Aufenthaltserlaubnis in der Türkei über Immobilien: Regeln, Unterlagen, Verlängerung

Kurz gesagt: Eine eigene Wohnimmobilie in der Türkei kann eine kurzfristige Aufenthaltserlaubnis (ikamet) begründen, wenn sie zum Erwerbszeitpunkt mindestens 200.000 USD in türkischen Lira wert war, Sie darin wohnen und sie nicht vermieten. Die Erlaubnis wird für jeweils bis zu zwei Jahre erteilt und kann verlängert werden; nach acht Jahren ununterbrochenen Aufenthalts können Sie eine langfristige Aufenthaltserlaubnis beantragen. Sie beantragen online über e-ikamet, mit Krankenversicherung, einer Adressbescheinigung für die Immobilie und den üblichen Unterlagen.

Dieser Ratgeber gibt den Stand der Dokumentenliste der Migrationsbehörde (Göç İdaresi) und des Ausländergesetzes vom 12. November 2026 wieder.

Aufenthaltserlaubnis oder Staatsbürgerschaft: Welcher Weg passt zu Ihnen?

Die beiden Wege erfüllen unterschiedliche Bedürfnisse, und die Schwellenwerte sind verschieden.

Wenn Sie die Staatsbürgerschaft anstreben, lesen Sie unseren Ratgeber zur türkischen Staatsbürgerschaft durch Immobilieninvestition. Der Rest dieses Ratgebers behandelt die Aufenthaltserlaubnis.

Wie funktioniert die kurzfristige Aufenthaltserlaubnis über Immobilien 2026?

Das Gesetz über Ausländer und internationalen Schutz (Gesetz Nr. 6458) nennt „Ausländer, die in der Türkei Immobilien besitzen“, als einen der Gründe für eine kurzfristige Aufenthaltserlaubnis. Seit einer Änderung im November 2024 (Gesetz Nr. 7533) bestimmt laut Gesetz das Innenministerium, welche Art und welcher Wert von Immobilien qualifiziert. Weitere Voraussetzungen im Gesetz:

• Sie müssen die Unterlagen für den angegebenen Zweck vorlegen und über eine Unterkunft verfügen, die allgemeinen Gesundheits- und Sicherheitsstandards entspricht;
• Sie müssen Ihre Adresse in der Türkei angeben und auf Verlangen ein Führungszeugnis vorlegen;
• Ihr Reisepass muss mindestens 60 Tage länger gültig sein als die beantragte Erlaubnis;
• die Erlaubnis kann verweigert, widerrufen oder nicht verlängert werden, wenn die Voraussetzungen nicht mehr erfüllt sind oder sie für einen anderen als den gewährten Zweck genutzt wird.

Kurzfristige Aufenthaltserlaubnisse werden für jeweils höchstens zwei Jahre erteilt. Eine Aufenthaltserlaubnis berechtigt nicht zur Arbeit; dafür ist eine gesonderte Arbeitserlaubnis nötig.

Wertgrenzen, Wertgutachten und ältere Grundbuchurkunden

Die aktuelle Dokumentenliste der Göç İdaresi legt die Bedingungen für die Immobilie fest:

• Wert: Die Wohnimmobilie muss am Tag des Erwerbs mindestens 200.000 USD in türkischen Lira wert gewesen sein. Diese Schwelle gilt landesweit einheitlich.
• Nutzung: Die Immobilie muss eine Wohnimmobilie (konut) sein, die Sie selbst als Wohnsitz nutzen. Sie darf nicht zur Vermietung oder für ähnliche Einkünfte genutzt werden.
• Eigentumsnachweis: eine Kopie der Grundbuchurkunde, aus der hervorgeht, dass die Immobilie Ihnen gehört.
• Gemeinsames Eigentum: Wenn Familienmitglieder die Immobilie gemeinsam besitzen, ein Dokument, das Ihr Verwandtschaftsverhältnis zu den im Grundbuch eingetragenen Personen belegt.
• Geerbte oder geschenkte Immobilien: ein aktuelles Wertgutachten.
• Erstanträge: eine Adressbescheinigung (numarataj belgesi) der Gemeinde, in der die Immobilie liegt.
• Verlängerungen: ein Nachweis, dass Sie weiterhin Eigentümer sind (tapu devam belgesi).

Was gilt für Immobilien, die vor Oktober 2023 gekauft wurden?

Die Schwelle von 200.000 USD ersetzte im Oktober 2023 frühere, niedrigere Beträge. Presseberichten zufolge sollten Immobilien, die vor dem 16. Oktober 2023 erworben wurden, weiterhin nach den früheren Regeln beurteilt werden. Die aktuelle offizielle Dokumentenliste erwähnt keine solche Übergangsregel; wenn Ihre Urkunde älter ist und der Wert unter 200.000 USD liegt, fragen Sie daher vor dem Antrag bei der Migrationsbehörde Ihrer Provinz nach, wie Ihr Antrag behandelt wird. Verlassen Sie sich bei einem Neukauf nicht auf die alten Beträge von 75.000 USD und 50.000 USD.

Welche Unterlagen brauchen Sie, und wie funktioniert der Onlineantrag?

Sie beginnen den Antrag auf der e-ikamet-Website, über die Sie einen Termin bei der Migrationsbehörde Ihrer Provinz buchen. Die Göç İdaresi betont, dass Termine kostenlos sind, und warnt vor Dritten, die dafür Geld verlangen. Neben den oben genannten Immobilienunterlagen sind die Standardunterlagen:

1. das ausgefüllte Antragsformular, unterschrieben von Ihnen, Ihrem gesetzlichen Vertreter oder einem bevollmächtigten Anwalt;
2. eine Kopie der Personalienseite Ihres Reisepasses und eines etwaigen Visums, mit dem Original zum Termin;
3. zwei biometrische Passfotos, nicht älter als sechs Monate;
4. Belege über die Gebühr für die Aufenthaltserlaubnis und die Kartengebühr (Staatsangehörige einiger Länder sind von der Gebühr befreit, zahlen aber die Karte);
5. bei einem Erstantrag nach visumfreier Einreise ein Beleg über die Gebühr für ein Einreisevisum, sofern Ihre Staatsangehörigkeit nicht befreit ist;
6. eine gültige Krankenversicherung für die gesamte Dauer der Erlaubnis, etwa eine private Police oder eine Bescheinigung der SGK (Sozialversicherung);
7. ein Dokument oder eine Erklärung über ausreichende und regelmäßige Mittel für Ihren Aufenthalt;
8. bei Verlängerungen eine aktuelle Wohnsitzbescheinigung aus e-Devlet mit einer Nebenkostenabrechnung sowie eine Adresse für die nationale elektronische Zustellung (UETS) bei der PTT.

Die Migrationsbehörde kann weitere Informationen anfordern, und die Unterlagen müssen am Termin vollständig sein. Prüfen Sie vor der Buchung, ob Ihre Krankenversicherung den Vorgaben entspricht.

Gesperrte Stadtviertel und Adressanmeldung

Einige Stadtviertel sind für neue ausländische Einwohner gesperrt. Bei Einführung dieser Regelung 2022 wurden 1.169 Viertel in 63 Provinzen gesperrt, weil der Anteil ausländischer Einwohner eine festgelegte Quote überschritten hatte, und die Liste wird fortlaufend aktualisiert. Eine Immobilie in einem gesperrten Viertel begründet möglicherweise keine erste Aufenthaltserlaubnis; prüfen Sie die genaue Adresse daher vor dem Kauf bei den Migrationsbehörden.

Die Adressanmeldung ist Pflicht. Nach Genehmigung einer ersten Erlaubnis müssen Sie Ihre Adresse innerhalb von 20 Arbeitstagen anmelden. Bei Verlängerungen sowie bei einem Wechsel der Erlaubnisart oder der Provinz muss Ihre Adresse bereits angemeldet sein, und Sie legen eine Wohnsitzbescheinigung (yerleşim yeri belgesi) vor.

Verlängerung und langfristiger Aufenthalt

Die Erlaubnis verlängern

• Beantragen Sie die Verlängerung ab 60 Tagen vor Ablauf Ihrer Erlaubnis und immer vor deren Ablauf.
• Während über die Verlängerung entschieden wird, erhalten Sie ein Dokument, mit dem Sie in der Türkei bleiben dürfen, auch wenn die alte Erlaubnis zwischenzeitlich abläuft.
• Eine verlängerte Erlaubnis schließt an das Enddatum der vorherigen an.
• Bringen Sie einen Nachweis mit, dass Sie weiterhin Eigentümer der Immobilie sind, und halten Sie Ihre Krankenversicherung lückenlos aufrecht.

Das Gesetz erlaubt auch den Widerruf einer Erlaubnis bei langen Auslandsaufenthalten, nach Regeln in der Durchführungsverordnung. Wenn Sie viele Monate abwesend sein wollen, klären Sie Ihre Situation vorher.

Langfristiger Aufenthalt

Nach dem Gesetz 6458 können Sie nach mindestens acht Jahren ununterbrochenen Aufenthalts mit Aufenthaltserlaubnissen zu einer langfristigen Aufenthaltserlaubnis wechseln, wenn Sie:

• in den letzten drei Jahren keine Sozialhilfe bezogen haben;
• über ausreichende und regelmäßige Einkünfte verfügen, um sich und Ihre Familie zu versorgen;
• eine gültige Krankenversicherung besitzen (die Erläuterungen der Göç İdaresi nennen eine Police von mindestens einem Jahr);
• keine Gefahr für die öffentliche Ordnung oder Sicherheit darstellen.

Inhaber einer langfristigen Aufenthaltserlaubnis haben die meisten Rechte türkischer Staatsbürger, ausgenommen das aktive und passive Wahlrecht, den Zugang zum öffentlichen Dienst, die zollfreie Einfuhr von Fahrzeugen und die Wehrpflicht.

Können Familienmitglieder in Ihre Erlaubnis einbezogen werden?

Jedes Familienmitglied braucht eine eigene Erlaubnis. Es gibt zwei übliche Wege:

• Miteigentum: Sind Ihr Ehepartner oder Ihre Kinder im Grundbuch eingetragen, kann jeder von ihnen aufgrund der Immobilie beantragen und ein Dokument beifügen, das das Verwandtschaftsverhältnis belegt.
• Familienaufenthaltserlaubnis: Ihr ausländischer Ehepartner, Ihre minderjährigen Kinder und unterhaltsberechtigte Kinder können eine Familienaufenthaltserlaubnis für jeweils bis zu drei Jahre beantragen, nie länger als Ihre eigene Erlaubnis. Als Zusammenführender müssen Sie seit mindestens einem Jahr eine Aufenthaltserlaubnis besitzen, ein monatliches Gesamteinkommen von mindestens dem Mindestlohn und zusätzlich mindestens einem Drittel des Mindestlohns pro Familienmitglied haben, angemessenen Wohnraum und eine Krankenversicherung für alle nachweisen und dürfen in den letzten fünf Jahren nicht wegen Straftaten gegen die Familie verurteilt worden sein.

Vor dem Kauf hilft Ihnen unsere Checkliste mit 10 Schritten zum Immobilienkauf beim Kauf selbst.

Das Wichtigste in Kürze

• Eine Wohnimmobilie, die beim Erwerb mindestens 200.000 USD wert war, selbst bewohnt und nicht vermietet wird, kann eine kurzfristige Aufenthaltserlaubnis begründen.
• Die Erlaubnis gilt bis zu zwei Jahre und kann ab 60 Tagen vor Ablauf verlängert werden.
• Erstanträge erfordern eine Adressbescheinigung (numarataj) der Gemeinde; Verlängerungen einen Nachweis, dass Sie weiterhin Eigentümer sind.
• Prüfen Sie vor dem Kauf, ob das Viertel für neue ausländische Einwohner offen ist.
• Nach acht Jahren ununterbrochenen Aufenthalts können Sie eine langfristige Aufenthaltserlaubnis beantragen.

Häufig gestellte Fragen

Wie hoch ist der Mindestwert einer Immobilie für eine türkische Aufenthaltserlaubnis 2026?

200.000 USD in türkischen Lira am Tag des Erwerbs, laut Dokumentenliste der Göç İdaresi. Dieselbe Schwelle gilt überall in der Türkei.

Kann ich die Immobilie vermieten und trotzdem eine Aufenthaltserlaubnis erhalten?

Nein. Die Immobilie muss als Ihr Wohnsitz genutzt werden und darf nicht zur Vermietung oder für ähnliche Einkünfte dienen.

Wie lange ist eine Aufenthaltserlaubnis über Immobilien gültig?

Jeweils bis zu zwei Jahre. Eine Verlängerung können Sie ab 60 Tagen vor Ablauf beantragen.

Darf ich mit einer Aufenthaltserlaubnis in der Türkei arbeiten?

Nein. Für eine Erwerbstätigkeit brauchen Sie eine gesonderte Arbeitserlaubnis oder eine Befreiung.

Kann mein Ehepartner über meine Immobilie eine Erlaubnis erhalten?

Ist Ihr Ehepartner im Grundbuch eingetragen, kann er aufgrund der Immobilie beantragen. Andernfalls kann er eine Familienaufenthaltserlaubnis beantragen, sobald Sie seit mindestens einem Jahr eine Erlaubnis besitzen und die Einkommens- und Versicherungsvoraussetzungen erfüllen.

Auf der Suche nach der passenden Immobilie?

Stöbern Sie in unseren Immobilien in der Türkei und kontaktieren Sie uns mit Ihren Fragen zu jeder Immobilie, die Sie in Betracht ziehen.

Quellen (geprüft im November 2026)

• Göç İdaresi: Unterlagen für kurzfristige Aufenthaltserlaubnisse
• Göç İdaresi: Erläuterungen zu Anträgen und Unterlagen
• Gesetz Nr. 6458 über Ausländer und internationalen Schutz (mevzuat.gov.tr)
• Cumhuriyet: Schwelle von 200.000 USD ab 16. Oktober 2023 (Oktober 2023)
• Bianet: für neue ausländische Einwohner gesperrte Viertel (2022)
• Amtsblatt: Änderung der Staatsbürgerschaftsverordnung, Beschluss Nr. 5554 (13. Mai 2022)

Stand: November 2026

Dieser Ratgeber dient der allgemeinen Information und ist keine Rechtsberatung; Aufenthaltsregeln und Gebühren ändern sich, prüfen Sie daher die aktuelle Lage bei der Göç İdaresi oder mit einem qualifizierten Anwalt, bevor Sie handeln.