الإقامة في تركيا عن طريق شراء عقار

باختصار: يمكن لتملّك منزل في تركيا أن يدعم الحصول على تصريح إقامة قصيرة الأمد (ikamet) إذا كانت قيمة المنزل لا تقل عن 200,000 دولار أمريكي بالليرة التركية عند تملّكه، وكنت تسكنه ولا تؤجره. وتُمنح التصاريح لمدة تصل إلى سنتين في كل مرة ويمكن تجديدها؛ وبعد ثماني سنوات من الإقامة المتواصلة يمكنك التقدم بطلب تصريح إقامة طويلة الأمد. ويُقدَّم الطلب إلكترونياً عبر منصة e-ikamet، مع تأمين صحي وشهادة عنوان للعقار والمستندات المعتادة.

يستند هذا الدليل إلى قائمة مستندات إدارة الهجرة (Göç İdaresi) وقانون الأجانب كما تم التحقق منهما في 12 نوفمبر 2026.

تصريح الإقامة أم الجنسية: أي المسارين يناسبك؟

يلبّي المساران احتياجات مختلفة، والحدود الدنيا فيهما مختلفة.

	تصريح الإقامة قصيرة الأمد (عبر العقار)	الجنسية عن طريق الاستثمار
الحد الأدنى لقيمة العقار	200,000 دولار أمريكي في تاريخ التملك	400,000 دولار أمريكي في عقار مؤهَّل
الشروط الرئيسية	أن تسكن المنزل؛ وألا يكون مؤجَّراً	شرح على السند يمنع البيع لمدة ثلاث سنوات
ما تحصل عليه	تصريح لمدة تصل إلى سنتين، قابل للتجديد	الجنسية التركية وجواز السفر
الأسرة	يتقدم أفراد الأسرة بطلب تصاريحهم الخاصة	يمكن إدراج الزوج أو الزوجة والأبناء دون 18 عاماً
حق العمل	لا؛ فتصريح الإقامة لا يجيز لك العمل	نعم، بصفتك مواطناً

إذا كانت الجنسية هدفك، فراجع دليلنا حول الجنسية التركية عن طريق الاستثمار العقاري. ويتناول باقي هذا الدليل تصريح الإقامة.

كيف يعمل تصريح الإقامة قصيرة الأمد عبر العقار في 2026؟

يُدرج قانون الأجانب والحماية الدولية (القانون رقم 6458) "الأجانب الذين يملكون عقاراً في تركيا" ضمن أسباب منح تصريح الإقامة قصيرة الأمد. ومنذ تعديل نوفمبر 2024 (القانون رقم 7533)، ينص القانون على أن وزارة الداخلية هي التي تحدد نوع العقار المؤهَّل وقيمته. ومن الشروط الأخرى في القانون:

يجب أن تقدم المستندات الخاصة بالغرض الذي تذكره، وأن يكون لديك سكن يستوفي معايير الصحة والسلامة العامة؛
يجب أن تقدم عنوانك في تركيا، وشهادة السجل الجنائي إذا طُلبت منك؛
يجب أن يكون جواز سفرك صالحاً لمدة تزيد بـ60 يوماً على الأقل على مدة التصريح الذي تطلبه؛
يمكن رفض التصريح أو إلغاؤه أو عدم تجديده إذا لم تعد الشروط مستوفاة أو استُخدم لغرض غير الذي مُنح من أجله.

تُمنح تصاريح الإقامة قصيرة الأمد لمدة أقصاها سنتان في كل مرة. ولا يمنح تصريح الإقامة حق العمل؛ إذ يتطلب ذلك تصريح عمل منفصلاً.

الحدود الدنيا للقيمة وتقارير التقييم وسندات الملكية القديمة

تحدد قائمة المستندات الحالية لدى إدارة الهجرة شروط العقار:

القيمة: يجب ألا تقل قيمة المنزل عن 200,000 دولار أمريكي، بالليرة التركية، في تاريخ تملّكك له. ويسري حدّ واحد في جميع أنحاء تركيا.
الاستخدام: يجب أن يكون العقار مسكناً (konut) تستخدمه للإقامة. ولا يجوز استخدامه للتأجير أو لدخل مماثل.
إثبات الملكية: نسخة من سند الملكية تُظهر أن المنزل ملك لك.
الملكية المشتركة: إذا كان أفراد الأسرة يملكون المنزل معاً، فمستند يثبت صلة القرابة بينك وبين المدرجين في السند.
المنازل الموروثة أو الموهوبة: تقرير تقييم حديث.
الطلبات الأولى: شهادة عنوان (numarataj belgesi) من البلدية التي يقع المنزل ضمن نطاقها.
التمديد: مستند يؤكد أنك لا تزال تملك العقار (tapu devam belgesi).

ماذا عن المنازل المشتراة قبل أكتوبر 2023؟

حلّ حد 200,000 دولار أمريكي محل أرقام سابقة أقل في أكتوبر 2023. وذكرت التقارير الصحفية آنذاك أن المنازل المتملَّكة قبل 16 أكتوبر 2023 ستظل تُقيَّم وفق القواعد السابقة. ولا تذكر قائمة المستندات الرسمية الحالية أي مرحلة انتقالية كهذه، لذا إذا كان سندك أقدم وقيمته أقل من 200,000 دولار أمريكي، فاسأل مكتب الهجرة في الولاية عن كيفية التعامل مع طلبك قبل أن تتقدم. ولا تعتمد على الرقمين القديمين 75,000 و50,000 دولار أمريكي في أي عملية شراء جديدة.

ما المستندات التي تحتاجها، وكيف يعمل التقديم الإلكتروني؟

تبدأ الطلب على موقع e-ikamet، الذي يحجز لك موعداً في مكتب الهجرة في ولايتك. وتؤكد إدارة الهجرة أن المواعيد مجانية وتحذّر من الجهات الخارجية التي تتقاضى رسوماً مقابلها. وإلى جانب مستندات العقار المذكورة أعلاه، فإن المستندات المعتادة هي:

استمارة الطلب مكتملة وموقعة منك أو من ممثلك القانوني أو من محامٍ بتوكيل؛
نسخة من صفحة البيانات في جواز سفرك وأي تأشيرة، مع إحضار الأصل في الموعد؛
صورتان بيومتريتان التُقطتا خلال الأشهر الستة الأخيرة؛
إيصالات رسوم تصريح الإقامة ورسوم البطاقة (يُعفى مواطنو بعض الدول من الرسوم لكنهم يدفعون ثمن البطاقة)؛
في أول طلب بعد دخول دون تأشيرة، إيصال رسوم تأشيرة الدخول لمرة واحدة، ما لم تكن جنسيتك معفاة؛
تأمين صحي سارٍ يغطي فترة التصريح كاملة، كوثيقة تأمين خاصة أو مستند من مؤسسة الضمان الاجتماعي (SGK)؛
مستند أو إقرار يُظهر امتلاكك موارد كافية ومنتظمة لإقامتك؛
في حالات التمديد، شهادة إقامة حديثة من بوابة e-Devlet مع فاتورة مرافق، وعنوان للتبليغ الإلكتروني الوطني (UETS) من PTT.

يمكن لمكتب الهجرة طلب معلومات إضافية، ويجب أن تكون المستندات مكتملة في يوم الموعد. وتحقق من أن وثيقة تأمينك الصحي تستوفي القواعد قبل حجز الموعد.

الأحياء المغلقة وتسجيل العنوان

بعض الأحياء مغلقة أمام المقيمين الأجانب الجدد. فعند إطلاق هذه السياسة في 2022، أُغلق 1,169 حياً في 63 ولاية لأن نسبة المقيمين الأجانب تجاوزت حصة محددة من السكان، وتُحدَّث القائمة باستمرار. وقد لا يدعم منزل في حي مغلق الحصول على أول تصريح إقامة، لذا تحقق من العنوان الدقيق لدى سلطات الهجرة قبل الشراء.

تسجيل العنوان إلزامي. فبعد الموافقة على التصريح الأول، يجب أن تسجل عنوانك خلال 20 يوم عمل. وفي حالات التمديد وتغيير نوع التصريح أو الولاية، يجب أن يكون عنوانك مسجلاً مسبقاً، وتقدم شهادة الإقامة (yerleşim yeri belgesi).

التجديد والإقامة طويلة الأمد

تمديد تصريحك

تقدّم بطلب التمديد قبل 60 يوماً من انتهاء تصريحك، ودائماً قبل انتهائه.
تحصل على مستند ريثما يُبتّ في التمديد، يتيح لك البقاء في تركيا حتى لو انتهى التصريح القديم في الأثناء.
يبدأ التصريح الممدَّد من تاريخ انتهاء التصريح السابق.
أحضر ما يثبت أنك لا تزال تملك المنزل، وحافظ على استمرارية تأمينك الصحي.

يجيز القانون أيضاً إلغاء التصريح بسبب قضاء فترات طويلة في الخارج، وفق قواعد تحددها اللائحة التنفيذية. فإذا كنت تخطط للغياب أشهراً عديدة، فتحقق من وضعك أولاً.

الإقامة طويلة الأمد

بموجب القانون 6458، يمكنك الانتقال إلى تصريح إقامة طويلة الأمد بعد ثماني سنوات على الأقل من الإقامة المتواصلة بتصاريح إقامة، إذا كنت:

لم تتلقَّ مساعدات اجتماعية خلال السنوات الثلاث الأخيرة؛
تملك دخلاً كافياً ومنتظماً لإعالة نفسك وأسرتك؛
تحمل تأميناً صحياً سارياً (تذكر إرشادات إدارة الهجرة وثيقة لمدة سنة واحدة على الأقل)؛
لا تشكّل تهديداً للنظام العام أو الأمن.

يتمتع حاملو التصاريح طويلة الأمد بمعظم حقوق المواطنين الأتراك، باستثناء التصويت والترشح للانتخابات، وتولي الوظائف العامة، واستيراد المركبات معفاة من الرسوم الجمركية، والتزامات الخدمة العسكرية.

هل يمكن إدراج أفراد الأسرة في تصريحك؟

يحتاج كل فرد من أفراد الأسرة إلى تصريحه الخاص. وهناك طريقتان شائعتان:

الملكية المشتركة: إذا كان زوجك أو زوجتك أو أبناؤك مدرجين في سند الملكية، يمكن لكل منهم التقدم على أساس العقار، مع إضافة مستند يثبت صلة القرابة.
تصريح الإقامة العائلية: يمكن لزوجك أو زوجتك الأجنبية وأبنائك القاصرين والأبناء المعالين التقدم بطلب تصريح عائلي لمدة تصل إلى ثلاث سنوات في كل مرة، على ألا يتجاوز مدة تصريحك. وبصفتك الكفيل، يجب أن تكون قد حملت تصريح إقامة لمدة سنة على الأقل، وأن يكون إجمالي دخلك الشهري لا يقل عن الحد الأدنى للأجور وعن ثلث الحد الأدنى للأجور على الأقل عن كل فرد من أفراد الأسرة، وأن توفر سكناً مناسباً وتأميناً صحياً يغطي الجميع، وألا تكون قد أُدنت بجرائم ضد الأسرة خلال السنوات الخمس الأخيرة.

قبل الشراء، تتناول قائمة التحقق من 10 خطوات للشراء عملية الشراء نفسها.

أبرز النقاط

يمكن لمنزل لا تقل قيمته عن 200,000 دولار أمريكي عند تملّكه، تسكنه ولا تؤجره، أن يدعم تصريح إقامة قصيرة الأمد.
تمتد التصاريح حتى سنتين ويمكن تمديدها قبل 60 يوماً من انتهائها.
تحتاج الطلبات الأولى إلى شهادة عنوان (numarataj) من البلدية؛ وتحتاج طلبات التمديد إلى ما يثبت أنك لا تزال تملك المنزل.
تحقق من أن الحي مفتوح أمام المقيمين الأجانب الجدد قبل الشراء.
بعد ثماني سنوات من الإقامة المتواصلة يمكنك التقدم بطلب تصريح إقامة طويلة الأمد.

الأسئلة الشائعة

ما الحد الأدنى لقيمة العقار للحصول على إقامة في تركيا في 2026؟

200,000 دولار أمريكي، بالليرة التركية، في تاريخ تملّكك للمنزل، وفقاً لقائمة مستندات إدارة الهجرة. ويسري الحد نفسه في كل أنحاء تركيا.

هل يمكنني تأجير العقار والحصول مع ذلك على تصريح إقامة؟

لا. يجب أن يُستخدم المنزل مسكناً لك، ولا يجوز استخدامه للتأجير أو لدخل مماثل.

كم مدة صلاحية تصريح الإقامة عبر العقار؟

حتى سنتين في كل مرة. ويمكنك التقدم بطلب تمديده قبل 60 يوماً من انتهائه.

هل يسمح لي تصريح الإقامة بالعمل في تركيا؟

لا. يتطلب العمل تصريح عمل منفصلاً أو إعفاءً.

هل يمكن لزوجي أو زوجتي الحصول على تصريح عبر عقاري؟

إذا كان مدرجاً في سند الملكية، يمكنه التقدم على أساس العقار. وإلا فيمكنه التقدم بطلب تصريح إقامة عائلية، بعد أن تكون قد حملت تصريحاً لمدة سنة على الأقل واستوفيت شروط الدخل والتأمين.

تبحث عن منزل يناسبك؟

تصفّح عقاراتنا في تركيا وتواصل معنا إن كانت لديك أسئلة حول أي منزل تفكر فيه.

المصادر (تم التحقق في نوفمبر 2026)

آخر تحديث: نوفمبر 2026

هذا الدليل معلومات عامة وليس استشارة قانونية؛ فقواعد الإقامة ورسومها تتغير، لذا تحقق من الوضع الحالي لدى إدارة الهجرة أو مع محامٍ مؤهل قبل أن تتصرف.

الإقامة في تركيا عن طريق العقار: الشروط والمستندات والتجديد