026, para um particular sem residência fiscal no país. Os números entre parênteses retos remetem para as fontes no fim da página.
| País | Impostos e taxas na compra | Imposto anual do proprietário | Imposto sobre rendas (não residente) | Imposto na venda (não residente) |
|---|---|---|---|---|
| Turquia | Taxa de registo do título de 4% do preço declarado, por lei 2% para cada parte, comprador e vendedor [1]; taxa fixa adicional para partes estrangeiras de 20.868 TL por imóvel na tabela do registo predial de 2026 (noticiada) [2]; IVA nos imóveis novos de 10% ou 20% conforme a área útil, com isenção para compradores estrangeiros elegíveis [3] | Imposto sobre imóveis de 0,1% do valor fiscal para habitação, 0,2% nas áreas metropolitanas; imposto sobre habitação de valor elevado acima de 17.711.000 TL (2026) [4] | Imposto progressivo sobre o rendimento, de 15% a 40% sobre os rendimentos de 2026 [5] | Só tributado se vender nos 5 anos seguintes à compra; ganho corrigido pela inflação, 150.000 TL isentos (2026), depois 15% a 40% [6] |
| Chipre do Norte | Taxa de transmissão de 4% no primeiro imóvel de um estrangeiro até 5 de janeiro de 2027 (5,5% no segundo, 6% no terceiro); taxa a partir de 6 de janeiro de 2027 não confirmada [7]; imposto do selo de 0,5% e IVA de 5% nos imóveis novos, segundo agentes [8] | Não confirmado (pequeno imposto municipal fixado por m²) | Não confirmado | Não confirmado (os agentes referem uma retenção na fonte; os valores divergem) |
| Portugal | IMT fixo de 7,5% para não residentes que compram habitação, nas aquisições a partir de 25 de maio de 2026, com exceções que dão direito a reembolso [9][10]; imposto do selo de 0,8% [11]; custos de notário e registo variáveis | IMI de 0,3% a 0,45% do valor patrimonial (prédios urbanos), fixado por cada município [12] | 25% nos arrendamentos habitacionais; 10% nas rendas até 2.300 € por mês até 31 de dezembro de 2029 [13] | 50% da mais-valia tributados entre 12,5% e 48%, consoante o rendimento mundial [13] |
| Espanha | Usados: imposto de transmissão regional (ITP), que varia, por exemplo 7% na Andaluzia [15], 9% na Comunidade Valenciana (11% acima de 1 milhão de euros) [16]; novos: IVA de 10% [14] mais imposto do selo regional (AJD), por exemplo 1,2% na Andaluzia [15] | IBI de 0,4% a 1,10% do valor cadastral, fixado por cada município [17]; imposto sobre rendimento imputado se a casa não estiver arrendada [19] | 19% para residentes da UE/EEE (despesas dedutíveis); 24% para os restantes, sobre a renda bruta [18] | 19% sobre a mais-valia; o comprador retém 3% do preço [20]; plusvalía municipal variável |
| Dubai (EAU) | Taxa do Dubai Land Department de 4% do preço [21]; taxas administrativas e de trustee variáveis | Sem imposto anual sobre o imóvel; taxa de habitação de 5% do valor locativo anual cobrada através da DEWA [23] | Sem imposto sobre o rendimento de particulares; o investimento imobiliário de particulares fica fora do imposto sobre as sociedades [22] | Sem imposto sobre mais-valias para particulares [22] |
| Reino Unido | Inglaterra e Irlanda do Norte: SDLT de 0% a 12% por escalão, mais 5% se passar a ter mais de uma casa, mais 2% para não residentes [24][25][26]; Escócia: LBTT mais 8% de ADS [27][28]; País de Gales: LTT, taxas agravadas para casas adicionais [29] | Council tax, fixada por cada autarquia por escalão de avaliação [30] | 20% / 40% / 45% (2026/27); o inquilino ou o agente retém imposto à taxa básica, salvo autorização do HMRC para pagamento bruto [31][32] | 18% / 24%, isenção anual de 3.000 £ (2026/27); declarar e pagar no prazo de 60 dias [34][35] |
Custos únicos de compra, país a país
Turquia
A taxa de registo do título (tapu harcı) é de 4% do preço declarado, repartida por lei em 2% para o comprador e 2% para o vendedor; o contrato pode reparti-la de outra forma. As partes estrangeiras pagam uma taxa fixa adicional ao registo predial, noticiada como 20.868 TL por imóvel na tabela de 2026. Os imóveis novos pagam IVA de 10% até 150 m² de área útil e 20% acima, mas os compradores estrangeiros sem residência na Turquia podem ficar isentos numa primeira venda se trouxerem o dinheiro em moeda estrangeira e mantiverem a casa durante pelo menos um ano. Use a nossa calculadora de custos de compra na Turquia e o guia sobre os custos ocultos de um imóvel na Turquia para a lista completa.
Chipre do Norte
Até 5 de janeiro de 2027, inclusive, aplica-se uma taxa de transmissão reduzida temporária: 4% no primeiro imóvel de um estrangeiro, 5,5% no segundo e 6% no terceiro. A taxa incide sobre a avaliação do registo predial, não necessariamente sobre o preço. Os agentes indicam imposto do selo de 0,5% e IVA de 5% nos imóveis novos, mas não encontrámos uma fonte oficial da administração fiscal. Consulte o nosso guia de compra no Chipre do Norte.
Portugal
O artigo 17.º do Código do IMT prevê agora uma taxa fixa de 7,5%, sem isenção nem redução, quando um não residente compra um imóvel para habitação. Aplica-se às aquisições a partir de 25 de maio de 2026. A diferença pode ser reembolsada se, por exemplo, passar a ser residente fiscal em Portugal no prazo previsto ou arrendar o imóvel para habitação nas condições da lei. Acresce o imposto do selo de 0,8%. Ambos incidem sobre o maior valor entre o preço e o valor patrimonial tributário. O nosso guia de compra em Portugal explica o processo.
Espanha
As casas usadas pagam o imposto de transmissão regional (ITP), e cada comunidade autónoma fixa a sua taxa. A Andaluzia aplica uma taxa geral de 7%. A Comunidade Valenciana cobra 9% desde 1 de junho de 2026, e 11% quando o imóvel vale mais de 1 milhão de euros. As casas novas compradas ao promotor pagam antes IVA de 10%, mais o imposto do selo regional (AJD), que é de 1,2% na Andaluzia.
Dubai
A taxa do Dubai Land Department é de 4% do preço. Nas compras em planta é paga no registo Oqood e não volta a ser cobrada na entrega. As regras de taxas do DLD dividem-na em partes iguais entre comprador e vendedor, salvo acordo em contrário, por isso confirme o seu contrato. Consulte o nosso guia de compra no Dubai.
Reino Unido
Em Inglaterra e na Irlanda do Norte, a Stamp Duty Land Tax é cobrada por escalões: 0% até 125.000 £, 2% até 250.000 £, 5% até 925.000 £, 10% até 1,5 milhões de £ e 12% acima disso. Desde 31 de outubro de 2024, o agravamento para quem passa a ter mais de uma casa é de 5%, e as casas no estrangeiro contam. Os não residentes pagam mais 2%. A Escócia cobra a Land and Buildings Transaction Tax mais um Additional Dwelling Supplement de 8%, e o País de Gales cobra a Land Transaction Tax com taxas agravadas para casas adicionais. Nenhum dos dois tem agravamento para não residentes. Consulte o nosso guia para comprar no Reino Unido.
Exemplo prático: quanto somam os impostos na compra?
Estes exemplos usam apenas as taxas publicadas acima, na moeda de cada país. Excluem honorários jurídicos, comissões de agência e custos de registo e partem do princípio de que o preço não é inferior ao valor fiscal oficial.
| País e situação | Preço | Impostos na compra |
|---|---|---|
| Turquia, usado, o comprador paga a sua parte legal de 2% | 10.000.000 TL | 200.000 TL de taxa de registo + 20.868 TL de taxa para estrangeiros |
| Chipre do Norte, primeiro imóvel, antes de 6 de janeiro de 2027 | 500.000 £ | 4% da avaliação do registo predial + 2.500 £ de imposto do selo (valor de agente) |
| Portugal, não residente | 500.000 € | 37.500 € de IMT + 4.000 € de imposto do selo = 41.500 € |
| Espanha, usado na Andaluzia | 500.000 € | 35.000 € de ITP |
| Espanha, usado na Comunidade Valenciana | 500.000 € | 45.000 € de ITP |
| Espanha, novo na Andaluzia | 500.000 € | 50.000 € de IVA + 6.000 € de AJD = 56.000 € |
| Dubai | 2.000.000 AED | 80.000 AED de taxa do DLD + taxas administrativas |
| Inglaterra, não residente sem outra casa em lado nenhum | 500.000 £ | 15.000 £ de SDLT + 10.000 £ de agravamento = 25.000 £ |
| Inglaterra, não residente com outra casa | 500.000 £ | 15.000 £ + 25.000 £ + 10.000 £ = 50.000 £ |
| Escócia, comprador com outra casa | 500.000 £ | 23.350 £ de LBTT + 40.000 £ de ADS = 63.350 £ |
| País de Gales, comprador com outra casa | 500.000 £ | 42.450 £ de LTT às taxas agravadas |
Os valores do Reino Unido não consideram o desagravamento para quem compra a primeira casa.
Impostos anuais do proprietário comparados
- Turquia: imposto sobre imóveis de 0,1% do valor fiscal para habitação, 0,2% dentro dos municípios metropolitanos. As casas com valor fiscal da construção acima de 17.711.000 TL pagam também o imposto sobre habitação de valor elevado (escalões de 2026). Detalhes: impostos dos proprietários na Turquia.
- Chipre do Norte: os municípios cobram um pequeno imposto por m²; não conseguimos confirmar as taxas de 2026.
- Portugal: IMI de 0,3% a 0,45% do valor patrimonial para prédios urbanos; um adicional (AIMI) aplica-se a imóveis habitacionais com valor patrimonial total acima de 600.000 € por pessoa.
- Espanha: IBI de 0,4% a 1,10% do valor cadastral. Segundo a administração fiscal espanhola, os não residentes que não arrendam a casa pagam ainda imposto sobre um rendimento imputado calculado a partir do valor cadastral.
- Dubai: sem imposto anual sobre o imóvel, mas há uma taxa de habitação de 5% do valor locativo anual cobrada na fatura da água e da eletricidade, além das quotas do condomínio.
- Reino Unido: council tax, fixada por cada autarquia segundo o escalão de avaliação do imóvel.
Imposto sobre rendas para não residentes
- Turquia: as rendas são tributadas pela tabela progressiva, de 15% a 40% para os rendimentos de 2026. Em alguns casos aplica-se uma isenção de 58.000 TL para rendas habitacionais. O alojamento de curta duração de 100 dias ou menos exige licença de arrendamento turístico; veja arrendar um imóvel na Turquia.
- Chipre do Norte: não confirmado para 2026.
- Portugal: os arrendamentos habitacionais são, em regra, tributados a 25%. Aplica-se uma taxa de 10% às rendas habitacionais até 2.300 € por mês até 31 de dezembro de 2029.
- Espanha: 19% para residentes da UE, da Islândia, da Noruega e do Liechtenstein, que podem deduzir as despesas associadas; 24% para todos os outros, sobre a renda bruta.
- Dubai: sem imposto sobre o rendimento das rendas. Os particulares que detêm imóveis sem necessidade de licença ficam fora do imposto sobre as sociedades de 9%.
- Reino Unido: imposto sobre o rendimento de 20%, 40% e 45% em 2026/27. No Non-Resident Landlord Scheme, o inquilino ou o agente retém imposto à taxa básica, salvo se o HMRC tiver autorizado o pagamento sem retenção.
Imposto na venda
- Turquia: não há imposto se vender mais de 5 anos após o registo do título. Nos 5 anos, o ganho, após a correção pela inflação e a isenção anual de 150.000 TL (2026), é tributado entre 15% e 40%. Os não residentes entregam uma declaração especial no prazo de 15 dias. Veja imposto sobre mais-valias na venda de um imóvel na Turquia.
- Chipre do Norte: os agentes referem uma retenção na fonte nas vendas, mas as taxas indicadas divergem; consulte um advogado na RTCN.
- Portugal: 50% da mais-valia é tributada a taxas progressivas de 12,5% a 48%, determinadas em função do seu rendimento mundial.
- Espanha: 19% sobre a mais-valia. O comprador retém 3% do preço e entrega-o à administração fiscal no prazo de um mês; esse valor é deduzido ao seu imposto. Aplica-se também a plusvalía municipal.
- Dubai: sem imposto sobre mais-valias para particulares.
- Reino Unido: os não residentes pagam imposto sobre mais-valias em imóveis britânicos a 18% ou 24%, com uma isenção anual de 3.000 £ em 2026/27, e têm de declarar e pagar no prazo de 60 dias após a escritura.
Medidas que mudam em breve
- Chipre do Norte, 5 de janeiro de 2027: termina a taxa de transmissão reduzida; a taxa a partir de 6 de janeiro de 2027 ainda não tinha sido anunciada quando verificámos.
- Turquia, 1 de janeiro de 2027: os valores em TL, como a taxa para estrangeiros e as isenções fiscais, são atualizados todos os anos.
- Reino Unido, 6 de abril de 2027: entram em vigor taxas próprias de imposto sobre rendimentos prediais em Inglaterra, no País de Gales e na Irlanda do Norte. O Finance Act 2026 fixou-as em 22%, 42% e 47%; uma nota do HMRC publicada a 29 de outubro de 2026 indica 24%, 44% e 49%. Confirme as taxas definitivas antes de confiar em qualquer uma delas.
- Portugal, 31 de dezembro de 2029: está previsto o fim da taxa de 10% sobre rendas habitacionais moderadas.
Que mercado sai mais barato para comprar, manter e vender?
Olhando apenas para as taxas publicadas:
- Menor carga fiscal global para um particular: o Dubai, com 4% de taxa na compra e sem imposto sobre rendas ou mais-valias.
- Comprar para manter mais de 5 anos: a Turquia, onde a venda deixa de ser tributada após 5 anos e o imposto anual é de 0,1% a 0,2% do valor fiscal.
- Comprar antes de janeiro de 2027: o Chipre do Norte, enquanto durar a taxa de 4% no primeiro imóvel.
- Custos de compra mais altos para um não residente que já tem casa: o Reino Unido e Portugal, onde se aplicam agravamentos ou o IMT fixo de 7,5%. Em Espanha, o total depende muito da região.
Os preços, os custos correntes e as regras fiscais do seu país de residência podem pesar mais do que qualquer taxa isolada.
Guias por país, calculadora e imóveis
- Guias: Portugal, Chipre do Norte, Dubai, todos os guias por país e o nosso guia do comprador na Turquia.
- Comparações: Chipre do Norte ou Turquia e Turquia ou Dubai.
- Calculadora: custos de compra na Turquia.
- Imóveis: Turquia, Portugal, Espanha, Chipre do Norte e Dubai.
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Fontes (verificadas em novembro de 2026)
- Milliyet: taxa de registo de 2026 segundo a Lei das Taxas n.º 492 (em turco) (verificado a 12 de novembro de 2026)
- Direção-Geral do Registo Predial e Cadastro (TKGM): tabela de 2026 (verificado a 12 de novembro de 2026)
- EY: taxas de IVA na Turquia e isenção de IVA para compradores estrangeiros (Lei do IVA, art. 13/i) (verificado a 12 de novembro de 2026)
- Comunicado n.º 88 sobre o imposto predial: imposto de 2026 sobre habitação de valor elevado; taxas do imposto predial segundo a Lei 1319 (verificado a 12 de novembro de 2026)
- KPMG Turquia: escalões de IRS e isenções de 2026 (verificado a 12 de novembro de 2026)
- Administração fiscal turca (GİB): tributação da venda de imóveis (verificado a 12 de novembro de 2026)
- Haber Kıbrıs: novas taxas de transmissão na RTCN, 7 de outubro de 2026 (verificado a 12 de novembro de 2026)
- Tekce: custos de compra no Chipre do Norte (fonte de agente, atualizada a 19 de outubro de 2026) (verificado a 12 de novembro de 2026)
- Portal das Finanças: Código do IMT, artigo 17.º (verificado a 13 de novembro de 2026)
- idealista.pt: IMT de 7,5% para não residentes (Decreto-Lei 97/2026) (verificado a 12 de novembro de 2026)
- Portal das Finanças: Tabela Geral do Imposto do Selo, verba 1.1 (verificado a 13 de novembro de 2026)
- Portal das Finanças: Código do IMI, artigo 112.º (verificado a 13 de novembro de 2026)
- PwC Worldwide Tax Summaries: Portugal, determinação do rendimento (revisto a 3 de outubro de 2026) (verificado a 13 de novembro de 2026)
- Agência Tributária espanhola (AEAT): taxas de IVA de 2026 (verificado a 13 de novembro de 2026)
- Junta de Andalucía: taxas gerais de ITP e AJD (verificado a 13 de novembro de 2026)
- Generalitat Valenciana: novidades fiscais de 2026 (verificado a 13 de novembro de 2026)
- BOE: Lei das Finanças Locais (TRLRHL), artigo 72 (verificado a 13 de novembro de 2026)
- AEAT: rendimentos prediais de não residentes (verificado a 13 de novembro de 2026)
- AEAT: rendimento imputado de imóvel urbano de uso próprio (verificado a 12 de novembro de 2026)
- AEAT: mais-valias de não residentes na venda de imóveis (verificado a 13 de novembro de 2026)
- Dubai Land Department: registo de uma venda de imóvel e legislação imobiliária do Dubai (taxas) (verificado a 13 de novembro de 2026)
- Ministério das Finanças dos EAU: Decisão do Conselho de Ministros n.º 49 de 2023 (pessoas singulares e imposto sobre as sociedades) (verificado a 13 de novembro de 2026)
- Property Finder: taxa de habitação no Dubai (verificado a 12 de novembro de 2026)
- GOV.UK: taxas de SDLT para habitação (verificado a 13 de novembro de 2026)
- GOV.UK: taxas de SDLT a partir de 31 de outubro de 2024 e taxas agravadas de SDLT (verificado a 13 de novembro de 2026)
- GOV.UK: taxas de SDLT para não residentes no Reino Unido (verificado a 13 de novembro de 2026)
- Revenue Scotland: taxas de LBTT para habitação (verificado a 13 de novembro de 2026)
- Revenue Scotland: Additional Dwelling Supplement (verificado a 13 de novembro de 2026)
- Governo do País de Gales: taxas e escalões de LTT (verificado a 13 de novembro de 2026)
- GOV.UK: council tax (verificado a 13 de novembro de 2026)
- GOV.UK: taxas de imposto sobre o rendimento 2026/27 (verificado a 13 de novembro de 2026)
- GOV.UK: Non-Resident Landlord Scheme (verificado a 13 de novembro de 2026)
- HMRC: alteração das taxas sobre rendimentos prediais e de poupança (29 de outubro de 2026) e Finance Act 2026, secção 7 (verificado a 13 de novembro de 2026)
- GOV.UK: taxas de imposto sobre mais-valias (verificado a 13 de novembro de 2026)
- GOV.UK: imposto sobre mais-valias para não residentes (verificado a 13 de novembro de 2026)
Atualizado: novembro de 2026
Este guia é informação geral e não constitui aconselhamento jurídico ou fiscal; as taxas e as regras mudam, por isso confirme a situação atual junto da autoridade fiscal competente e de um consultor qualificado em cada país antes de avançar.