تملك الأجانب للعقار في دبي: خطوات الشراء والتكاليف

باختصار: شراء عقار في دبي للأجانب أمر ميسّر في مناطق التملك الحر المحددة، حيث يمكن لغير مواطني الإمارات تملّك المنازل ملكية تامة. والتكلفة الرئيسية هي رسوم دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) البالغة 4% من الثمن، إضافة إلى رسوم ثابتة للتسجيل وأمين التسجيل. ويمكن لعقار لا تقل قيمته عن 2 مليون درهم إماراتي أن يدعم الحصول على الإقامة الذهبية الإماراتية طويلة الأمد، ولا يدفع المالكون ضريبة عقار سنوية ولا ضريبة دخل شخصية على الإيجار.

يستند هذا الدليل إلى تشريعات دبي والمصادر الإماراتية الرسمية كما تم التحقق منها في 12 نوفمبر 2026.

أين يمكن للأجانب تملّك العقارات في دبي؟

بموجب قانون دبي رقم 7 لسنة 2006 بشأن التسجيل العقاري، يقتصر التملك في دبي عموماً على مواطني الإمارات ودول مجلس التعاون الخليجي والشركات المملوكة لهم. ويتيح القانون نفسه للحاكم تحديد مناطق يجوز فيها لغير مواطني الإمارات تملّك العقار ملكية حرة دون قيد زمني، أو حقوق الانتفاع والإجارة لمدة تصل إلى 99 عاماً.

حددت اللائحة رقم 3 لسنة 2006 المناطق الأولى المخصصة. ومنها:

دبي مارينا ونخلة جميرا؛
تلال الإمارات والبرشاء جنوب وجبل علي، بما فيها نخلة جبل علي؛
جزر العالم والجداف ومردف وقطع الأراضي على امتداد شارع الشيخ زايد.

أضافت قرارات لاحقة أراضي أخرى، لذا فإن خريطة التملك الحر اليوم أوسع من قائمة 2006. وقبل الحجز، تأكد من دائرة الأراضي والأملاك أو من المطوّر أن قطعة الأرض المحددة تقع في منطقة تملك حر، ومن طريقة تسجيل الملكية. ويمكن أيضاً تملّك العقارات في المناطق المحددة عبر شركات مسجلة في منطقة حرة في دبي، وفقاً لإرشادات دائرة الأراضي والأملاك.

جاهز أم على المخطط: عمليتا شراء مختلفتان

العقار الجاهز (المكتمل)

تشتري منزلاً قائماً من مالكه. يُتفق على السعر، ويُوقَّع عقد البيع، ويتم نقل الملكية في مكتب أمين تسجيل معتمد لدى دائرة الأراضي والأملاك، حيث يصدر سند الملكية باسمك بعد دفع الرسوم. وإذا كان على البائع رهن عقاري، يُسدَّد ضمن إجراءات النقل.

العقار على المخطط

تشتري من مطوّر قبل البناء أو أثناءه وتدفع على أقساط. ويُسجَّل البيع لدى دائرة الأراضي والأملاك عبر نظام أوقود (Oqood)، وتُودَع دفعات المشترين في حساب ضمان خاص بالمشروع، ما يحمي الأموال المخصصة للبناء. وتُدفع رسوم دائرة الأراضي البالغة 4% عند تسجيل البيع في أوقود؛ ولا تُفرض مجدداً عند التسليم. وتنطوي عمليات الشراء على المخطط على مخاطر البناء والتسليم، لذا اقرأ خطة الدفع وموعد الإنجاز وسجل المطوّر بعناية.

كم يكلّف الشراء: رسوم دائرة الأراضي والتسجيل والوسيط ورسوم الخدمات؟

التكلفة	ما يمكن توقعه
رسوم نقل الملكية لدى دائرة الأراضي	4% من ثمن الشراء
رسوم التسجيل وأمين التسجيل	مبالغ ثابتة تتوقف على العقار والسعر؛ وتذكر المصادر أرقاماً مختلفة، لذا اطلب الجدول الحالي من مكتب أمين التسجيل
عمولة الوسيط	يُتفق عليها مع وسيطك؛ تحقق ممن يدفعها قبل التوقيع
تسجيل الرهن العقاري	تفرضه دائرة الأراضي والأملاك إذا اقترضت
رسوم الخدمات	رسوم سنوية تُحدَّد لكل مبنى أو مجتمع سكني للصيانة والمرافق المشتركة
رسوم السكن	5% من القيمة الإيجارية السنوية، تُحصَّل عبر فاتورة هيئة كهرباء ومياه دبي (DEWA)

تختلف المصادر حول ما إذا كانت رسوم دائرة الأراضي تُقسم بين المشتري والبائع أم يدفعها المشتري كاملة، لذا اتفق على ذلك في العقد. ولا تُفرض ضريبة القيمة المضافة عموماً على بيع المساكن: فالتوريد الأول للمسكن الجديد خاضع لنسبة الصفر، وعمليات إعادة البيع معفاة.

ما لا تدفعه

لا توجد ضريبة عقار سنوية في دبي.
لا يدفع الأفراد ضريبة دخل شخصية على دخل الإيجار ولا ضريبة أرباح رأسمالية عند البيع.
الأفراد الذين يملكون العقار بصفتهم الشخصية، دون رخصة تجارية، خارج نطاق ضريبة الشركات الإماراتية البالغة 9%.

قد يظل بلدك الأصلي يفرض ضريبة على الإيجار أو الربح، لذا تحقق من قواعده.

هل يمكن لغير المقيمين الحصول على تمويل عقاري؟

نعم، من بعض البنوك الإماراتية، وإن كان بشروط أشد مما للمقيمين. وتحدد أنظمة التمويل العقاري لدى مصرف الإمارات العربية المتحدة المركزي سقوف نسبة القرض إلى القيمة للمشترين الوافدين كالآتي:

80% للمنزل الأول الذي تقل قيمته عن 5 ملايين درهم إماراتي؛
70% للمنزل الأول الذي تزيد قيمته على 5 ملايين درهم إماراتي؛
60% للمنزل الثاني وما يليه.

هذه سقوف قصوى. وتضع البنوك معاييرها الخاصة لغير المقيمين وستطلب إثبات الدخل وكشوف الحساب، لذا احصل على موافقة مبدئية قبل الالتزام بجدول زمني للشراء.

الإقامة: مسار العقار إلى الإقامة الذهبية الإماراتية في 2026

تُدرج البوابة الرسمية لحكومة الإمارات الاستثمار العقاري ضمن مسارات الإقامة الذهبية، بحد أدنى للاستثمار قدره 2 مليون درهم إماراتي. وهذه التأشيرة:

تأشيرة إقامة طويلة الأمد؛ إذ تذكر البوابة خمس سنوات للمستثمرين العقاريين، بينما تصف مصادر مرتبطة بدائرة الأراضي ومصادر من القطاع تأشيرات عقارية لعشر سنوات، لذا تأكد من المدة التي تنطبق عليك لدى دائرة الأراضي والأملاك أو سلطة الهجرة؛
تتيح لك كفالة أفراد أسرتك، ومنهم الزوج أو الزوجة والأبناء؛
تسمح لك بالبقاء خارج الإمارات لمدة تزيد على الأشهر الستة التي تُبطل عادة تأشيرة الإقامة.

منذ يناير 2024، أفادت التقارير بأن العقار الذي تبلغ قيمته 2 مليون درهم إماراتي يتأهل سواء كان مكتملاً أو على المخطط أو مرهوناً، مع شهادة عدم ممانعة من البنك المقرض في حال وجود رهن. تحقق من الشروط الحالية قبل الشراء إذا كانت التأشيرة في حسبانك، ولا سيما في حالات الملكية المشتركة أو المنازل على المخطط.

عرضت دبي أيضاً تأشيرة إقامة أقصر لمالكي العقارات دون حد الإقامة الذهبية. وقد تغيرت شروطها مع الوقت، لذا اسأل سلطة الهجرة عمّا ينطبق عند الشراء.

التأجير: عقود طويلة الأمد أم تصاريح بيوت العطلات؟

العقود طويلة الأمد

يجب تسجيل عقود الإيجار السكنية في دبي عبر نظام إيجاري (Ejari)، وهو نظام تسجيل عقود الإيجار لدى دائرة الأراضي والأملاك المنشأ بموجب القانون رقم 26 لسنة 2007. ولا تقل مدة عقود الإيجار عن سنة واحدة. ويتعهد المالك في العقد الموحد بتسجيله.

بيوت العطلات

تنظم دائرة الاقتصاد والسياحة في دبي (DET) التأجير قصير الأمد. ويجب تسجيل كل شقة أو فيلا واعتمادها من الدائرة قبل عرضها، وتحتاج كل وحدة إلى تصريح بيت عطلات خاص بها. ويمكن للمالكين الأفراد حيازة تصاريح لما يصل إلى ثماني وحدات؛ وما زاد على ذلك يتطلب مشغّل بيوت عطلات مرخصاً. وقد تقيّد قواعد المبنى أو المجتمع السكني التأجير القصير أيضاً، لذا تحقق منها قبل الشراء لهذا الغرض.

ما الذي يجب التحقق منه قبل التوقيع؟

الملكية والبائع: أن البائع هو المالك المسجل، وما إذا كان المنزل مرهوناً.
وضع التملك الحر: أن قطعة الأرض تقع في منطقة تملك حر محددة.
المشاريع على المخطط: أن المشروع مسجل لدى دائرة الأراضي والأملاك وأن دفعاتك تذهب إلى حساب الضمان الخاص به.
تكاليف التشغيل: رسوم الخدمات الحالية للمبنى وأي متأخرات.
الاستخدام: ما إذا كانت قواعد المبنى أو المجتمع تسمح بالتأجير قصير الأمد، إن كنت تخطط له.
التمويل والتأشيرة: أن بنكك سيقرض على هذا العقار، وأنه يستوفي شروط الإقامة الذهبية إذا كانت الإقامة تهمك.

من العرض إلى سند الملكية، خطوة بخطوة

الاختيار والتحقق: تأكد من أن العقار في منطقة تملك حر، ومن أن مشروع المنازل على المخطط مسجل وله حساب ضمان.
العرض: اتفق على السعر والشروط مع البائع أو المطوّر.
العقد: وقّع اتفاقية البيع والشراء وادفع العربون المتفق عليه فيها.
التمويل: إذا كنت ستقترض، فأكمل تقييم البنك والموافقة النهائية.
شهادة الإخلاء: في حالة إعادة البيع، يحصل البائع عادة على شهادة عدم ممانعة من المطوّر قبل النقل.
النقل أو التسجيل: للمنزل الجاهز، أتمّ الصفقة في مكتب أمين تسجيل معتمد لدى دائرة الأراضي، مع دفع رسوم 4% والرصيد المتبقي؛ وللعقار على المخطط، يُسجَّل البيع في أوقود.
سند الملكية: يصدر سند الملكية باسمك؛ وللعقار على المخطط، عند التسليم بعد الإنجاز.
بعد الإتمام: وصّل خدمات هيئة كهرباء ومياه دبي، وتقدّم بطلب الإقامة الذهبية إذا كنت مؤهلاً.

أبرز النقاط

يمكن للأجانب الشراء بنظام التملك الحر في المناطق المحددة بموجب القانون رقم 7 لسنة 2006 والقرارات اللاحقة.
رسوم دائرة الأراضي 4% من الثمن؛ وللعقار على المخطط تُدفع عند التسجيل في أوقود، ولا تُدفع مجدداً عند التسليم.
لا توجد ضريبة عقار سنوية ولا ضريبة دخل شخصية على الإيجار أو الأرباح بالنسبة للأفراد.
تمويل الوافدين محدد بسقف 80% من القيمة للمنزل الأول الذي تقل قيمته عن 5 ملايين درهم إماراتي؛ وتقرض البنوك نسباً أقل لكثير من غير المقيمين.
يمكن لعقار لا تقل قيمته عن 2 مليون درهم إماراتي أن يدعم الحصول على الإقامة الذهبية طويلة الأمد.

الأسئلة الشائعة

هل يمكن للأجانب شراء عقار في أي مكان في دبي؟

لا. لا يمكن لغير مواطني الإمارات الشراء بنظام التملك الحر إلا في المناطق التي يحددها الحاكم، مثل دبي مارينا ونخلة جميرا. وقد اتسعت القائمة منذ 2006.

كم تبلغ رسوم نقل الملكية لدى دائرة الأراضي والأملاك؟

4% من ثمن الشراء، إضافة إلى رسوم ثابتة للتسجيل وأمين التسجيل. وللمنازل على المخطط تُدفع عند تسجيل البيع في أوقود.

ما قيمة العقار التي أحتاجها للإقامة الذهبية في دبي؟

تحدد البوابة الإماراتية الرسمية حداً أدنى قدره 2 مليون درهم إماراتي. تأكد من مدة التأشيرة وشروطها للعقارات على المخطط أو المرهونة أو المملوكة بالاشتراك قبل الشراء.

هل أدفع ضريبة على دخل الإيجار في دبي؟

لا يدفع الأفراد ضريبة دخل شخصية على الإيجار في الإمارات، لكن رسوم سكن بنسبة 5% تُحصَّل عبر فاتورة هيئة كهرباء ومياه دبي، وقد يفرض بلدك الأصلي ضريبة على هذا الدخل.

هل يمكنني تأجير شقتي في دبي تأجيراً قصير الأمد؟

نعم، إذا كانت الوحدة مسجلة ومعتمدة من دائرة الاقتصاد والسياحة ولها تصريح بيت عطلات، وكانت قواعد المبنى تسمح بذلك.

اكتشف منازل دبي

نعرض حالياً 9 منازل في دبي، مسعّرة بالجنيه الإسترليني بدءاً من 584,000 جنيه إسترليني (11 نوفمبر 2026). تصفّح عقاراتنا في دبي، واطّلع على فرصنا الاستثمارية وتواصل معنا إن كانت لديك أي أسئلة.

المصادر (تم التحقق في نوفمبر 2026)

آخر تحديث: نوفمبر 2026

هذا الدليل معلومات عامة وليس استشارة قانونية أو ضريبية أو استشارة هجرة؛ فالقواعد والرسوم تتغير، لذا تحقق من الوضع الحالي لدى الجهة المختصة ومع مستشار مؤهل قبل أن تتصرف.

شراء عقار في دبي للأجانب: العقارات على المخطط ونظام أوقود ورسوم دائرة الأراضي