تأجير عقارك في تركيا: التراخيص والضرائب

باختصار: يمكنك بصفتك مالكًا أجنبيًا تأجير عقارك في تركيا، سواء للمصطافين أو لمستأجرين لمدة طويلة. ويحتاج الإيجار السياحي لمدة 100 يوم أو أقل في المرة الواحدة إلى ترخيص من وزارة الثقافة والسياحة، وفي المبنى الذي يضم عدة شقق إلى موافقة جميع الملاك. أما الإيجار طويل الأمد فيخضع لقانون الالتزامات التركي، الذي يضع سقفًا لزيادات الإيجار ويحمي المستأجرين. وفي الحالتين يجب التصريح بدخل الإيجار، مع إعفاء بقيمة 58,000 ليرة تركية لإيجار المساكن في 2026 بشروط.

إيجار سياحي أم طويل الأمد: الموازنة بين الخيارين

يتوقف الخيار الصحيح على موقع العقار، وعدد المرات التي تريد استخدامه فيها بنفسك، والوقت الذي يمكنك تخصيصه له.

	إيجار سياحي (100 يوم أو أقل)	إيجار طويل الأمد
الترخيص	يلزم ترخيص إيجار سياحي من الوزارة	لا يلزم ترخيص سياحي
استخدامك الشخصي	مرن خارج الأسابيع المحجوزة	محدود جدًا طوال مدة الإيجار
نمط الدخل	موسمي، يتركّز في الصيف على الساحل	إيجار شهري ثابت
الجهد والتكاليف	التنظيف وتبديل النزلاء والتواصل معهم والمرافق والتأثيث	جهد يومي أقل، والمستأجر يدفع المرافق عادةً
قواعد الإيجار	تحدّد أنت سعر الليلة	زيادات سنوية محدودة بسقف قانوني
إنهاء الترتيب	تنتهي كل إقامة في موعدها المتفق عليه	حماية قوية للمستأجر، ويصعب الإنهاء المبكر

وكدليل تقريبي، كثيرًا ما تُشترى الفيلات ذات المسابح في المناطق السياحية مثل بودروم وفتحية وكالكان بهدف الإيجار السياحي، بينما تناسب شقق المدن المستأجرين لمدة طويلة. ويقارن دليلنا حول الاستثمار الساحلي مقابل الحضري بين السوقين.

الجانب القانوني: ترخيص الإيجار السياحي وموافقة المبنى

منذ 1 يناير 2024، يشترط القانون رقم 7464 الحصول على ترخيص لأي تأجير لمسكن لمدة 100 يوم أو أقل في المرة الواحدة، أيًا كان غرض النزيل. وأهم القواعد:

الترخيص أولًا: يجب أن تحمل الترخيص قبل توقيع أي عقد إيجار، ويُقدَّم الطلب عبر بوابة e-Devlet. ويذكر دليل الوزارة أن الطلبات يُبتّ فيها خلال 60 يومًا، ويتقدّم الملاك الذين لا يملكون رقم هوية أجنبي تركيًا عبر ممثل بموجب وكالة موثّقة لدى كاتب العدل.
موافقة المبنى: في المبنى الذي يضم أكثر من شقة، يجب أن يوافق جميع ملاك الشقق في ذلك المبنى بالإجماع، بقرار موثّق لدى كاتب العدل. وفي المجمّع المؤلف من عدة مبانٍ، يكفي أن يوافق الملاك في مبناك وحده. ولا يطلب دليل الوزارة موافقة الجيران في حالة الفيلا المستقلة.
حدود لكل مبنى: في المباني التي تضم أكثر من ثلاث وحدات، لا يجوز لمالك واحد حيازة تراخيص لأكثر من 25% منها، وتحتاج حيازة أكثر من خمس وحدات في مبنى واحد أيضًا إلى رخصة مزاولة نشاط.
من يحق له التأجير: لا يجوز القيام بالإيجار السياحي إلا للمالك أو لوكالة سفر مرخّصة من الفئة A. ولا يجوز للمستأجر التأجير من الباطن لمدد قصيرة.
اللوحة والإعلانات: يجب تثبيت لوحة الوزارة عند المدخل، وإظهار نسخة من الترخيص أينما أُعلن عن المسكن. ومنذ 1 أبريل 2026، تشترط Airbnb إدراج رقم الترخيص في كل إعلان تركي.
تسجيل النزلاء: يُطبَّق قانون الإبلاغ عن الهوية، ويتحمّل حامل الترخيص مسؤولية الإبلاغ عن النزلاء.

ويُعاقَب التأجير دون ترخيص بغرامة قانونية قدرها 100,000 ليرة تركية عن كل مسكن عند الضبط الأول، ترتفع إلى 500,000 ليرة ثم 1,000,000 ليرة في حال الاستمرار. وتُعاد تقييم هذه المبالغ الأساسية سنويًا. وبشكل منفصل، يفرض القانون غرامة على كل من يؤجّر المسكن نفسه أكثر من أربع مرات خلال سنة من العقد الأول، في كل مرة بعقد تزيد مدته على 100 يوم (المبلغ الأساسي القانوني 1,000,000 ليرة)، ولا يضع حدًا سنويًا للإيجارات القصيرة المرخّصة.

وتستحق إجراءات الترخيص خطة مستقلة خطوة بخطوة، من المستندات إلى اللوحة والنقل عند البيع، فابدأ الطلب قبل الموسم بوقت كافٍ.

الإيجارات طويلة الأمد: العقود وزيادات الإيجار والتأمينات

تخرج الإيجارات التي تزيد مدتها على 100 يوم عن نطاق قانون السياحة، ويحكمها قانون الالتزامات التركي (القانون رقم 6098). وأهم النقاط بالنسبة للمؤجرين:

زيادات الإيجار: انتهى السقف المؤقت البالغ 25% على زيادات إيجار المساكن في 1 يوليو 2024. ولا يجوز أن تتجاوز الزيادة عند التجديد متوسط التغيّر في مؤشر أسعار المستهلك على مدى 12 شهرًا.
الإيجار بعد خمس سنوات: بعد مرور خمس سنوات على عقد الإيجار، يمكن لأي من الطرفين أن يطلب من المحكمة تحديد إيجار عادل.
التأمين: لا يجوز أن يتجاوز مبلغ التأمين إيجار ثلاثة أشهر.
التجديد: يتجدد عقد إيجار المسكن محدد المدة تلقائيًا لسنة ما لم يُخطر المستأجر قبل انتهائه بخمسة عشر يومًا على الأقل. ولا يستطيع المؤجر إنهاءه لمجرد انتهاء مدته؛ إذ لا يمكنه إنهاؤه دون سبب إلا بعد فترة تمديد مدتها عشر سنوات، مع إخطار قبل ثلاثة أشهر على الأقل من نهاية سنة التمديد.
أسباب الإنهاء المبكر: موجودة لكنها محدودة، مثل حاجة المؤجر الفعلية للسكن في المنزل، فاستشر محاميًا قبل الاعتماد عليها.

استخدم عقدًا مكتوبًا باللغة التركية، ويُفضَّل مع ترجمة، واحتفظ بسجلات كل دفعة تتلقاها عبر البنك.

ضريبة دخل الإيجار على الملاك الأجانب

دخل الإيجار من العقارات في تركيا خاضع للضريبة في تركيا، سواء كنت مقيمًا فيها أم لا. وبإيجاز، لعام 2026:

الإعفاء: يُعفى 58,000 ليرة تركية من دخل إيجار المساكن لعام 2026، لكن ليس للمؤجرين الملزمين بتقديم إقرارات عن دخل تجاري أو مهني، أو الذين يتجاوز إجمالي دخلهم حدًا معينًا.
المعدلات: يخضع الدخل الزائد على الإعفاء، بعد خصم المصاريف، لمعدلات تصاعدية من 15% إلى 40%.
التصريح: يُصرَّح بدخل الإيجار في إقرار سنوي يُقدَّم عادةً في مارس من العام التالي.
الإيجارات القصيرة: المعاملة الضريبية لإيجارات العطلات قيد المراجعة أمام القضاء. ففي أكتوبر 2025 أوقف مجلس الدولة أجزاء من تعليمات لمصلحة الضرائب، معتبرًا أن التأجير القصير البسيط دخل إيجار لا نشاط إيواء تجاري. والقرار النهائي لم يصدر بعد.

وتنطوي ضريبة دخل الإيجار على تفاصيل كافية، منها طرق احتساب المصاريف واتفاقيات منع الازدواج الضريبي، تستدعي استشارة محاسب تركي. وتحقّق أيضًا من الطريقة التي يفرض بها بلدك الأصلي الضريبة على الدخل من العقارات التركية.

الإدارة من الخارج: المديرون والتنظيف واستقبال النزلاء

يعتمد معظم الملاك الأجانب على مساعدة محلية. وقبل تسليم المفاتيح، كن واضحًا بشأن الأدوار القانونية:

من يوقّع مع النزلاء: بموجب قانون السياحة، إذا قام بالتأجير أي شخص غير المالك، فيجب أن يتم ذلك عبر وكالة سفر من الفئة A. والقيّم الذي ينظّف ويستقبل النزلاء نيابةً عنك يختلف عن شركة تسوّق وتتعاقد باسمها.
تسجيل النزلاء: اتفق على من يبلّغ عن هويات النزلاء ومدى سرعة ذلك، لأن المسؤولية تقع على حامل الترخيص.
التنظيف والصيانة: تتوقع الوزارة التنظيف والصيانة عند كل تغيير للنزلاء، مع الاحتفاظ بسجلات مكافحة الحشرات.
الدخول والطوارئ: تأكّد من وجود شخص محلي يحمل المفاتيح ويستطيع الوصول إلى العقار بسرعة.
المال: اتفق على كيفية تدفق الإيجار والتأمينات والتقارير التي ستتلقاها، واجعل كل شيء قابلًا للتتبع لأغراض الضرائب.

احرص على أن يكون أي اتفاق إدارة مكتوبًا، مع تحديد الرسوم والمهام ومدة الإخطار بوضوح.

تقدير الدخل بواقعية

لا توجد إحصاءات رسمية للعائد الإيجاري في كل منطقة سياحية تركية على حدة، وتتفاوت العوائد المنشورة كثيرًا في منهجيتها وجودتها. وبدلًا من الاعتماد على رقم لافت، ابنِ تقديرك الخاص:

الليالي المشغولة: كم أسبوعًا في السنة يمكنك ملؤه بواقعية، مع مراعاة استخدامك الشخصي وموسم الركود.
سعر الليلة: ما تحققه فعلًا المنازل المرخّصة المماثلة القريبة، لا أسعار الذروة المعلنة.
التكاليف: عمولة المنصة، والتنظيف، والغسيل، والمرافق، والعناية بالمسبح والحديقة، والإصلاحات، والإدارة، ورسوم الترخيص، وضريبة العقار، والتأمين ضد الزلازل، وضريبة الدخل.
الصافي: قارنه بما سيدفعه مستأجر طويل الأمد بجهد أقل بكثير.

وعند شراء منزل مؤجَّر بالفعل، اطلب سجلات الحجز والكشوف الفعلية. ويتناول مقالنا حول أحياء فتحية والعوائد الإيجارية سوقًا واحدة بمزيد من التفصيل، ويعرض قسم الاستثمار لدينا فنادق وعقارات تجارية.

ونقطة أخرى: لا يمكن استخدام منزل تؤجّره لدعم تصريح إقامة قائم على العقار، إذ يشترط ذلك أن تسكن فيه بنفسك.

قائمة التحقق قبل الموسم

تأكّد من سريان ترخيص الإيجار السياحي ومن تثبيت اللوحة عند المدخل.
تحقّق من المعايير الدنيا: طفاية حريق، وكاشفات دخان في كل غرفة باستثناء الحمّامات، وخطة إخلاء على الأبواب، ومعدات تعمل.
تأكّد من الحد الأقصى لعدد النزلاء في ترخيصك، إذ لا يجوز أن يتجاوز 12، دون احتساب الأطفال دون الثالثة.
حدّث كل إعلان برقم الترخيص والبيانات المطلوبة، مثل السعة والتوزيع وقواعد المنزل.
جهّز نظام الإبلاغ عن هويات النزلاء.
اطلب صيانة المسبح والتكييف والمياه الساخنة، واختبر الإنترنت.
جدّد التأمين ضد الزلازل (DASK) وتحقّق من أن تأمين المنزل يغطي التأجير.
اتفق كتابيًا على ترتيبات التنظيف وتبديل النزلاء والطوارئ.
احتفظ بالسجلات اللازمة لإقرارك الضريبي.

وإن كنت لا تزال تختار منزلًا للتأجير، فتصفّح عقاراتنا في بودروم وغيرها من المناطق الساحلية.

أهم النقاط

يحتاج الإيجار السياحي لمدة 100 يوم أو أقل في المرة الواحدة إلى ترخيص من الوزارة، وفي المبنى متعدد الشقق يجب أن يوافق جميع الملاك.
لا يجوز القيام بالإيجار السياحي إلا للمالك أو لوكالة سفر من الفئة A.
زيادات الإيجار طويل الأمد محدودة بمتوسط مؤشر أسعار المستهلك على 12 شهرًا، والتأمين بإيجار ثلاثة أشهر.
دخل الإيجار خاضع للضريبة في تركيا، وإعفاء المساكن لعام 2026 هو 58,000 ليرة تركية بشروط.
ابنِ تقدير دخلك من بيانات حقيقية لا من العوائد اللافتة.

الأسئلة الشائعة

هل يمكن للأجانب تأجير عقاراتهم في تركيا؟

نعم. يمكن للملاك الأجانب التأجير للمصطافين بترخيص إيجار سياحي أو لمستأجرين لمدة طويلة بعقد إيجار عادي، ويجب عليهم التصريح بالدخل.

هل أحتاج إلى ترخيص للتأجير عبر Airbnb في تركيا؟

نعم، لأي تأجير لمدة 100 يوم أو أقل في المرة الواحدة. ومنذ 1 أبريل 2026، تشترط Airbnb إدراج رقم الترخيص في كل إعلان تركي.

بكم يمكنني رفع الإيجار كل عام؟

بالنسبة لعقود الإيجار المجدَّدة منذ 1 يوليو 2024، لا يجوز أن تتجاوز الزيادة متوسط التغيّر في مؤشر أسعار المستهلك على مدى 12 شهرًا.

هل يمكن لمدير العقار تأجير الفيلا باسمه؟

فقط إذا كان وكالة سفر مرخّصة من الفئة A. وإلا فإن المالك هو من يحمل الترخيص ويتعاقد مع النزلاء.

هل دخل الإيجار معفى من الضريبة في تركيا؟

ليس بالكامل. لعام 2026، يُعفى 58,000 ليرة تركية من دخل إيجار المساكن بشروط، ويخضع ما يزيد على ذلك لضريبة بنسبة 15–40%.

خطّط لتأجير عقارك

اكتشف العقارات الاستثمارية لدينا وتواصل معنا إذا أردت مناقشة شراء منزل للتأجير.

المصادر (تم التحقق منها في نوفمبر 2026)

آخر تحديث: نوفمبر 2026

هذا الدليل معلومات عامة وليس استشارة قانونية أو ضريبية؛ فالقواعد والأسعار تتغيّر، لذا تحقّق من الوضع الحالي مع مستشار مؤهّل قبل أن تتخذ أي خطوة.

تأجير عقارك في تركيا: التراخيص والضرائب والإدارة