Mit der türkischen Staatsbürgerschaft durch Investition erhalten internationale Käufer durch den Erwerb qualifizierender Immobilien einen zweiten Reisepass. Dieser Ratgeber erläutert den aktuellen Immobilienweg ab 400.000 $, die dreijährige Haltefrist, wer sich bewerben kann, die einzelnen Schritte sowie die Kosten und Risiken, die Sie einplanen sollten.
Die wichtigsten Fakten auf einen Blick
- Immobilienweg: Mindestinvestition von 400.000 $ in qualifizierende Immobilien.
- Haltefrist: Die Immobilie muss 3 Jahre lang gehalten werden.
- Familie: Ehepartner und Kinder unter 18 Jahren können in den Antrag einbezogen werden.
- Bearbeitungsdauer: In der Regel 3 bis 4 Monate ab Antragstellung.
- Für den Erhalt des Status ist kein Wohnsitz erforderlich, und es gibt keine Sprachtests.
- Die doppelte Staatsbürgerschaft ist zulässig, sodass Sie in der Regel Ihre bisherige Staatsangehörigkeit behalten können. Prüfen Sie vor den letzten Schritten die Regelungen Ihres Heimatlandes.
So funktioniert das Programm
Der Weg wurde 2016 geschaffen und im Januar 2017 eingeführt, um ausländische Direktinvestitionen in Bauwirtschaft und Unternehmen zu lenken. Die Einstiegsschwelle sank 2019 von 1.000.000 $ auf 250.000 $ und wurde im Mai 2022 schließlich auf 400.000 $ festgelegt. Eine Spendenoption gibt es nicht: Sie müssen sich für einen qualifizierenden Vermögenswert oder eine Kapitalanlage entscheiden.
Neben Immobilien ab 400.000 $ gehören zu den qualifizierenden Wegen:
- Kapitalanlagen ab 500.000 $: Bankeinlagen bei einer türkischen Bank, Anteile an zugelassenen Fonds oder Staatsanleihen, jeweils 3 Jahre gehalten.
- Unternehmerische Optionen: Festkapital, das vom Ministerium für Industrie und Technologie bestätigt wird, oder die Schaffung von 50 Arbeitsplätzen, die von der Arbeitsbehörde bescheinigt werden. Diese Wege eignen sich eher für aktive Unternehmer als für passive Anleger.
Warum ein türkischer Reisepass?
Inhaber genießen visumfreien Zugang oder Visum bei Einreise in rund 120–126 Länder. Viele erhalten zudem ein mehrjähriges Schengen-Visum der Kategorie C-2, das Aufenthalte nach der 90/180-Tage-Regel erlaubt.
Türkische Staatsbürger können außerdem das E-2-Investorenvisum der USA anstreben, nachdem sie ein qualifizierendes Unternehmen finanziert haben (häufig ab 100.000 $). Familien erhalten Zugang zu öffentlichen Gesundheitsleistungen und einer leistungsfähigen privaten Versorgung, und die Großstädte bieten internationale Schulen, modernen Wohnraum und Küstenlagen.
Wer kann sich bewerben?
Hauptantragsteller müssen mindestens 18 Jahre alt sein, dürfen keine Einträge über illegalen Aufenthalt im Land haben und müssen ein einwandfreies Führungszeugnis vorlegen. Außerdem müssen Sie die rechtmäßige Herkunft der für den Kauf verwendeten Mittel nachweisen und in jeder Aufenthaltsphase über eine gültige Krankenversicherung verfügen.
Ehepartner und Kinder unter 18 Jahren können in denselben Antrag einbezogen werden. Unterhaltsberechtigte Eltern erhalten häufig Aufenthaltsgenehmigungen, durchlaufen aber ein gesondertes Verfahren. Für bestimmte Staatsangehörigkeiten gelten Einschränkungen, daher lohnt sich eine frühzeitige Prüfung.
Der Immobilienweg im Detail
Was qualifiziert
- Zulässige Objekte sind Wohnungen, Villen, Gewerbeeinheiten und Grundstücke.
- Miteigentumsanteile qualifizieren nicht.
- Die Eigentumsurkunde muss frei von Grundpfandrechten, Hypotheken und sonstigen Belastungen sein.
- Die Bewertung muss von einem durch die Kapitalmarktbehörde zertifizierten Gutachter stammen.
- Überweisungsbelege sind erforderlich, um den Zahlungsfluss des Kaufs nachzuweisen.
Die Mindestschwelle von 400.000 $ kann mit einem einzelnen Kauf oder mit mehreren Immobilien erreicht werden. Mehrere Immobilien lassen sich nur kombinieren, wenn sie im selben Gebiet liegen und die Eigentumsurkunden am selben Tag eingetragen werden.
Haltefrist und Ausstieg
Für das Eigentum gilt eine Haltefrist von 3 Jahren. In dieser Zeit dürfen Sie die Immobilie vermieten und Mieteinnahmen erzielen. Nach 3 Jahren können Sie verkaufen, doch ein späterer Käufer kann diese Immobilie nicht für seinen eigenen Antrag auf Staatsbürgerschaft nutzen.
Wo kaufen?
Istanbul bietet hohe Liquidität und Wertsteigerungspotenzial im Premiumsegment, Ankara punktet mit gutem Preis-Leistungs-Verhältnis und staatlich getragener Nachfrage, und Antalya eignet sich für Renditen im Ferienmarkt und internationale Mieter.
Der Ablauf Schritt für Schritt
- Beantragen Sie eine Steuernummer und eröffnen Sie ein Bankkonto, um Kaufmittel zu empfangen und Zahlungsnachweise zu erbringen. Die Nutzung einer türkischen Bank verringert Verzögerungen bei der Prüfung.
- Wählen Sie die Immobilie aus, schließen Sie den Kauf ab und lassen Sie die Eigentumsurkunde eintragen, bei kombinierten Objekten am selben Tag.
- Reichen Sie Bewertung, Eigentumsurkunden und Überweisungsbelege beim Grundbuchamt ein, um die Berechtigungsbescheinigung zu erhalten.
- Vereinbaren Sie den Termin für die Aufenthaltsgenehmigung vor der Antragstellung, damit die Fristen aufeinander abgestimmt sind.
- Reichen Sie den Antrag bei der Provinzdirektion ein, absolvieren Sie die Erfassung biometrischer Daten (Fingerabdrücke und Foto) und warten Sie auf die Genehmigung.
Investoren und Ehepartner sollten mit einem Termin für die biometrische Erfassung und einem kurzen Gespräch zur Aufenthaltsgenehmigung rechnen, während Kinder häufig von persönlichen Terminen befreit sind. Nach der Genehmigung können die Pässe vor Ort oder bei einem Konsulat abgeholt werden. Pässe für Erwachsene können bis zu 10 Jahre gültig sein, für Minderjährige gelten kürzere Laufzeiten.
Unterlagen und Sorgfaltsprüfung
Frühzeitige Prüfungen senken das Ablehnungsrisiko und verkürzen die Bearbeitung. Bereiten Sie Folgendes vor:
- Reisepässe, Geburts- und Personenstandsurkunden, aktuelle Adressnachweise und biometrische Fotos für alle Antragsteller.
- Beeidigte Übersetzungen, notarielle Beglaubigungen und Apostillen für alle ausländischen Urkunden.
- Ein polizeiliches Führungszeugnis, das kurz vor dem Einreichungstermin ausgestellt wurde, damit es nicht abläuft.
- Eine gültige Krankenversicherung, die den Anforderungen für die Aufenthaltsgenehmigung entspricht.
- Kaufnachweise: unabhängiges Wertgutachten, Kopie der Eigentumsurkunde, Bestätigung der Lastenfreiheit der Immobilie und Überweisungsbelege.
- Nachweise zur Mittelherkunft, etwa Bankreferenzen und notariell beglaubigte Belege.
Abweichende Übersetzungen, abgelaufene Führungszeugnisse und unzureichende Zahlungsnachweise zählen zu den häufigsten Ursachen für Verzögerungen.
Kosten und Budgetplanung
Planen Sie Kosten über die Schwelle von 400.000 $ hinaus ein:
- Abschluss- und amtliche Gebühren: in der Regel rund 5 % des Immobilienwerts, darin enthalten Notargebühren, Grundbuchgebühren, zertifizierte Bewertung und beeidigte Übersetzungen.
- Aufenthaltsgenehmigungen: Gebühren im Rahmen von Investorenprogrammen können bis zu 5.000 $ pro Person erreichen.
- Zusätzliche Kosten für Familien: Anwaltskosten, Termine zur biometrischen Erfassung und Legalisierung von Dokumenten.
- Laufende jährliche Kosten: obligatorische Erdbebenversicherung (DASK), Gebäudeabgaben und Verwaltung.
- Kommunalsteuer: in Großstadtregionen in der Regel 0,2 %, zahlbar in 2 Raten (Mai und November).
Berücksichtigen Sie außerdem Wechselkursspannen bei Überweisungen, Gebühren für die Mietverwaltung sowie Ausstiegskosten wie Maklerprovision und eventuelle Kapitalertragsteuer. Ein Kostenpuffer für Abweichungen bei der Bewertung und Wechselkursschwankungen ist sinnvoll.
Bankwesen, Währung und Steuern
Die Mittel dürfen in USD oder EUR gehalten werden, und Überweisungen müssen mit Immobilienzahlungen oder Kapitalanlagen verknüpft sein. Beim Einlagenweg über 500.000 $ müssen die Mittel 3 Jahre lang auf dem Konto bleiben.
Die Zentralbank wird 2025 keine neuen Wechselkursschutzkonten (KKM) mehr zulassen. Bestehende KKM-Konten behalten ihren Schutz, neue Einleger tragen jedoch das volle Lira-Wechselkursrisiko. Wenn Sie aus dem Vereinigten Königreich investieren, sollten Sie das Pfund-Risiko bedenken und prüfen, ob eine Anlage in USD oder EUR oder eine Absicherung für Sie passt.
Nichtansässige werden grundsätzlich nur auf in der Türkei erzielte Einkünfte besteuert, daher sind inländische Mieteinnahmen steuerpflichtig. Mieteinkünfte unterliegen progressiven Steuerstufen, wobei Ausgaben abzugsfähig sind. Steuersätze und Schwellenwerte ändern sich, holen Sie daher vor dem Kauf steuerlichen Rat ein und stimmen Sie sich bei Fragen der Doppelbesteuerung mit Ihrem britischen Berater ab.
Risiken, die Sie vermeiden sollten
- Schwellenwerte und Regeln wurden mehrfach geändert, die Rechtslage kann sich daher schnell verschieben.
- Hypotheken, Bauträgerpfandrechte oder besicherte Käufe können die Berechtigung zunichtemachen.
- Eine Genehmigung kann nicht garantiert werden.
- Käufe während der Bauphase bergen Risiken bei Fertigstellung und Treuhandabwicklung.
- Markt- und Währungsschwankungen können Rendite und Zeitplan beeinflussen.
Käufer aus dem Vereinigten Königreich sollten Treuhandkonten, unabhängige Rechtsberatung und getrennte Konten mit lückenlosen Nachweisen nutzen, um ihren Kauf abzusichern.
Häufig gestellte Fragen
Wie viel muss ich über Immobilien investieren?
Der Immobilienweg erfordert eine Mindestinvestition von 400.000 $ in qualifizierende Immobilien, die 3 Jahre lang gehalten werden müssen.
Wie lange dauert der Prozess?
Ein Immobilienkauf und die Einreichungen am selben Tag lassen sich innerhalb weniger Tage abwickeln. Sorgfaltsprüfung und behördliche Prüfung sind in der Regel in 3 bis 4 Monaten abgeschlossen.
Kann ich die Immobilie während der dreijährigen Haltefrist vermieten?
Ja. Die Vermietung ist während der Haltefrist erlaubt und bringt Mieteinnahmen und Rendite.
Kann meine Familie einbezogen werden?
Sie können Ehepartner und Kinder unter 18 Jahren in einen Antrag einbeziehen. Unterhaltsberechtigte Eltern erhalten häufig Aufenthaltsgenehmigungen, durchlaufen aber ein gesondertes Verfahren.
Muss ich in der Türkei leben, um die Staatsbürgerschaft zu behalten?
Nein. Für den Erhalt des Status gibt es keine Wohnsitzpflicht, und es werden keine Sprach- oder Staatsbürgerkundetests verlangt.
Nächste Schritte
Um einen Kosten- und Zeitplan für Ihre Situation zu besprechen, rufen Sie +90 538 025 99 96 an oder schreiben Sie an [email protected].