تتيح الجنسية التركية بالاستثمار للمشترين الدوليين الحصول على جواز سفر ثانٍ عبر شراء عقارات مؤهلة. يشرح هذا الدليل مسار العقار الحالي بقيمة 400,000 $، وقاعدة الاحتفاظ بالعقار لمدة ثلاث سنوات، ومن يحق له التقدم، والخطوات المطلوبة، والتكاليف والمخاطر التي ينبغي التخطيط لها.
أبرز الحقائق في لمحة
- مسار العقار: حد أدنى للإنفاق قدره 400,000 $ على عقارات مؤهلة.
- مدة الاحتفاظ: يجب الاحتفاظ بالعقار لمدة ثلاث سنوات.
- العائلة: يمكن إدراج الزوج/الزوجة والأبناء دون سن 18 في الطلب.
- مدة المعالجة: عادةً من ثلاثة إلى أربعة أشهر من تاريخ التقديم.
- لا يُشترط الإقامة للاحتفاظ بالجنسية، ولا تُطبَّق اختبارات لغة.
- الجنسية المزدوجة مسموح بها، لذا يمكنك عادةً الاحتفاظ بجنسيتك الحالية. تأكد من قوانين بلدك قبل الخطوات الأخيرة.
كيف يعمل البرنامج
أُنشئ هذا المسار في عام 2016 وانطلق في يناير 2017 بهدف توجيه الاستثمار الأجنبي المباشر إلى قطاعي البناء والأعمال. وقد انخفض الحد الأدنى للدخول من 1,000,000 $ إلى 250,000 $ في عام 2019، ثم حُدِّد لاحقًا عند 400,000 $ في مايو 2022. ولا يوجد خيار التبرع: يجب عليك اختيار أصل مؤهل أو توظيف رأس مال.
إلى جانب العقارات اعتبارًا من 400,000 $، تشمل المسارات المؤهلة ما يلي:
- الأدوات الرأسمالية اعتبارًا من 500,000 $: ودائع في بنك تركي، أو حصص في صناديق معتمدة، أو سندات حكومية، يُحتفظ بها لمدة ثلاث سنوات.
- خيارات الأعمال: رأس مال ثابت تتحقق منه وزارة الصناعة والتكنولوجيا، أو إيجاد 50 فرصة عمل معتمدة من سلطة العمل. وهذه الخيارات تناسب أصحاب الأعمال النشطين أكثر من المستثمرين السلبيين.
لماذا جواز السفر التركي؟
يتمتع حاملو الجواز بدخول بدون تأشيرة أو بتأشيرة عند الوصول إلى نحو 120–126 دولة. كما يحصل كثير منهم على تأشيرة شنغن C-2 متعددة السنوات تتيح الإقامة لمدة 90/180 يومًا.
ويمكن للمواطنين الأتراك أيضًا السعي للحصول على تأشيرة المستثمر بموجب المعاهدة E-2 في الولايات المتحدة بعد تمويل مشروع مؤهل (عادةً 100,000 $ فأكثر). ويمكن للعائلات الاستفادة من الخدمات الصحية العامة والرعاية الخاصة المتميزة، كما توفر المدن الكبرى مدارس دولية ومساكن حديثة وخيارات ساحلية.
من يمكنه التقدم
يجب أن يكون مقدم الطلب الرئيسي بعمر 18 عامًا أو أكثر، وألا تكون لديه سجلات إقامة غير قانونية في البلاد، وأن يقدم سجلًا جنائيًا نظيفًا. كما يجب عليك إثبات المصدر المشروع للأموال المستخدمة في الشراء، وأن تحمل تأمينًا صحيًا ساري المفعول خلال أي مرحلة إقامة.
يمكنك إدراج الزوج/الزوجة والأبناء دون سن 18 في الطلب نفسه. أما الوالدان المعالان فيمكنهما غالبًا الحصول على تصاريح إقامة، لكنهما يتبعان مسارًا منفصلًا. وتواجه بعض الجنسيات قيودًا، لذا يُستحسن إجراء فحص مبكر.
مسار العقار بالتفصيل
ما الذي يُعدّ مؤهلًا
- تشمل الأصول المؤهلة الشقق والفلل والوحدات التجارية وقطع الأراضي.
- لا تُعدّ حصص الملكية المشتركة مؤهلة.
- يجب أن يكون سند الملكية (الطابو) خاليًا من الرهون والقروض العقارية وأي أعباء أخرى.
- يجب أن يصدر التقييم عن مقيّم معتمد من هيئة أسواق المال.
- يلزم تقديم إيصالات التحويل المصرفي لإثبات مسار تدفق أموال الشراء.
يمكن بلوغ الحد الأدنى البالغ 400,000 $ من خلال عملية شراء واحدة أو عدة عقارات. ولا يجوز الجمع بين عدة عقارات إلا إذا كانت في المنطقة نفسها وسُجّلت سنداتها في اليوم نفسه.
مدة الاحتفاظ والخروج
يخضع سند الملكية لشرط الاحتفاظ لمدة ثلاث سنوات. ويمكنك تأجير العقار خلال هذه الفترة وتحصيل دخل الإيجار. وبعد انقضاء ثلاث سنوات يمكنك البيع، لكن المشتري اللاحق لا يستطيع استخدام ذلك العقار في طلب الجنسية الخاص به.
أين تشتري
توفر إسطنبول سيولة عميقة وإمكانات نمو متميزة، وتوفر أنقرة قيمة جيدة وطلبًا مدفوعًا بالقطاع الحكومي، بينما تناسب أنطاليا العوائد السياحية والمستأجرين الدوليين.
الخطوات بالتفصيل
- احصل على رقم ضريبي وافتح حسابًا مصرفيًا لاستلام أموال الشراء وإثبات الدفع. ويقلل استخدام بنك تركي من تأخيرات التحقق.
- اختر العقار، وأتمّ عملية الشراء، وسجّل السند، وذلك في اليوم نفسه عند جمع عدة عقارات.
- قدّم التقييم وسندات الملكية وإيصالات التحويل إلى دائرة السجل العقاري للحصول على شهادة الأهلية.
- رتّب موعد تصريح الإقامة قبل التقديم حتى تتوافق الجداول الزمنية.
- قدّم الطلب لدى المديرية الإقليمية، وأتمّ البيانات الحيوية (بصمات الأصابع والصورة)، وانتظر الموافقة.
يُتوقع من المستثمرين وأزواجهم الحضور لأخذ البيانات الحيوية وإجراء مقابلة قصيرة حول الإقامة، بينما يُعفى الأبناء غالبًا من الخطوات الحضورية. وبعد الموافقة، يمكن استلام جوازات السفر محليًا أو من قنصلية. وقد تصل مدة صلاحية جوازات البالغين إلى عشر سنوات، بينما يحصل القاصرون على مدد أقصر.
المستندات والعناية الواجبة
تقلل الفحوصات المبكرة من مخاطر الرفض وتختصر مدة المراجعة. جهّز ما يلي:
- جوازات السفر وسجلات الميلاد والحالة المدنية وإثبات عنوان حديث وصور بيومترية لجميع مقدمي الطلب.
- ترجمات محلفة وتوثيق لدى كاتب العدل وتصديقات أبوستيل لجميع السجلات الأجنبية.
- شهادة خلو من السوابق الجنائية تُستخرج قبل موعد التقديم بوقت قصير حتى لا تنتهي صلاحيتها.
- تأمين صحي ساري المفعول يستوفي شروط تصريح الإقامة.
- إثبات الشراء: تقييم مستقل، ونسخة من سند الملكية، وتأكيد خلو العقار من الرهون، وإيصالات التحويل المصرفي.
- أدلة مصدر الأموال، مثل المراجع المصرفية والإثباتات الموثّقة.
من الأسباب الشائعة للتأخير: عدم تطابق الترجمات، وانتهاء صلاحية شهادات السوابق، وضعف أدلة الدفع.
التكاليف وتخطيط الميزانية
خطّط لتكاليف تتجاوز الحد الأدنى البالغ 400,000 $:
- رسوم الإتمام والرسوم الرسمية: عادةً نحو 5% من قيمة العقار، وتشمل رسوم كاتب العدل وطوابع السجل العقاري والتقييم المعتمد والترجمات المحلفة.
- تصاريح الإقامة: قد تقارب الرسوم في إطار برامج المستثمرين 5,000 $ للشخص الواحد.
- مصاريف إضافية للعائلة: أتعاب قانونية، ومواعيد البيانات الحيوية، وتصديق المستندات.
- تكاليف الاحتفاظ السنوية: التأمين الإلزامي ضد الزلازل (DASK)، ورسوم المبنى، والإدارة.
- الضريبة البلدية: عادةً 0.2% في المناطق الحضرية الكبرى، وتُدفع على قسطين (مايو ونوفمبر).
كما ينبغي احتساب فروق أسعار الصرف في التحويلات، ورسوم إدارة التأجير، وتكاليف الخروج مثل عمولة الوكالة وضريبة الأرباح الرأسمالية المحتملة. ومن الحكمة تخصيص هامش احتياطي لفجوات التقييم وتقلبات أسعار الصرف.
الخدمات المصرفية والعملة والضرائب
يمكن الاحتفاظ بالأموال بالدولار الأمريكي أو اليورو، ويجب أن ترتبط التحويلات بدفعات العقار أو مسارات رأس المال. وفي مسار الوديعة البالغة 500,000 $، يجب أن تبقى الأموال مودعة لمدة ثلاث سنوات.
سيوقف البنك المركزي حماية أسعار الصرف الجديدة (KKM) في عام 2025. وستحتفظ حسابات KKM القائمة بضماناتها، لكن المودعين الجدد سيتحملون كامل مخاطر سعر صرف الليرة. وإذا كنت تستثمر من المملكة المتحدة، فانظر في التعرض للجنيه الإسترليني وفي ما إذا كان الإيداع بالدولار أو اليورو أو التحوّط مناسبًا لك.
يخضع غير المقيمين عمومًا للضريبة على الدخل المصدره تركيا فقط، لذا فإن إيرادات الإيجار المحلية خاضعة للضريبة. ويندرج دخل الإيجار ضمن شرائح تصاعدية مع السماح بخصم النفقات. وتتغير النسب والحدود، لذا احصل على استشارة ضريبية قبل الشراء ونسّق مع مستشارك في المملكة المتحدة بشأن مسائل الازدواج الضريبي.
مخاطر ينبغي تجنبها
- تغيّرت الحدود والقواعد عدة مرات، لذا قد تتبدل السياسات سريعًا.
- قد تُبطل القروض العقارية أو رهون المطورين أو عمليات الشراء بضمانات الأهلية.
- لا يمكن ضمان الموافقة.
- تنطوي عمليات الشراء في مرحلة الإنشاء على مخاطر التسليم والضمان (الإسكرو).
- قد تؤثر تقلبات السوق والعملة في العوائد والتوقيت.
ينبغي على المشترين من المملكة المتحدة استخدام حساب الضمان (الإسكرو) ومستشار قانوني مستقل وحسابات منفصلة مع مسارات إثبات واضحة لحماية عملية الشراء.
الأسئلة الشائعة
كم أحتاج أن أستثمر عبر العقارات؟
يتطلب مسار العقار حدًا أدنى للإنفاق قدره 400,000 $ على عقارات مؤهلة، ويجب الاحتفاظ بها لمدة ثلاث سنوات.
كم تستغرق العملية؟
يمكن إتمام شراء العقار وإجراءات التقديم في اليوم نفسه خلال أيام. وتنتهي العناية الواجبة والمراجعة الرسمية عادةً خلال ثلاثة إلى أربعة أشهر.
هل يمكنني تأجير العقار خلال فترة الاحتفاظ البالغة ثلاث سنوات؟
نعم. يُسمح بالتأجير خلال فترة الاحتفاظ، مما يوفر دخلًا إيجاريًا وعائدًا.
هل يمكن إدراج عائلتي؟
يمكنك إدراج الزوج/الزوجة والأبناء دون سن 18 في طلب واحد. أما الوالدان المعالان فيمكنهما غالبًا الحصول على تصاريح إقامة، لكنهما يتبعان مسارًا منفصلًا.
هل أحتاج إلى العيش في تركيا للاحتفاظ بالجنسية؟
لا. لا يوجد شرط إقامة للاحتفاظ بالجنسية، ولا تُطبَّق اختبارات لغة أو تربية وطنية.
الخطوات التالية
لمناقشة خطة التكاليف والجدول الزمني المناسبة لحالتك، اتصل على +90 538 025 99 96 أو راسلنا عبر البريد الإلكتروني [email protected].