مسرد مصطلحات العقارات: تركيا وما بعدها
يشرح هذا المسرد المصطلحات التي تصادفها عند شراء العقارات وتملّكها وتأجيرها وبيعها في تركيا بصفتك أجنبيًا، مع مجموعة مختصرة من المصطلحات الخاصة بشمال قبرص والبرتغال ودبي. وتعكس التعريفات القواعد كما جرى التحقق منها في نوفمبر 2026. ولأن الرسوم والحدود تتغير، تأكد من التفاصيل مع محاميك أو مستشارك الضريبي قبل اتخاذ أي خطوة.
الشراء بصفتك أجنبيًا
- أهلية المشتري الأجنبي (المادة 35)
- قاعدة المعاملة بالمثل · المادة 35 من Tapu Kanunu
- يشتري الأفراد الأجانب العقارات في تركيا بموجب المادة 35 من قانون السجل العقاري (القانون رقم 2644)، بصيغتها المعدّلة بالقانون رقم 6302 عام 2012. وقد ألغى هذا التعديل شرط المعاملة بالمثل القديم؛ وأصبحت الأهلية الآن مرهونة بورود جنسية المشتري في قائمة يحددها رئيس الجمهورية. قبل أن تلتزم، اطلب من محاميك التأكد من أن جنسيتك مؤهلة وأن العقار يقع خارج أي منطقة محظورة.
- اقرأ المزيدالمصدر الرسمي
- حدّا 30 هكتارًا و10% على مستوى القضاء
- حدود المساحة · سقوف تملّك الأراضي للأجانب
- تضع حدود المساحة سقفًا لمقدار الأراضي التي يجوز للفرد الأجنبي تملّكها في تركيا: ما لا يزيد على 30 هكتارًا على مستوى البلاد، وما لا يزيد على 10% من الأراضي القابلة للتملك الخاص في أي قضاء واحد. ويجوز لرئيس الجمهورية مضاعفة حد الـ30 هكتارًا إلى 60 هكتارًا. أما الشركات التركية ذات رأس المال الأجنبي فتشتري بموجب مادة مختلفة (المادة 36) لا تُطبَّق فيها هذه السقوف. وتكتسب هذه الحدود أهميتها أساسًا في صفقات شراء الأراضي الكبيرة.
- المصدر الرسمي
- التصريح العسكري والأمني
- فحص المناطق العسكرية · Askeri izin
- التصريح العسكري والأمني هو الفحص الذي يؤكد ما إذا كان العقار يقع داخل منطقة عسكرية محظورة، أو منطقة أمنية عسكرية، أو منطقة استراتيجية، أو منطقة أمنية خاصة. وتحتاج الأراضي الواقعة داخل هذه المناطق إلى تصريح من الجيش أو من شرطة الولاية. أما خارجها، فتفيد التقارير بأن الموافقة إجراء روتيني يستغرق نحو 1 شهر، وبأن رسم خرائط المناطق قد اكتمل في 58 ولاية، مما يختصر الإجراءات فيها.
- المصدر الرسمي
- المترجم المحلّف (yeminli tercüman)
- المترجم المحلّف (yeminli tercüman) مترجم مخوَّل بإعداد الترجمات الرسمية والترجمة الشفهية في الإجراءات الرسمية. إذا كنت لا تتحدث التركية، فعليك حضور توقيع سند الملكية برفقة مترجم محلّف، ومن المعتاد تقديم ترجمة لجواز سفرك موثّقة لدى الكاتب العدل. لا يوجد جدول رسوم رسمي لعام 2026، لذا اتفق على التكلفة مسبقًا.
- اقرأ المزيدالمصدر الرسمي
- الكاتب العدل (noter)
- الكاتب العدل (noter) موظف عمومي في تركيا يصادق على الوثائق والتواقيع والترجمات. وبالنسبة إلى المشترين الأجانب، يصادق الكاتب العدل عادةً على ترجمة جواز سفرك، كما يجب توثيق عقد الوعد بالبيع للعقار قيد الإنشاء لدى الكاتب العدل كي يُحتسب لأغراض الجنسية. أما نقل الملكية نفسه فيتم في مديرية السجل العقاري (الطابو) لا لدى الكاتب العدل، فلا تعتبر العقد الموثّق نقلًا مكتملًا للملكية.
- المصدر الرسمي
- وثيقة تحويل العملة الأجنبية (DAB)
- Döviz Alım Belgesi · شهادة صرف العملة
- وثيقة تحويل العملة الأجنبية (Döviz Alım Belgesi، واختصارها DAB) مستند مصرفي يثبت أن عملة أجنبية قد بيعت لبنك عامل في تركيا قبل البيع. وتفيد التقارير بأن الأفراد الأجانب الذين يتملكون عن طريق الشراء يحتاجون إليها في مديرية الطابو، حتى إن لم يكونوا يتقدمون بطلب الجنسية. حوِّل أموالك عبر بنك تركي واحتفظ بالوثيقة؛ كما تحتاج ملفات الجنسية إلى إيصال مصرفي يُظهر الدفع للبائع.
- اقرأ المزيدالمصدر الرسمي
- عقد الوعد بالبيع (satış vaadi sözleşmesi)
- عقد وعد البيع
- عقد الوعد بالبيع (satış vaadi sözleşmesi) اتفاق موثّق لدى الكاتب العدل يلتزم فيه البائع، وهو عادةً شركة تطوير عقاري، بنقل ملكية عقار في تاريخ لاحق. ولأغراض الجنسية، يمكن أن يتأهل الشراء على المخطط من خلال عقد كهذا لا تقل قيمته عن USD 400,000 ويحمل شرحًا بعدم البيع وعدم التنازل لمدة 3 سنوات؛ ثم تتحقق الوزارة من الشرح وتصدر شهادة مطابقة (uygunluk belgesi). اطلب من محامٍ مراجعة العقد قبل التوقيع.
- المصدر الرسمي
سندات الملكية والوثائق
- سند الملكية (tapu)
- Tapu senedi
- سند الملكية (tapu) هو السجل الرسمي لملكية العقارات في تركيا، ويُسجَّل في السجل العقاري. وتبدأ ملكيتك من تاريخ تسجيل الطابو، وهو التاريخ الذي يبدأ منه أيضًا احتساب مدة قاعدة الـ5 سنوات الخاصة بضريبة الأرباح الرأسمالية. وفي تركيا، يتمثل التمييز الرئيسي بين أنواع السندات في سند kat irtifakı (حق الارتفاق الإنشائي) وسند kat mülkiyeti (ملكية الطوابق الكاملة). تحقق من المالك ونوع السند وأي شروحات مدوّنة عليه قبل أن تدفع أي مبلغ.
- اقرأ المزيدالمصدر الرسمي
- سند ملكية الطوابق (kat mülkiyeti)
- سند الملكية الكاملة
- سند kat mülkiyeti هو ملكية الطوابق الكاملة: سند لوحدة مستقلة في مبنى مكتمل، يصدر بعد الحصول على إذن الإسكان (iskân). وهو الشكل النهائي لسند الملكية لشقة أو فيلا ضمن مشروع عقاري. والعقار الحاصل على kat mülkiyeti مؤهل للجنسية عن طريق الاستثمار، شأنه شأن العقار الحاصل على kat irtifakı، لذا تحقق من النوع الذي يملكه البائع قبل الاتفاق على السعر.
- المصدر الرسمي
- سند حق الارتفاق الإنشائي (kat irtifakı)
- سند kat irtifakı هو سند حق ارتفاق إنشائي، وهو المعتاد للعقارات قيد الإنشاء والمباني الجديدة قبل صدور إذن الإسكان. ويتحول إلى kat mülkiyeti بمجرد حصول المبنى على إذن الإسكان (iskân). والعقار الحاصل على kat irtifakı مؤهل للجنسية عن طريق الاستثمار، لكن ينبغي مع ذلك أن تسأل محاميك متى يتوقع المطوّر الحصول على إذن الإسكان وما الذي يحدث إذا تأخر.
- المصدر الرسمي
- TKGM (المديرية العامة للسجل العقاري والمساحة)
- Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü · المديرية العامة للسجل العقاري والمساحة
- TKGM (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü) هي المديرية العامة للسجل العقاري والمساحة، الجهة الحكومية التي تتبع لها مديريات الطابو وسجلات الأراضي في تركيا. وهي تنشر تعرفة الرسوم السنوية، بما فيها رسوم الصندوق الدوار، وتصدر التعاميم المنظِّمة لعمليات الشراء من قبل الأجانب، مثل القواعد الخاصة بتقارير التقييم ووثيقة DAB. وتتغير تعرفتها كل عام، لذا تأكد من أن أي رقم تعتمد عليه محدَّث.
- المصدر الرسمي
- الشرح على سند الملكية (şerh)
- شرح عدم البيع
- الشرح (şerh) قيد يُدوَّن في سجل سند الملكية ويقيّد أمرًا ما يتعلق بالعقار أو يثبته. ولأغراض الجنسية عن طريق الاستثمار، يحمل السند شرحًا بعدم البيع لمدة 3 سنوات، فلا يمكن بيع العقار خلال تلك المدة. وعند شراء عقار من سوق إعادة البيع، اطلب من محاميك فحص السجل بحثًا عن الشروحات، إذ قد تؤثر في إمكانية نقل ملكية العقار وتوقيته.
- المصدر الرسمي
- تقرير تقييم مرخَّص من SPK
- تقرير التقييم · Ekspertiz raporu
- تقرير التقييم المرخَّص من SPK تقييم مستقل يعدّه خبير تقييم مرخَّص من مجلس أسواق المال (SPK). ومنذ 9 ديسمبر 2024 تفيد التقارير بأنه لم يعد مطلوبًا في مديرية الطابو لعمليات الشراء العادية من قبل الأجانب، لكنه لا يزال مطلوبًا لطلبات الجنسية، حيث يُطلب عبر WebTapu/TADEBİS. ولم يُعثر على رقم موثوق لتكلفته في عام 2026، لذا اطلب عرض سعر.
- اقرأ المزيدالمصدر الرسمي
التكاليف والضرائب
- رسوم سند الملكية (tapu harcı)
- ضريبة نقل الطابو · ضريبة سند الملكية
- رسوم سند الملكية (tapu harcı) رسوم حكومية تُستوفى عند نقل الملكية في السجل العقاري. وتبلغ 4% من السعر المصرَّح به إجمالًا، 2% يدفعها المشتري و2% يدفعها البائع، والنسبة دون تغيير لعام 2026. وتفيد التقارير بأن الأجانب يدفعون النسبة نفسها التي يدفعها المواطنون الأتراك. وأحيانًا تحمّل العقود أحد الطرفين كامل الرسوم، لذا تحقق ممن يدفع ماذا قبل التوقيع.
- اقرأ المزيدالمصدر الرسمي
- رسوم الصندوق الدوار (döner sermaye)
- رسوم الصندوق الدوار (döner sermaye) رسوم خدمة يستوفيها السجل العقاري عن كل معاملة على سند الملكية، إضافةً إلى رسوم سند الملكية. وتتدرج وفق معامل محلي، وتفيد التقارير بأنها تبلغ 2,227 TL لكل عملية بيع عند المعامل 1 لعام 2026. وتخضع المعاملات التي يكون أحد أطرافها أجنبيًا لرسم ثابت إضافي، ورد في تعرفة TKGM لعام 2026 بمقدار 20,868 TL لكل عقار أو وحدة. ويُعاد تقييم المبالغ بالليرة التركية في 1 يناير من كل عام.
- اقرأ المزيدالمصدر الرسمي
- السعر المصرَّح به والقيمة الضريبية (emlak vergisi değeri)
- Beyan edilen bedel · القيمة الضريبية للعقار
- السعر المصرَّح به هو سعر البيع المعلن في السجل العقاري، وهو الأساس الذي تُحتسب عليه رسوم سند الملكية. ولا يجوز أن يقل عن القيمة الضريبية للعقار (emlak vergisi değeri)، وهي القيمة المعتمدة لضريبة العقار السنوية. ومنذ 19 ديسمبر 2025 أصبحت غرامة التصريح بأقل من السعر الحقيقي مساوية لمثل الضريبة الفائتة، بعد أن كانت 25%. صرِّح بالسعر الحقيقي المتفق عليه مع البائع.
- اقرأ المزيدالمصدر الرسمي
- ضريبة القيمة المضافة على المباني الجديدة (KDV)
- Katma değer vergisi
- تُطبَّق ضريبة القيمة المضافة (KDV) على العقارات السكنية الجديدة ويتحملها المشتري. والنسب القياسية هي 10% للمساحة الصافية حتى 150 m² و20% لمساحة 150 m² فأكثر، وهي سارية منذ 10 يوليو 2023 ودون تغيير لعام 2026. وقد يتأهل المشترون الأجانب لعقار جديد للإعفاء عند التسليم الأول، لذا اسأل المطوّر عن كيفية التعامل مع الضريبة قبل الاتفاق على خطة الدفع.
- المصدر الرسمي
- إعفاء المشترين الأجانب من ضريبة القيمة المضافة
- KDV istisnası · المادة 13/i من قانون KDV
- يُلغي إعفاء المشترين الأجانب من ضريبة القيمة المضافة (المادة 13/i من قانون KDV) الضريبةَ على التسليم الأول لمسكن أو مكان عمل جديد البناء لفرد أجنبي غير مقيم في تركيا. ووفقًا للإرشادات المنشورة، يجب إدخال 50% على الأقل من السعر إلى تركيا بعملة أجنبية قبل تاريخ الفاتورة والباقي خلال 1 سنة، ويجب الاحتفاظ بالعقار مدة 1 سنة على الأقل، وإلا أصبحت الضريبة مستحقة.
- المصدر الرسمي
- DASK (التأمين الإلزامي ضد الزلازل)
- Zorunlu deprem sigortası
- DASK هو التأمين الإلزامي ضد الزلازل في تركيا للمباني السكنية، وتديره مؤسسة تأمين الكوارث الطبيعية. وقد طُبِّقت تعرفة جديدة اعتبارًا من 1 يناير 2026، ويجري تحديث الحد الأقصى للتغطية شهريًا منذ ذلك الحين، لذا تحقق من الحد الحالي عند الشراء أو التجديد. وإذا كانت قيمة منزلك أعلى من الحد الأقصى لتغطية DASK، فاسأل شركة تأمين عن تغطية إضافية.
- المصدر الرسمي
- ضريبة العقار السنوية (emlak vergisi)
- ضريبة العقار (emlak vergisi) ضريبة سنوية على المباني والأراضي، تُحتسب على القيمة الضريبية للعقار. وتبلغ نسبتها للمسكن 0.1%، أو 0.2% ضمن حدود البلديات الكبرى؛ أما المباني الأخرى وقطع الأراضي المعدّة للبناء والأراضي فلها نسبها الخاصة. وعام 2026 هو عام إعادة تقييم عامة، ولا يجوز أن تتجاوز قيم 2026 ثلاثة أضعاف قيمة 2025. واعتبارًا من 2027 ترتفع القيم بكامل نسبة إعادة التقييم.
- اقرأ المزيدالمصدر الرسمي
- ضريبة المساكن عالية القيمة (değerli konut vergisi)
- DKV · ضريبة المساكن الفاخرة
- ضريبة المساكن عالية القيمة (değerli konut vergisi) ضريبة سنوية على المساكن التي تتجاوز القيمة الضريبية لمبناها، التي تحددها المديرية العامة للسجل العقاري والمساحة، حدًا معينًا. ولعام 2026 لا تستحق أي ضريبة حتى 17,711,000 TL؛ وفوق ذلك تبدأ النسب من 0.3% وترتفع على شرائح حتى 1.0%. وكان موعد تقديم إقرار 2026 حتى 20 فبراير 2026، لذا تحقق من الحد إذا كنت تشتري في الفئة العليا من السوق.
- المصدر الرسمي
الإقامة والجنسية
- إذن الإقامة قصيرة الأمد (ikamet izni) عبر تملّك عقار
- Kısa dönem ikamet izni · إقامة سياحية
- يمكن منح إذن الإقامة قصيرة الأمد (kısa dönem ikamet izni) للأجانب الذين يملكون مسكنًا في تركيا. ويجب ألا تقل قيمة المسكن عن USD 200,000 (بما يعادلها بالليرة التركية) في تاريخ تملّكه، وأن يُستخدم مسكنًا لك ولا يُؤجَّر؛ كما تحتاج الطلبات الأولى إلى شهادة عنوان (numarataj belgesi) من البلدية. أما الحدّان الأقدم، USD 75,000 و USD 50,000، فلم يعودا معتمدين.
- المصدر الرسمي
- الأحياء المغلقة أمام تصاريح الإقامة
- مناطق مغلقة أمام المقيمين الأجانب
- الأحياء المغلقة مناطق لا يستطيع فيها المقيمون الأجانب الجدد تسجيل عنوان، لأن نسبة الأجانب فيها تتجاوز حصة محددة من السكان المحليين. وبموجب القاعدة السارية اعتبارًا من 1 يوليو 2022، أفادت التقارير بأن الحد يبلغ 20% (وذكر تصريح وزاري 25%)، وكان 1,169 حيًا في 63 ولاية مغلقًا في ذلك الوقت. ولم يتسنَّ التأكد من القائمة الحالية، لذا تحقق من العنوان بدقة لدى Göç İdaresi (رئاسة إدارة الهجرة) أو عبر e-ikamet قبل الشراء.
- المصدر الرسمي
- الجنسية التركية عن طريق الاستثمار
- الجنسية عبر الاستثمار العقاري · الجنسية التركية بالاستثمار
- تتيح الجنسية التركية عن طريق الاستثمار للأجنبي التقدم بطلب الجنسية بعد شراء عقار لا تقل قيمته عن USD 400,000 (أو ما يعادلها بالعملة الأجنبية)، مع شرح بعدم البيع لمدة 3 سنوات على السند. ولا يتأهل إلا العقار الحاصل على kat mülkiyeti أو kat irtifakı، أو الأرض المقام عليها مبنى؛ أما الأراضي الفارغة والحقول فلم تعد مؤهلة. وتفيد التقارير بأن الزوج أو الزوجة والأطفال دون 18 عامًا مؤهلون للإدراج في الطلب.
- اقرأ المزيدالمصدر الرسمي
- شهادة تحديد المبلغ (TTB)
- Vatandaşlık Kazanımına Esas Tutar Tespit Belgesi
- شهادة تحديد المبلغ (TTB، Vatandaşlık Kazanımına Esas Tutar Tespit Belgesi) هي الوثيقة في ملف الجنسية التي تحدد القيمة المحتسبة ضمن حد USD 400,000. وتصدر إلى جانب تقييم مرخَّص من SPK، وهي غير ملزمة لأغراض رسوم سند الملكية. أما التغييرات التي أُفيد بها لعام 2026 بشأن مدة صلاحيتها فلم تؤكدها مصادر رسمية، لذا تحقق من القواعد الحالية مع محاميك.
- اقرأ المزيدالمصدر الرسمي
التأجير
- تصريح الإيجار قصير الأمد (القانون 7464)
- تصريح الإيجار السياحي · قانون Airbnb
- تصريح الإيجار قصير الأمد هو تصريح الإيجار السياحي الصادر عن وزارة الثقافة والسياحة، الذي يشترطه القانون رقم 7464 لتأجير مسكن لمدة 100 يوم أو أقل في عقد إيجار واحد. ويجب الحصول عليه قبل إبرام عقد الإيجار؛ أما الإيجار الواحد الذي تزيد مدته على 100 يوم فيخرج عن نطاق القانون. وبشكل منفصل، يفرض القانون غرامة على كل من يؤجر المسكن نفسه أكثر من أربع مرات خلال سنة من العقد الأول، في كل مرة بعقد تزيد مدته على 100 يوم.
- المصدر الرسمي
- شروط تصريح الإيجار قصير الأمد
- قاعدة موافقة الجيران
- شروط تصريح الإيجار قصير الأمد هي القواعد الإضافية التي يربطها القانون رقم 7464 بتصاريح الإيجار السياحي. ففي المبنى الذي يضم عدة وحدات، يجب أن يوافق جميع ملّاك الشقق في ذلك المبنى بالإجماع، وفي المباني التي تضم أكثر من 3 وحدات لا يجوز لمؤجر واحد أن يحمل تصاريح لأكثر من 25% منها. ولا يجوز للمستأجرين إعادة التأجير قصير الأمد بأسمائهم، ولا يجوز لأي شخص غير المالك تأجير العقار إلا عبر وكالات السفر من الفئة A.
- المصدر الرسمي
- ضريبة دخل الإيجار (GMSİ)
- Gayrimenkul sermaye iradı
- ضريبة دخل الإيجار هي ضريبة الدخل المستحقة على الإيجارات من العقارات التركية، ويُصرَّح بها بوصفها دخلًا إيجاريًا (GMSİ). وعلى دخل عام 2026 تُفرض بنسب تصاعدية، تبدأ من 15% حتى 190,000 TL و20% حتى 400,000 TL، مع شرائح أعلى فوق ذلك. ويعامل قرار بوقف التنفيذ صادر عن مجلس الدولة التأجيرَ قصير الأمد البسيط باعتباره دخلًا إيجاريًا، لكن القرار في أصل الدعوى لا يزال معلقًا، لذا اسأل محاسبًا تركيًا عن كيفية تقديم الإقرار.
- المصدر الرسمي
- إعفاء إيجار المساكن
- Mesken kira istisnası
- إعفاء إيجار المساكن هو مبلغ الإيجار السنوي من مسكن الذي يُعفى من ضريبة الدخل: 58,000 TL لدخل عام 2026. ولا يسري على المؤجرين الملزمين بتقديم إقرار عن دخل تجاري أو زراعي أو مهني، أو الذين يتجاوز مجموع دخلهم حدًا سنويًا أفادت التقارير بأنه 1,500,000 TL لعام 2026. وقد سُحب مقترح لإلغاء الإعفاء من القانون رقم 7566.
- المصدر الرسمي
البيع
- ضريبة الأرباح الرأسمالية (değer artış kazancı) وقاعدة الـ5 سنوات
- Değer artış kazancı vergisi
- ضريبة الأرباح الرأسمالية (değer artış kazancı) ضريبة دخل على الربح المتحقق من بيع عقار في تركيا خلال 5 سنوات من تملّكه، تُحتسب من تاريخ تسجيل الطابو. والعقارات الموروثة والموهوبة معفاة. ولعام 2026 يُعفى أول 150,000 TL من مجموع الأرباح، ويخضع الباقي لنسب ضريبة الدخل التصاعدية من 15% إلى 40%. أما التقارير التي تتحدث عن إلغاء قاعدة الـ5 سنوات فتتعلق بمسودات فقط.
- اقرأ المزيدالمصدر الرسمي
- التعديل وفق التضخم (Yİ-ÜFE)
- Endeksleme
- التعديل وفق التضخم هو تعديل يزيد تكلفة الشراء لديك وفق مؤشر أسعار المنتجين المحلي (Yİ-ÜFE) عند احتساب الربح الرأسمالي. ولا يُطبَّق إلا إذا ارتفع المؤشر بنسبة 10% أو أكثر خلال المدة، ويُستثنى شهر البيع. وإذا بعت خلال مهلة الـ5 سنوات، فقد يخفض التعديل الربح الخاضع للضريبة، لذا احتفظ بمستندات الشراء والسعر المسجَّل.
- اقرأ المزيدالمصدر الرسمي
- الإقرار الخاص لغير المقيمين (münferit beyanname)
- الإقرار الخاص (münferit beyanname) إقرار ضريبي لمرة واحدة يقدمه البائع غير المقيم عن ربح عقاري خاضع للضريبة. ويجب على الأفراد غير المقيمين غير الملزمين أصلًا بتقديم إقرار سنوي أن يقدموه إلى مكتب الضرائب الذي يقع العقار في نطاقه خلال 15 يومًا من تحقق الربح. أما الأفراد المقيمون فيصرّحون بالربح في إقرارهم السنوي في شهر مارس من السنة التالية.
- اقرأ المزيدالمصدر الرسمي
البناء والتخطيط
- إذن الإسكان (iskân)
- Iskan · Yapı kullanma izin belgesi
- إذن الإسكان (iskân) شهادة تؤكد أن المبنى المكتمل صالح للاستخدام كما بُني. وهو ما يتيح تحويل سند kat irtifakı إلى سند kat mülkiyeti كامل. وعند شراء مسكن جديد أو مكتمل حديثًا، اسأل عما إذا كان إذن الإسكان قد صدر، واطلب من محاميك فحص نوع السند، لأن الأمرين مرتبطان.
- المصدر الرسمي
- الشراء على المخطط
- Projeden satış
- الشراء على المخطط يعني شراء عقار قبل اكتمال بنائه، وعادةً من شركة تطوير عقاري. ويكون السند عادةً من نوع kat irtifakı إلى أن يصدر إذن الإسكان، ولأغراض الجنسية يُوثَّق الشراء بعقد وعد بالبيع موثّق لدى الكاتب العدل. تحقق مع محاميك من تراخيص المطوّر والوضع القانوني لسند الأرض وجدول الدفعات قبل دفع أي عربون.
- اقرأ المزيدالمصدر الرسمي
- التحول الحضري (kentsel dönüşüm)
- تجديد المباني الخطرة
- التحول الحضري (kentsel dönüşüm) هو إعادة بناء المباني أو المناطق المصنفة رسميًا بأنها خطرة. ووفقًا لدليل قانوني صادر في 2026، تستفيد الشقق الجديدة الناتجة عن هذه المشاريع التي لا تتجاوز مساحتها الصافية 150 m² من نسبة ضريبة قيمة مضافة مخفضة تبلغ 1%، بينما تدفع الشقق التي تبلغ مساحتها 150 m² أو أكثر نسبة 20%. ولم يتسنَّ التأكد من تاريخ انتهاء العمل بالنسبة العامة البالغة 1% للمشاريع الأخرى، لذا اسأل المطوّر عن نسبة الضريبة المطبقة على وحدتك.
- المصدر الرسمي
- قطعة أرض للبناء وأرض (arsa و arazi)
- يُقصد بمصطلح arsa قطعة أرض مخصصة للبناء ضمن المخطط التنظيمي، في حين يُقصد بمصطلح arazi الأراضي مثل الحقول الواقعة خارج المناطق المنظَّمة. ويؤثر هذا الفرق في الضريبة: إذ تبلغ ضريبة العقار 0.3% على قطعة الأرض المعدّة للبناء و0.1% على الأرض وفق النسب العادية، وتتضاعف ضمن حدود البلديات الكبرى. كما يؤثر في الجنسية، إذ لم تعد الأراضي الفارغة والحقول مؤهلة؛ ولا تتأهل إلا الأرض المقام عليها مبنى.
- المصدر الرسمي
أسواق أخرى
- إذن الشراء (شمال قبرص)
- Satın alma izni
- إذن الشراء (satın alma izni) هو موافقة مجلس الوزراء التي يحتاجها الأجنبي في شمال قبرص قبل أن يمكن نقل الملكية. وبموجب مراسيم مؤقتة صدرت في 2026، يجوز للأجنبي أن يشتري، من بين خيارات أخرى، ما يصل إلى 3 شقق أو منزلًا مستقلًا واحدًا على أرض تصل مساحتها إلى 3,300 m². ويجب تسجيل العقود الجديدة لدى دائرة الأراضي، وتقديم طلب الإذن، خلال 1 شهر، وإلا فإن العقد يُعدّ باطلًا وفقًا للتقارير. وقد تتغير المراسيم مرة أخرى.
- اقرأ المزيدالمصدر الرسمي
- أنواع سندات الملكية (شمال قبرص)
- سند المقايضة · سند التخصيص · Eşdeğer · Tahsis
- تصف أنواع سندات الملكية في شمال قبرص تاريخ الأرض: سند تركي أو أجنبي يعود إلى ما قبل 1974، وسند المقايضة (eşdeğer)، وسند التخصيص (tahsis)، والسندات الصادرة عن جمهورية شمال قبرص التركية (TRNC) للمباني الجديدة. وتنطوي سندات المقايضة والتخصيص الواقعة على أراضٍ كان يملكها قبارصة يونانيون قبل 1974 على مخاطر المطالبات، وتتولى النظر فيها في الشمال لجنة الممتلكات غير المنقولة. وقد سجنت محاكم جمهورية قبرص أجانب بسبب تطوير مثل هذه الأراضي أو بيعها، لذا فإن الفحوص القانونية المستقلة ضرورية.
- اقرأ المزيدالمصدر الرسمي
- NIF (الرقم الضريبي البرتغالي)
- Número de Identificação Fiscal
- رقم NIF (Número de Identificação Fiscal) هو الرقم الضريبي البرتغالي، وهو مطلوب لأي عملية شراء عقار في البرتغال. ولا توجد قيود مرتبطة بالجنسية على شراء العقارات هناك، لكنك تحتاج إلى رقم NIF قبل أن تتمكن من إتمام الشراء، لذا فإن الحصول عليه هو عادةً الخطوة العملية الأولى للمشتري الأجنبي. اطلب من محاميك ترتيبه في وقت مبكر من العملية.
- اقرأ المزيدالمصدر الرسمي
- IMT (ضريبة نقل ملكية العقارات في البرتغال)
- Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis
- ضريبة IMT هي ضريبة نقل ملكية العقارات في البرتغال، ويدفعها المشتري. ومنذ 25 مايو 2026، يدفع المشترون غير المقيمين للعقارات الحضرية السكنية نسبة ثابتة قدرها 7.5% دون أي إعفاء أو تخفيض، ما لم ينطبق استثناء، مثل أن يصبح المشتري مقيمًا ضريبيًا في البرتغال خلال 2 سنة؛ وعندئذٍ يُستردّ الفرق بناءً على طلب. ويُفرض فوق ذلك رسم دمغة بنسبة 0.8% من السعر أو القيمة الضريبية، أيهما أعلى.
- اقرأ المزيدالمصدر الرسمي
- IMI (ضريبة العقارات السنوية في البرتغال)
- Imposto Municipal sobre Imóveis
- ضريبة IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis) هي ضريبة العقارات البلدية السنوية في البرتغال. وتبلغ للعقارات الحضرية من 0.3% إلى 0.45% من القيمة الضريبية (VPT)، وتحددها البلدية كل عام، و0.8% للعقارات الريفية. وتفيد التقارير بأن مالكي العقارات السكنية التي يتجاوز مجموع قيمتها الضريبية €600,000 يدفعون كذلك ضريبة إضافية (AIMI) تستحق في سبتمبر.
- اقرأ المزيدالمصدر الرسمي
- نظام Oqood وحسابات الضمان (دبي)
- تسجيل العقارات على المخطط في دبي · رسوم DLD
- نظام Oqood هو نظام دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) لتسجيل عمليات الشراء على المخطط، وتُودَع دفعات هذه المشاريع في حسابات ضمان المشاريع. وتُدفع رسوم النقل والتسجيل لدى DLD البالغة 4% من السعر عند التسجيل في Oqood، دون دفع 4% ثانية عند التسليم. وتُضاف فوق ذلك رسوم إدارية ورسوم أمين التسجيل الثابتة، وتختلف المصادر حول مبالغها في 2026، لذا اطلب تفصيلًا مكتوبًا.
- اقرأ المزيدالمصدر الرسمي
التعريفات ملخصات قصيرة تستند إلى قواعد تم التحقق منها في نوفمبر 2026؛ وليست استشارة قانونية أو ضريبية. القواعد والرسوم تتغير.