En bref : parmi les six marchés comparés ici, Dubaï offre le cadre fiscal le plus simple pour un acheteur particulier : des frais de 4 % versés au Dubai Land Department à l'achat, puis aucune taxe foncière annuelle et aucun impôt sur le revenu sur les loyers ou les plus-values. Le Portugal, l'Espagne et le Royaume-Uni coûtent plus cher à l'achat et continuent d'imposer les non-résidents sur les loyers et à la revente. La Turquie et Chypre du Nord ont des frais d'achat modérés, mais certains montants changent chaque année ou reposent sur des décrets temporaires.
Le tableau et les notes ci-dessous comparent les principaux impôts qu'un particulier non résident fiscal du pays paie pour acheter, détenir, louer et revendre un logement, vérifiés sur des sources officielles les 12 et 13 novembre 2026. Chaque chiffre renvoie à une source numérotée en fin de page. Lorsque nous n'avons pas pu confirmer un chiffre, le tableau l'indique au lieu de l'estimer.
Comment comparer les frais d'achat de façon juste ?
Le taux affiché des droits de mutation ne raconte qu'une partie de l'histoire. Comparez trois types de coûts :
- Coûts ponctuels à l'achat : droits de mutation ou droit de timbre, TVA sur le neuf, frais d'enregistrement et frais juridiques.
- Coûts récurrents en tant que propriétaire : taxe foncière annuelle et impôt sur les loyers perçus.
- Coûts de sortie : impôt sur la plus-value à la revente.
Deux éléments modifient les montants plus que ne l'imaginent la plupart des acheteurs. D'abord votre résidence fiscale : le Portugal et l'Angleterre font payer davantage les non-résidents à l'achat. Ensuite, le fait de posséder déjà un logement n'importe où dans le monde, ce qui déclenche les taux majorés au Royaume-Uni. Votre pays de résidence peut aussi imposer les loyers et plus-values étrangers : vérifiez également ses règles. Cette page compare uniquement les impôts ; les voies de résidence et les rendements locatifs sont traités ailleurs, par exemple dans notre comparatif Turquie ou Portugal.
Acheter, détenir, louer, revendre : six pays dans un seul tableau
Règles en vigueur en novembre 2026, pour un particulier qui n'est pas résident fiscal du pays. Les numéros entre crochets renvoient aux sources en fin de page.
| Pays | Impôts et frais à l'achat | Impôt annuel du propriétaire | Impôt sur les loyers (non-résident) | Impôt à la revente (non-résident) |
|---|---|---|---|---|
| Turquie | Droit de titre de propriété de 4 % du prix déclaré, soit légalement 2 % chacun pour l'acheteur et le vendeur [1] ; frais forfaitaires supplémentaires pour les parties étrangères de 20 868 TL par bien selon le tarif 2026 du cadastre (rapporté) [2] ; TVA sur le neuf de 10 % ou 20 % selon la surface nette, avec exonération pour les acheteurs étrangers éligibles [3] | Taxe foncière de 0,1 % de la valeur fiscale pour les logements, 0,2 % dans les métropoles ; taxe sur les logements de grande valeur au-delà de 17 711 000 TL (2026) [4] | Impôt progressif sur le revenu, de 15 % à 40 % sur les revenus 2026 [5] | Imposable seulement en cas de vente dans les 5 ans suivant l'achat ; plus-value indexée sur l'inflation, 150 000 TL exonérés (2026), puis 15 % à 40 % [6] |
| Chypre du Nord | Droit de mutation de 4 % sur le premier bien d'un étranger jusqu'au 5 janvier 2027 (5,5 % le deuxième, 6 % le troisième) ; taux à partir du 6 janvier 2027 non confirmé [7] ; droit de timbre de 0,5 % et TVA de 5 % sur le neuf, selon les agents [8] | Non confirmé (faible taxe municipale fixée au m²) | Non confirmé | Non confirmé (les agents citent une retenue à la source ; les chiffres diffèrent) |
| Portugal | IMT forfaitaire de 7,5 % pour les non-résidents achetant un logement, pour les acquisitions à partir du 25 mai 2026, avec exceptions donnant droit à remboursement [9][10] ; droit de timbre de 0,8 % [11] ; frais de notaire et de registre variables | IMI de 0,3 % à 0,45 % de la valeur fiscale (biens urbains), fixé par chaque commune [12] | 25 % sur les baux d'habitation ; 10 % sur les loyers jusqu'à 2 300 € par mois jusqu'au 31 décembre 2029 [13] | 50 % de la plus-value imposés de 12,5 % à 48 %, selon le revenu mondial [13] |
| Espagne | Ancien : droits de mutation régionaux (ITP), variables, par ex. 7 % en Andalousie [15], 9 % dans la Communauté valencienne (11 % au-delà de 1 million d'euros) [16] ; neuf : TVA de 10 % [14] plus droit de timbre régional (AJD), par ex. 1,2 % en Andalousie [15] | IBI de 0,4 % à 1,10 % de la valeur cadastrale, fixé par chaque commune [17] ; impôt sur un revenu imputé si le logement n'est pas loué [19] | 19 % pour les résidents de l'UE/EEE (charges déductibles) ; 24 % pour les autres, sur le loyer brut [18] | 19 % sur la plus-value ; l'acheteur retient 3 % du prix [20] ; plusvalía municipale variable |
| Dubaï (EAU) | Frais du Dubai Land Department de 4 % du prix [21] ; frais administratifs et de trustee variables | Pas de taxe foncière annuelle ; redevance logement de 5 % de la valeur locative annuelle facturée via DEWA [23] | Pas d'impôt sur le revenu des particuliers ; l'investissement immobilier des particuliers échappe à l'impôt sur les sociétés [22] | Pas d'impôt sur les plus-values pour les particuliers [22] |
| Royaume-Uni | Angleterre et Irlande du Nord : SDLT de 0 % à 12 % par tranche, plus 5 % si vous posséderez plus d'un logement, plus 2 % pour les non-résidents [24][25][26] ; Écosse : LBTT plus 8 % d'ADS [27][28] ; pays de Galles : LTT, taux majorés pour les logements supplémentaires [29] | Council tax, fixée par chaque collectivité locale selon la tranche d'évaluation [30] | 20 % / 40 % / 45 % (2026/27) ; le locataire ou l'agent retient l'impôt au taux de base sauf autorisation de paiement brut par le HMRC [31][32] | 18 % / 24 %, abattement annuel de 3 000 £ (2026/27) ; déclaration et paiement sous 60 jours [34][35] |
Frais ponctuels à l'achat, pays par pays
Turquie
Le droit de titre de propriété (tapu harcı) représente 4 % du prix déclaré, réparti légalement à 2 % pour l'acheteur et 2 % pour le vendeur ; le contrat peut prévoir une autre répartition. Les parties étrangères paient en plus des frais forfaitaires au cadastre, annoncés à 20 868 TL par bien dans le tarif 2026. Le neuf supporte une TVA de 10 % jusqu'à 150 m² nets et de 20 % au-delà, mais les acheteurs étrangers non établis en Turquie peuvent en être exonérés lors d'une première vente s'ils apportent les fonds en devises et conservent le logement au moins un an. Consultez notre calculateur des frais d'achat en Turquie et le guide des coûts cachés de l'immobilier en Turquie pour la liste complète.
Chypre du Nord
Un droit de mutation réduit temporaire s'applique jusqu'au 5 janvier 2027 inclus : 4 % sur le premier bien d'un étranger, 5,5 % sur le deuxième et 6 % sur le troisième. Il est calculé sur la valeur retenue par le cadastre, pas forcément sur le prix. Les agents citent un droit de timbre de 0,5 % et une TVA de 5 % sur le neuf, mais nous n'avons trouvé aucune source officielle de l'administration fiscale. Consultez notre guide d'achat à Chypre du Nord.
Portugal
L'article 17 du code de l'IMT prévoit désormais un taux forfaitaire de 7,5 %, sans exonération ni réduction, lorsqu'un non-résident achète un logement. Il s'applique aux acquisitions à partir du 25 mai 2026. La différence peut être remboursée si, par exemple, vous devenez résident fiscal au Portugal dans le délai prévu ou louez le bien comme habitation aux conditions de la loi. S'y ajoute le droit de timbre de 0,8 %. Les deux sont calculés sur le plus élevé du prix et de la valeur fiscale. Notre guide d'achat au Portugal détaille la procédure.
Espagne
Les logements anciens paient les droits de mutation régionaux (ITP), et chaque région fixe son taux. L'Andalousie applique un taux général de 7 %. La Communauté valencienne applique 9 % depuis le 1er juin 2026, et 11 % lorsque le bien vaut plus de 1 million d'euros. Les logements neufs achetés au promoteur paient à la place une TVA de 10 %, plus le droit de timbre régional (AJD), de 1,2 % en Andalousie.
Dubaï
Les frais du Dubai Land Department s'élèvent à 4 % du prix. Pour un achat sur plan, ils sont payés lors de l'enregistrement Oqood et ne sont pas redemandés à la livraison. Les règles du DLD partagent ces frais à parts égales entre acheteur et vendeur, sauf accord contraire : vérifiez donc votre contrat. Consultez notre guide d'achat à Dubaï.
Royaume-Uni
En Angleterre et en Irlande du Nord, la Stamp Duty Land Tax est calculée par tranches : 0 % jusqu'à 125 000 £, 2 % jusqu'à 250 000 £, 5 % jusqu'à 925 000 £, 10 % jusqu'à 1,5 million de £ et 12 % au-delà. Depuis le 31 octobre 2024, la surtaxe pour les acheteurs qui posséderont plus d'un logement est de 5 %, et les biens situés à l'étranger comptent. Les non-résidents paient 2 % de plus. L'Écosse applique la Land and Buildings Transaction Tax plus un Additional Dwelling Supplement de 8 %, et le pays de Galles la Land Transaction Tax avec des taux majorés pour les logements supplémentaires. Aucun des deux n'a de surtaxe pour les non-résidents. Voir notre guide pour acheter au Royaume-Uni.
Exemple chiffré : combien coûtent les impôts à l'achat ?
Ces exemples utilisent uniquement les taux publiés ci-dessus, dans la monnaie de chaque pays. Ils excluent les frais juridiques, d'agence et d'enregistrement et supposent que le prix n'est pas inférieur à la valeur fiscale officielle.
| Pays et cas | Prix | Impôts à l'achat |
|---|---|---|
| Turquie, ancien, l'acheteur paie sa part légale de 2 % | 10 000 000 TL | 200 000 TL de droit de titre + 20 868 TL de frais pour étrangers |
| Chypre du Nord, premier bien, avant le 6 janvier 2027 | 500 000 £ | 4 % de la valeur du cadastre + 2 500 £ de droit de timbre (chiffre d'agent) |
| Portugal, non-résident | 500 000 € | 37 500 € d'IMT + 4 000 € de droit de timbre = 41 500 € |
| Espagne, ancien en Andalousie | 500 000 € | 35 000 € d'ITP |
| Espagne, ancien dans la Communauté valencienne | 500 000 € | 45 000 € d'ITP |
| Espagne, neuf en Andalousie | 500 000 € | 50 000 € de TVA + 6 000 € d'AJD = 56 000 € |
| Dubaï | 2 000 000 AED | 80 000 AED de frais DLD + frais administratifs |
| Angleterre, non-résident sans autre logement dans le monde | 500 000 £ | 15 000 £ de SDLT + 10 000 £ de surtaxe = 25 000 £ |
| Angleterre, non-résident possédant un autre logement | 500 000 £ | 15 000 £ + 25 000 £ + 10 000 £ = 50 000 £ |
| Écosse, acheteur possédant un autre logement | 500 000 £ | 23 350 £ de LBTT + 40 000 £ d'ADS = 63 350 £ |
| Pays de Galles, acheteur possédant un autre logement | 500 000 £ | 42 450 £ de LTT aux taux majorés |
Les chiffres britanniques ne tiennent pas compte de l'allègement pour primo-accédants.
Impôts annuels du propriétaire comparés
- Turquie : taxe foncière de 0,1 % de la valeur fiscale pour les logements, 0,2 % dans les métropoles. Les logements dont la valeur fiscale du bâti dépasse 17 711 000 TL paient aussi la taxe sur les logements de grande valeur (barème 2026). Détails : impôts des propriétaires en Turquie.
- Chypre du Nord : les communes prélèvent une faible taxe au m² ; nous n'avons pas pu confirmer les taux 2026.
- Portugal : IMI de 0,3 % à 0,45 % de la valeur fiscale pour les biens urbains ; un impôt additionnel (AIMI) frappe les biens résidentiels dont la valeur fiscale totale dépasse 600 000 € par personne.
- Espagne : IBI de 0,4 % à 1,10 % de la valeur cadastrale. Selon l'administration fiscale espagnole, les non-résidents qui ne louent pas leur logement paient en outre un impôt sur un revenu imputé calculé à partir de la valeur cadastrale.
- Dubaï : pas de taxe foncière annuelle, mais une redevance logement de 5 % de la valeur locative annuelle facturée avec l'eau et l'électricité, plus les charges de copropriété.
- Royaume-Uni : council tax, fixée par chaque collectivité locale selon la tranche d'évaluation du bien.
Impôt sur les loyers pour les non-résidents
- Turquie : les loyers sont imposés au barème progressif, de 15 % à 40 % pour les revenus 2026. Une exonération de 58 000 TL pour les loyers d'habitation s'applique dans certains cas. La location de courte durée de 100 jours ou moins exige un permis de location touristique ; voir louer un bien en Turquie.
- Chypre du Nord : non confirmé pour 2026.
- Portugal : les baux d'habitation sont en général imposés à 25 %. Un taux de 10 % s'applique aux loyers d'habitation jusqu'à 2 300 € par mois jusqu'au 31 décembre 2029.
- Espagne : 19 % pour les résidents de l'UE, d'Islande, de Norvège et du Liechtenstein, qui peuvent déduire les charges liées ; 24 % pour tous les autres, sur le loyer brut.
- Dubaï : pas d'impôt sur le revenu sur les loyers. Les particuliers qui détiennent un bien sans avoir besoin de licence échappent à l'impôt sur les sociétés de 9 %.
- Royaume-Uni : impôt sur le revenu de 20 %, 40 % et 45 % pour 2026/27. Dans le cadre du Non-Resident Landlord Scheme, votre locataire ou votre agent retient l'impôt au taux de base, sauf si le HMRC a autorisé le paiement sans retenue.
Impôt à la revente
- Turquie : aucun impôt si vous vendez plus de 5 ans après l'inscription du titre de propriété. Dans les 5 ans, la plus-value, après indexation sur l'inflation et abattement annuel de 150 000 TL (2026), est imposée de 15 % à 40 %. Les non-résidents déposent une déclaration spéciale sous 15 jours. Voir l'impôt sur la plus-value à la vente d'un bien en Turquie.
- Chypre du Nord : les agents citent une retenue à la source sur les ventes, mais leurs taux diffèrent ; interrogez un avocat de la RTCN.
- Portugal : 50 % de la plus-value sont imposés à des taux progressifs de 12,5 % à 48 %, déterminés en fonction de votre revenu mondial.
- Espagne : 19 % de la plus-value. L'acheteur retient 3 % du prix et les verse à l'administration fiscale dans un délai d'un mois ; ce montant s'impute sur votre impôt. La plusvalía municipale s'applique aussi.
- Dubaï : pas d'impôt sur les plus-values pour les particuliers.
- Royaume-Uni : les non-résidents paient l'impôt sur les plus-values sur les biens britanniques à 18 % ou 24 %, avec un abattement annuel de 3 000 £ pour 2026/27, et doivent déclarer et payer dans les 60 jours suivant la vente.
Mesures qui changent bientôt
- Chypre du Nord, 5 janvier 2027 : fin du droit de mutation réduit ; le taux applicable à partir du 6 janvier 2027 n'était pas annoncé lors de notre vérification.
- Turquie, 1er janvier 2027 : les montants en TL, comme les frais pour étrangers et les exonérations fiscales, sont réévalués chaque année.
- Royaume-Uni, 6 avril 2027 : des taux d'impôt distincts pour les revenus fonciers entrent en vigueur en Angleterre, au pays de Galles et en Irlande du Nord. Le Finance Act 2026 les a fixés à 22 %, 42 % et 47 % ; une note du HMRC publiée le 29 octobre 2026 indique 24 %, 44 % et 49 %. Vérifiez les taux définitifs avant de vous fier à l'un ou l'autre.
- Portugal, 31 décembre 2029 : le taux de 10 % sur les loyers d'habitation modérés doit prendre fin.
Quel marché coûte le moins cher à l'achat, à la détention et à la revente ?
Sur la seule base des taux publiés :
- Fiscalité globale la plus légère pour un particulier : Dubaï, avec 4 % de frais à l'achat et aucun impôt sur les loyers ni les plus-values.
- Achat pour conserver plus de 5 ans : la Turquie, où la vente n'est plus imposée après 5 ans et où la taxe foncière annuelle est de 0,1 % à 0,2 % de la valeur fiscale.
- Achat avant janvier 2027 : Chypre du Nord, tant que dure le droit de 4 % sur le premier bien.
- Frais d'achat les plus élevés pour un non-résident déjà propriétaire : le Royaume-Uni et le Portugal, où s'appliquent des surtaxes ou l'IMT forfaitaire de 7,5 %. En Espagne, le total dépend fortement de la région.
Les prix, les charges courantes et les règles fiscales de votre pays de résidence peuvent peser plus lourd qu'un taux isolé.
Guides par pays, calculateur et annonces
- Guides : Portugal, Chypre du Nord, Dubaï, tous les guides par pays et notre guide de l'acheteur en Turquie.
- Comparatifs : Chypre du Nord ou Turquie et Turquie ou Dubaï.
- Calculateur : frais d'achat en Turquie.
- Annonces : Turquie, Portugal, Espagne, Chypre du Nord et Dubaï.
Vous comparez deux marchés pour un budget précis ? Contactez-nous et nous vous orienterons vers des biens dans chacun d'eux.
Sources (vérifiées en novembre 2026)
- Milliyet : droit de titre 2026 selon la loi sur les droits n° 492 (en turc) (vérifié le 12 novembre 2026)
- Direction générale du cadastre (TKGM) : tarif 2026 (vérifié le 12 novembre 2026)
- EY : taux de TVA en Turquie et exonération de TVA pour les acheteurs étrangers (loi sur la TVA, art. 13/i) (vérifié le 12 novembre 2026)
- Communiqué n° 88 sur la taxe foncière : taxe 2026 sur les logements de grande valeur ; taux de taxe foncière selon la loi 1319 (vérifié le 12 novembre 2026)
- KPMG Turquie : barème de l'impôt sur le revenu et exonérations 2026 (vérifié le 12 novembre 2026)
- Administration fiscale turque (GİB) : imposition des ventes immobilières (vérifié le 12 novembre 2026)
- Haber Kıbrıs : nouveaux droits de mutation en RTCN, 7 octobre 2026 (vérifié le 12 novembre 2026)
- Tekce : frais d'achat à Chypre du Nord (source d'agent, mise à jour le 19 octobre 2026) (vérifié le 12 novembre 2026)
- Portal das Finanças : code de l'IMT, article 17 (vérifié le 13 novembre 2026)
- idealista.pt : IMT de 7,5 % pour les non-résidents (décret-loi 97/2026) (vérifié le 12 novembre 2026)
- Portal das Finanças : table du droit de timbre, poste 1.1 (vérifié le 13 novembre 2026)
- Portal das Finanças : code de l'IMI, article 112 (vérifié le 13 novembre 2026)
- PwC Worldwide Tax Summaries : Portugal, détermination du revenu (revu le 3 octobre 2026) (vérifié le 13 novembre 2026)
- Administration fiscale espagnole (AEAT) : taux de TVA 2026 (vérifié le 13 novembre 2026)
- Junta de Andalucía : taux généraux d'ITP et d'AJD (vérifié le 13 novembre 2026)
- Generalitat valencienne : nouveautés fiscales 2026 (vérifié le 13 novembre 2026)
- BOE : loi sur les finances locales (TRLRHL), article 72 (vérifié le 13 novembre 2026)
- AEAT : revenus locatifs des non-résidents (vérifié le 13 novembre 2026)
- AEAT : revenu imputé d'un bien urbain à usage propre (vérifié le 12 novembre 2026)
- AEAT : plus-values immobilières des non-résidents (vérifié le 13 novembre 2026)
- Dubai Land Department : enregistrement d'une vente immobilière et législation immobilière de Dubaï (frais) (vérifié le 13 novembre 2026)
- Ministère des Finances des EAU : décision du Conseil des ministres n° 49 de 2023 (personnes physiques et impôt sur les sociétés) (vérifié le 13 novembre 2026)
- Property Finder : redevance logement à Dubaï (vérifié le 12 novembre 2026)
- GOV.UK : taux de SDLT résidentiels (vérifié le 13 novembre 2026)
- GOV.UK : taux de SDLT à partir du 31 octobre 2024 et taux majorés de SDLT (vérifié le 13 novembre 2026)
- GOV.UK : taux de SDLT pour les non-résidents (vérifié le 13 novembre 2026)
- Revenue Scotland : taux de LBTT résidentiels (vérifié le 13 novembre 2026)
- Revenue Scotland : Additional Dwelling Supplement (vérifié le 13 novembre 2026)
- Gouvernement gallois : taux et tranches de LTT (vérifié le 13 novembre 2026)
- GOV.UK : council tax (vérifié le 13 novembre 2026)
- GOV.UK : taux de l'impôt sur le revenu 2026/27 (vérifié le 13 novembre 2026)
- GOV.UK : Non-Resident Landlord Scheme (vérifié le 13 novembre 2026)
- HMRC : modification des taux d'imposition des revenus fonciers et de l'épargne (29 octobre 2026) et Finance Act 2026, section 7 (vérifié le 13 novembre 2026)
- GOV.UK : taux de l'impôt sur les plus-values (vérifié le 13 novembre 2026)
- GOV.UK : impôt sur les plus-values des non-résidents (vérifié le 13 novembre 2026)
Mis à jour : novembre 2026
Ce guide est une information générale, et non un conseil juridique ou fiscal ; les taux et les règles évoluent, vérifiez donc la situation actuelle auprès de l'administration fiscale compétente et d'un conseiller qualifié dans chaque pays avant d'agir.