Louer son bien en Turquie : permis et impôts

En bref : en tant que propriétaire étranger, vous pouvez louer un bien en Turquie, soit à des vacanciers, soit à des locataires de longue durée. Les locations saisonnières de 100 jours ou moins nécessitent un permis du ministère de la Culture et du Tourisme et, dans un immeuble de plusieurs appartements, l'accord de chaque copropriétaire. Les locations de longue durée relèvent du Code turc des obligations, qui plafonne les hausses de loyer et protège les locataires. Dans les deux cas, les revenus locatifs doivent être déclarés, avec une exonération de 58 000 TL pour les loyers d'habitation en 2026, sous conditions.

Location saisonnière ou longue durée : avantages et contraintes

Le bon choix dépend de l'emplacement du bien, de la fréquence à laquelle vous souhaitez l'occuper vous-même et du temps que vous pouvez y consacrer.

	Location saisonnière (100 jours ou moins)	Location longue durée
Permis	Permis de location touristique du ministère obligatoire	Pas de permis touristique
Usage personnel	Souple en dehors des semaines réservées	Très limité pendant la durée du bail
Profil des revenus	Saisonnier ; concentré sur l'été sur la côte	Loyer mensuel régulier
Travail et coûts	Ménage, rotations, contacts avec les vacanciers, charges, ameublement	Moins de travail au quotidien ; le locataire paie généralement les charges
Règles sur le loyer	Vous fixez les tarifs à la nuitée	Hausses annuelles plafonnées par la loi
Fin de la location	Chaque séjour se termine à la date convenue	Forte protection du locataire ; difficile d'y mettre fin de manière anticipée

À titre indicatif, les villas avec piscine dans les stations balnéaires comme Bodrum, Fethiye et Kalkan sont souvent achetées en vue d'une location saisonnière, tandis que les appartements en ville conviennent aux locataires de longue durée. Notre guide sur l'investissement balnéaire ou urbain compare les deux marchés.

Le cadre juridique : permis de location touristique et accord de l'immeuble

Depuis le 1er janvier 2024, la loi n° 7464 impose un permis pour toute location d'un logement de 100 jours ou moins, quel que soit le motif du séjour. Les principales règles sont les suivantes :

Le permis d'abord : vous devez détenir le permis avant de signer tout contrat de location, et en faire la demande via e-Devlet. Selon le guide du ministère, les demandes sont tranchées dans un délai de 60 jours ; les propriétaires sans numéro d'identification turc pour étrangers déposent leur demande par l'intermédiaire d'un représentant muni d'une procuration notariée.
Accord de l'immeuble : dans un immeuble de plus d'un appartement, tous les propriétaires de l'immeuble doivent donner leur accord à l'unanimité, par une décision notariée. Dans une résidence de plusieurs immeubles, seuls les propriétaires de votre immeuble doivent donner leur accord. Le guide du ministère n'exige pas l'accord des voisins pour une villa individuelle.
Limites par immeuble : dans les immeubles de plus de trois logements, un même propriétaire ne peut détenir de permis que pour 25 % d'entre eux au maximum, et au-delà de cinq logements dans un même immeuble, une licence d'établissement est également requise.
Qui peut louer : seul le propriétaire, ou une agence de voyages agréée du groupe A, peut effectuer des locations touristiques. Un locataire ne peut pas sous-louer pour de courtes durées.
La plaque et les annonces : une plaque du ministère doit être apposée à l'entrée, et une copie du permis doit figurer partout où le logement est proposé. Depuis le 1er avril 2026, Airbnb exige le numéro de permis sur toutes les annonces en Turquie.
Déclaration des voyageurs : la loi sur la déclaration d'identité s'applique, et le titulaire du permis est responsable de la déclaration des voyageurs.

Louer sans permis expose à une amende légale de 100 000 TL par logement lors du premier constat, portée à 500 000 TL puis à 1 000 000 TL en cas de poursuite. Ces montants de base sont réévalués chaque année. Par ailleurs, la loi sanctionne quiconque loue le même logement plus de quatre fois dans l'année suivant le premier contrat, à chaque fois pour plus de 100 jours (montant légal de base : 1 000 000 TL) ; elle ne fixe aucune limite annuelle aux courtes locations autorisées.

La procédure de permis mérite un plan pas à pas, des documents à la plaque et au transfert en cas de vente ; lancez la demande bien avant la saison.

Locations longue durée : contrats, hausses de loyer, dépôts de garantie

Les locations de plus de 100 jours ne relèvent pas de la loi sur le tourisme et sont régies par le Code turc des obligations (loi n° 6098). Les points qui comptent le plus pour les bailleurs sont les suivants :

Hausses de loyer : le plafond temporaire de 25 % sur les hausses des loyers d'habitation a pris fin le 1er juillet 2024. Lors du renouvellement, la hausse ne peut dépasser la variation moyenne sur 12 mois de l'indice des prix à la consommation.
Loyer après cinq ans : lorsqu'un bail dure depuis cinq ans, chacune des parties peut demander au tribunal de fixer un loyer équitable.
Dépôt de garantie : il ne peut dépasser trois mois de loyer.
Renouvellement : un bail d'habitation à durée déterminée se renouvelle automatiquement pour un an, sauf si le locataire donne congé au moins 15 jours avant son terme. Le bailleur ne peut pas y mettre fin au seul motif que la durée a expiré ; ce n'est qu'après une période de prolongation de dix ans qu'il peut y mettre fin sans motif, avec un préavis d'au moins trois mois avant la fin d'une année de prolongation.
Motifs de résiliation anticipée : ils existent mais sont limités, par exemple le besoin réel du bailleur d'habiter le logement ; consultez donc un juriste avant de vous en prévaloir.

Utilisez un contrat écrit en turc, idéalement accompagné d'une traduction, et conservez la trace de chaque paiement reçu par virement bancaire.

L'imposition des revenus locatifs pour les propriétaires étrangers

Les revenus locatifs tirés d'un bien situé en Turquie sont imposables en Turquie, que vous y viviez ou non. Dans les grandes lignes, pour 2026 :

Exonération : 58 000 TL de revenus locatifs d'habitation sont exonérés pour 2026, mais pas pour les bailleurs tenus de déclarer des revenus commerciaux ou professionnels, ni pour ceux dont le revenu total dépasse un plafond fixé.
Taux : le revenu au-delà de l'exonération, après déduction des charges, est imposé selon un barème progressif de 15 % à 40 %.
Déclaration : les revenus locatifs sont déclarés dans une déclaration annuelle, normalement déposée en mars de l'année suivante.
Locations de courte durée : le traitement fiscal des locations saisonnières est en cours d'examen par les tribunaux. En octobre 2025, le Conseil d'État a suspendu certaines parties d'une instruction de l'administration fiscale, estimant que la simple location de courte durée constitue un revenu locatif et non une activité commerciale d'hébergement. La décision définitive est attendue.

L'imposition des revenus locatifs comporte suffisamment de subtilités, notamment les méthodes de déduction des charges et les conventions fiscales, pour justifier l'avis d'un expert-comptable turc. Vérifiez également la manière dont votre pays de résidence impose les revenus tirés d'un bien en Turquie.

Gérer depuis l'étranger : gestionnaires, ménage, accueil

La plupart des propriétaires étrangers s'appuient sur une aide locale. Avant de remettre les clés, clarifiez les rôles juridiques :

Qui signe avec les vacanciers : selon la loi sur le tourisme, si une autre personne que le propriétaire effectue la location, elle doit passer par une agence de voyages du groupe A. Un gardien qui fait le ménage et accueille les vacanciers pour votre compte n'est pas la même chose qu'une société qui commercialise et contracte en son propre nom.
Déclaration des voyageurs : convenez de qui déclare l'identité des voyageurs et dans quels délais, puisque c'est le titulaire du permis qui en porte la responsabilité.
Ménage et entretien : le ministère attend un ménage et un entretien à chaque changement de voyageurs, avec un registre des traitements contre les nuisibles.
Accès et urgences : veillez à ce qu'une personne sur place détienne les clés et puisse se rendre rapidement au logement.
L'argent : convenez de la circulation des loyers et des dépôts et des comptes rendus que vous recevez, et gardez tout traçable pour l'impôt.

Faites établir tout contrat de gestion par écrit, en précisant les honoraires, les missions et le préavis.

Estimer ses revenus de façon réaliste

Il n'existe pas de statistiques officielles de rendement locatif pour chaque station balnéaire turque, et les rendements publiés varient beaucoup en méthode et en qualité. Plutôt que de vous fier à un chiffre d'accroche, construisez votre propre estimation :

Nuitées occupées : combien de semaines par an vous pouvez réalistement remplir, en tenant compte de votre usage personnel et de la basse saison.
Tarif à la nuitée : ce qu'obtiennent réellement des logements comparables autorisés à proximité, et non leurs tarifs affichés de haute saison.
Coûts : commission de la plateforme, ménage, blanchisserie, charges, entretien de la piscine et du jardin, réparations, gestion, frais de permis, taxe foncière, assurance tremblement de terre et impôt sur le revenu.
Résultat net : comparez-le avec ce que paierait un locataire de longue durée, pour beaucoup moins de travail.

Si vous achetez un logement déjà loué, demandez les historiques de réservation et les relevés réels. Notre article sur les quartiers de Fethiye et leurs rendements locatifs examine un marché plus en détail, et notre rubrique investissement présente des hôtels et des biens commerciaux.

Un dernier point : un logement que vous louez ne peut pas servir à l'obtention d'un permis de séjour fondé sur l'immobilier, qui exige que vous l'habitiez vous-même.

Checklist avant la saison

Vérifiez que votre permis de location touristique est valide et que la plaque est apposée à l'entrée.
Contrôlez les normes minimales : extincteur, détecteurs de fumée dans toutes les pièces sauf les salles de bains, plan d'évacuation sur les portes et équipements en état de marche.
Vérifiez le nombre maximal de voyageurs indiqué sur votre permis ; il ne peut dépasser 12, enfants de moins de trois ans non compris.
Mettez à jour chaque annonce avec le numéro de permis et les informations obligatoires, comme la capacité, l'agencement et le règlement intérieur.
Organisez la déclaration de l'identité des voyageurs.
Faites entretenir la piscine, la climatisation et l'eau chaude, et testez la connexion internet.
Renouvelez votre assurance tremblement de terre (DASK) et vérifiez que votre assurance habitation couvre la location.
Convenez par écrit du ménage, des rotations et des dispositions en cas d'urgence.
Conservez les justificatifs pour votre déclaration fiscale.

Si vous cherchez encore un logement à louer, parcourez nos biens à Bodrum et dans d'autres régions côtières.

À retenir

Les locations saisonnières de 100 jours ou moins nécessitent un permis du ministère, et dans un immeuble de plusieurs appartements, tous les propriétaires doivent donner leur accord.
Seul le propriétaire ou une agence de voyages du groupe A peut effectuer des locations touristiques.
Les hausses de loyer en longue durée sont plafonnées à la moyenne sur 12 mois de l'IPC, et les dépôts de garantie à trois mois de loyer.
Les revenus locatifs sont imposables en Turquie ; l'exonération 2026 pour les loyers d'habitation est de 58 000 TL, sous conditions.
Construisez votre propre estimation de revenus à partir de données réelles plutôt que de rendements d'accroche.

Questions fréquentes

Les étrangers peuvent-ils louer leur bien en Turquie ?

Oui. Les propriétaires étrangers peuvent louer à des vacanciers avec un permis de location touristique ou à des locataires de longue durée dans le cadre d'un bail classique, et doivent déclarer les revenus.

Faut-il un permis pour louer sur Airbnb en Turquie ?

Oui, pour toute location de 100 jours ou moins. Depuis le 1er avril 2026, Airbnb exige le numéro de permis sur toutes les annonces en Turquie.

De combien puis-je augmenter le loyer chaque année ?

Pour les baux renouvelés depuis le 1er juillet 2024, la hausse ne peut dépasser la variation moyenne sur 12 mois de l'indice des prix à la consommation.

Mon gestionnaire peut-il louer la villa en son propre nom ?

Uniquement s'il s'agit d'une agence de voyages agréée du groupe A. Sinon, c'est le propriétaire qui détient le permis et contracte avec les vacanciers.

Les revenus locatifs sont-ils exonérés d'impôt en Turquie ?

Pas entièrement. Pour 2026, 58 000 TL de revenus locatifs d'habitation sont exonérés sous conditions ; au-delà, le revenu est imposé de 15 à 40 %.

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Sources (vérifiées en novembre 2026)

Mis à jour : novembre 2026

Ce guide fournit des informations générales et ne constitue pas un conseil juridique ou fiscal ; les règles et les prix évoluent, vérifiez donc la situation actuelle auprès d'un conseiller qualifié avant d'agir.

Louer votre bien en Turquie : permis, impôts, gestion