Immobilienglossar: Türkei und weitere Märkte

Dieses Glossar erklärt die Begriffe, denen Sie als Ausländer beim Kauf, beim Besitz, bei der Vermietung und beim Verkauf einer Immobilie in der Türkei begegnen, ergänzt um eine kurze Auswahl für Nordzypern, Portugal und Dubai. Die Definitionen geben die Regeln nach dem Stand der Prüfung im November 2026 wieder. Gebühren und Schwellenwerte ändern sich; klären Sie die Einzelheiten daher mit Ihrem Anwalt oder Steuerberater, bevor Sie handeln.

Kauf als Ausländer

Erwerbsberechtigung ausländischer Käufer (Artikel 35): Gegenseitigkeitsregel · Tapu Kanunu Artikel 35 (Grundbuchgesetz); Ausländische Privatpersonen erwerben Immobilien in der Türkei nach Artikel 35 des Grundbuchgesetzes (Tapu Kanunu, Gesetz Nr. 2644), geändert im Jahr 2012 durch das Gesetz Nr. 6302. Mit dieser Änderung entfiel das frühere Gegenseitigkeitserfordernis; die Erwerbsberechtigung hängt nun davon ab, ob die Staatsangehörigkeit des Käufers auf einer vom Staatspräsidenten festgelegten Liste steht. Lassen Sie sich von Ihrem Anwalt vor jeder verbindlichen Zusage bestätigen, dass Ihre Staatsangehörigkeit berechtigt ist und die Immobilie außerhalb aller Sperrzonen liegt.; Weiterlesen Offizielle Quelle
30-Hektar-Grenze und 10-%-Grenze pro Bezirk: Flächenbegrenzungen · Obergrenzen für Grundbesitz von Ausländern; Die Flächenbegrenzungen legen fest, wie viel Grund und Boden eine ausländische Privatperson in der Türkei besitzen darf: landesweit höchstens 30 Hektar und in jedem einzelnen Bezirk höchstens 10 % der Fläche, die in Privateigentum stehen kann. Der Staatspräsident kann die 30-Hektar-Grenze auf 60 Hektar verdoppeln. Türkische Gesellschaften mit ausländischem Kapital erwerben nach einem anderen Artikel (Artikel 36), der diese Obergrenzen nicht vorsieht. Die Grenzen spielen vor allem bei größeren Grundstückskäufen eine Rolle.; Offizielle Quelle
Militärische und sicherheitsbehördliche Genehmigung: Prüfung auf Militärzonen · Askeri izin (militärische Genehmigung); Bei der militärischen und sicherheitsbehördlichen Genehmigung wird geprüft, ob eine Immobilie in einer militärischen Sperrzone, einer militärischen Sicherheitszone, einer strategischen Zone oder einer besonderen Sicherheitszone liegt. Für Grundstücke innerhalb solcher Zonen ist eine Genehmigung des Militärs oder der Polizei der Provinz erforderlich. Außerhalb dieser Zonen ist die Zustimmung Berichten zufolge Routine und dauert etwa 1 Monat; in 58 Provinzen ist die Kartierung der Zonen abgeschlossen, was das Verfahren dort verkürzt.; Offizielle Quelle
Vereidigter Übersetzer (yeminli tercüman): Ein vereidigter Übersetzer (yeminli tercüman) ist berechtigt, amtliche Übersetzungen anzufertigen und bei behördlichen Verfahren zu dolmetschen. Wenn Sie kein Türkisch sprechen, müssen Sie die Unterzeichnung beim Grundbuchamt gemeinsam mit einem vereidigten Übersetzer wahrnehmen; eine notariell beglaubigte Übersetzung Ihres Reisepasses ist üblich. Eine amtliche Gebührenordnung für 2026 gibt es nicht, vereinbaren Sie die Kosten daher im Voraus.; Weiterlesen Offizielle Quelle
Notar (noter): Ein Notar (noter) ist in der Türkei ein Amtsträger, der Dokumente, Unterschriften und Übersetzungen beglaubigt. Für ausländische Käufer beglaubigt der Notar in der Regel die Übersetzung des Reisepasses, und ein Verkaufsversprechen für eine Immobilie, die vom Plan gekauft wird, muss notariell beurkundet sein, damit es für die Staatsbürgerschaft anerkannt wird. Die Eigentumsübertragung selbst findet beim Grundbuchamt statt, nicht beim Notar; ein notariell beurkundeter Vertrag ist also noch keine vollzogene Übertragung.; Offizielle Quelle
Devisenankaufsbescheinigung (DAB): Döviz Alım Belgesi · Bescheinigung über den Währungsumtausch; Die Devisenankaufsbescheinigung (Döviz Alım Belgesi, DAB) ist ein Bankbeleg, der nachweist, dass vor dem Kauf Devisen an eine in der Türkei tätige Bank verkauft wurden. Ausländische Privatpersonen, die eine Immobilie durch Kauf erwerben, benötigen sie Berichten zufolge beim Grundbuchamt, auch wenn sie keine Staatsbürgerschaft beantragen. Tauschen Sie Ihr Geld über eine türkische Bank um und bewahren Sie die Bescheinigung auf; für Staatsbürgerschaftsanträge ist zudem ein Bankbeleg über die Zahlung an den Verkäufer nötig.; Weiterlesen Offizielle Quelle
Verkaufsversprechen (satış vaadi sözleşmesi): Kaufversprechensvertrag; Ein Verkaufsversprechen (satış vaadi sözleşmesi) ist ein notariell beurkundeter Vertrag, in dem sich der Verkäufer, meist ein Bauträger, verpflichtet, eine Immobilie zu einem späteren Zeitpunkt zu übertragen. Für die Staatsbürgerschaft kann ein Kauf vom Plan über einen solchen Vertrag anerkannt werden, wenn er mindestens USD 400.000 beträgt und einen Vermerk über ein 3-jähriges Veräußerungs- und Abtretungsverbot trägt; das Ministerium prüft dann den Vermerk und stellt eine Konformitätsbescheinigung (uygunluk belgesi) aus. Lassen Sie den Vertrag vor der Unterzeichnung von einem Anwalt prüfen.; Offizielle Quelle

Grundbuchurkunden und Dokumente

Grundbuchurkunde (tapu): Tapu senedi; Die Grundbuchurkunde (tapu) ist der amtliche Nachweis des Eigentums an Immobilien in der Türkei und wird beim Grundbuchamt eingetragen. Ihr Eigentum besteht ab dem Datum der Tapu-Eintragung; ab diesem Datum läuft auch die 5-Jahres-Frist für die Besteuerung von Veräußerungsgewinnen. Die wichtigste Unterscheidung bei Grundbuchtiteln in der Türkei ist die zwischen kat irtifakı (Baudienstbarkeit) und kat mülkiyeti (volles Wohnungseigentum). Prüfen Sie Eigentümer, Titelart und etwaige Vermerke, bevor Sie irgendetwas bezahlen.; Weiterlesen Offizielle Quelle
Wohnungseigentumstitel (kat mülkiyeti): Volleigentumstitel; Kat mülkiyeti ist volles Wohnungseigentum: ein Titel für eine einzelne Einheit in einem fertiggestellten Gebäude, der nach Erteilung der Nutzungsgenehmigung (iskân) ausgestellt wird. Er ist die endgültige Titelform für eine Wohnung oder Villa in einer Wohnanlage. Immobilien mit kat mülkiyeti berechtigen ebenso wie Immobilien mit kat irtifakı zur Staatsbürgerschaft durch Investition; prüfen Sie dennoch, welchen Titel der Verkäufer besitzt, bevor Sie einen Preis vereinbaren.; Offizielle Quelle
Baudienstbarkeitstitel (kat irtifakı): Kat irtifakı ist ein Titel in Form einer Baudienstbarkeit, typisch für Immobilien, die vom Plan gekauft werden oder neu gebaut sind, solange die Nutzungsgenehmigung noch nicht erteilt ist. Er wird in kat mülkiyeti umgewandelt, sobald das Gebäude seine iskân erhält. Immobilien mit kat irtifakı berechtigen zur Staatsbürgerschaft durch Investition; fragen Sie Ihren Anwalt dennoch, wann der Bauträger die Nutzungsgenehmigung erwartet und was bei einer Verzögerung geschieht.; Offizielle Quelle
TKGM (Grundbuch- und Katasterverwaltung): Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü · Generaldirektion für Grundbuch und Kataster; Die TKGM (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü) ist die Generaldirektion für Grundbuch und Kataster, die staatliche Behörde hinter den türkischen Grundbuchämtern und Liegenschaftsregistern. Sie veröffentlicht den jährlichen Gebührentarif einschließlich der Umlauffondsgebühren und erlässt die Rundschreiben für Immobilienkäufe durch Ausländer, etwa die Regeln zu Bewertungsgutachten und zur DAB. Ihr Tarif ändert sich jedes Jahr; prüfen Sie daher, ob jede Zahl, auf die Sie sich stützen, aktuell ist.; Offizielle Quelle
Grundbuchvermerk (şerh): Veräußerungsverbotsvermerk; Ein Vermerk (şerh) ist ein Eintrag im Grundbuch, der eine Beschränkung oder einen Sachverhalt in Bezug auf die Immobilie festhält. Bei der Staatsbürgerschaft durch Investition trägt der Titel einen 3-jährigen Veräußerungsverbotsvermerk, sodass die Immobilie in diesem Zeitraum nicht verkauft werden kann. Wenn Sie eine Bestandsimmobilie kaufen, lassen Sie Ihren Anwalt das Grundbuch auf Vermerke prüfen, da diese beeinflussen können, ob und wann die Immobilie übertragen werden kann.; Offizielle Quelle
SPK-lizenziertes Bewertungsgutachten: Bewertungsgutachten · Ekspertiz raporu; Ein SPK-lizenziertes Bewertungsgutachten ist eine unabhängige Wertermittlung durch einen von der Kapitalmarktaufsicht (Sermaye Piyasası Kurulu, SPK) lizenzierten Gutachter. Seit dem 9. Dezember 2024 ist es Berichten zufolge für gewöhnliche Käufe durch Ausländer beim Grundbuchamt nicht mehr erforderlich, wird aber weiterhin für Staatsbürgerschaftsanträge benötigt und dort über WebTapu/TADEBİS beauftragt. Eine verlässliche Angabe zu den Kosten für 2026 wurde nicht gefunden; holen Sie daher ein Angebot ein.; Weiterlesen Offizielle Quelle

Kosten und Steuern

Grundbuchgebühr (tapu harcı): Tapu-Übertragungssteuer · Grundbuchsteuer; Die Grundbuchgebühr (tapu harcı) ist die staatliche Abgabe, die bei der Eigentumsübertragung im Grundbuchamt erhoben wird. Sie beträgt insgesamt 4 % des angegebenen Kaufpreises, davon 2 % für den Käufer und 2 % für den Verkäufer; der Satz bleibt für 2026 unverändert. Ausländer zahlen Berichten zufolge denselben Satz wie türkische Staatsbürger. Manche Verträge übertragen die gesamte Gebühr auf eine Partei; klären Sie daher vor der Unterzeichnung, wer was bezahlt.; Weiterlesen Offizielle Quelle
Umlauffondsgebühr (döner sermaye): Die Umlauffondsgebühr (döner sermaye) ist eine Dienstleistungsgebühr, die das Grundbuchamt für jeden Grundbuchvorgang zusätzlich zur Grundbuchgebühr erhebt. Sie richtet sich nach einem örtlichen Koeffizienten und beträgt für 2026 Berichten zufolge 2.227 TL pro Verkauf bei Koeffizient 1. Für Vorgänge mit ausländischer Beteiligung fällt zusätzlich eine Pauschalgebühr an, die im TKGM-Tarif 2026 mit 20.868 TL pro Immobilie bzw. Einheit ausgewiesen ist. Die TL-Beträge werden jeweils zum 1. Januar neu festgesetzt.; Weiterlesen Offizielle Quelle
Angegebener Kaufpreis und Steuerwert (emlak vergisi değeri): Beyan edilen bedel · Grundsteuerwert; Der angegebene Kaufpreis ist der beim Grundbuchamt erklärte Verkaufspreis und die Bemessungsgrundlage für die Grundbuchgebühr. Er darf nicht unter dem Steuerwert der Immobilie (emlak vergisi değeri) liegen, also dem Wert, der für die jährliche Grundsteuer herangezogen wird. Seit dem 19. Dezember 2025 beträgt die Strafe für eine zu niedrige Angabe das Einfache der entgangenen Steuer statt bisher 25 %. Geben Sie den tatsächlich mit dem Verkäufer vereinbarten Preis an.; Weiterlesen Offizielle Quelle
Mehrwertsteuer auf Neubauten (KDV): Katma değer vergisi; Die Mehrwertsteuer (KDV) fällt auf neu gebaute Wohnimmobilien an und wird vom Käufer getragen. Die Regelsätze betragen 10 % bei einer Nettofläche bis 150 m² und 20 % bei 150 m² oder mehr; sie gelten seit dem 10. Juli 2023 und bleiben für 2026 unverändert. Ausländische Käufer eines Neubaus können bei der Erstlieferung von der Steuer befreit sein; fragen Sie den Bauträger daher, wie die Mehrwertsteuer behandelt wird, bevor Sie den Zahlungsplan vereinbaren.; Offizielle Quelle
Mehrwertsteuerbefreiung für ausländische Käufer: KDV istisnası · KDV-Gesetz Artikel 13/i; Die Mehrwertsteuerbefreiung für ausländische Käufer (KDV-Gesetz, Artikel 13/i) stellt die Erstlieferung einer neu gebauten Wohnung oder Arbeitsstätte an eine nicht in der Türkei ansässige ausländische Privatperson von der Mehrwertsteuer frei. Nach veröffentlichten Leitlinien müssen mindestens 50 % des Kaufpreises vor dem Rechnungsdatum in Devisen in die Türkei gebracht werden und der Rest innerhalb von 1 Jahr; zudem muss die Immobilie mindestens 1 Jahr gehalten werden, andernfalls wird die Mehrwertsteuer fällig.; Offizielle Quelle
DASK (Pflicht-Erdbebenversicherung): Zorunlu deprem sigortası; DASK ist die türkische Pflicht-Erdbebenversicherung für Wohngebäude, getragen von der Anstalt für Naturkatastrophenversicherung (Doğal Afet Sigortaları Kurumu). Seit dem 1. Januar 2026 gilt ein neuer Tarif, und die maximale Deckungssumme wird seitdem monatlich angepasst; prüfen Sie daher beim Abschluss oder bei der Verlängerung die aktuelle Obergrenze. Liegt der Wert Ihrer Immobilie über dem DASK-Höchstbetrag, fragen Sie einen Versicherer nach einer Zusatzdeckung.; Offizielle Quelle
Jährliche Grundsteuer (emlak vergisi): Die Grundsteuer (emlak vergisi) ist die jährliche Steuer auf Gebäude und Grundstücke und wird auf den Steuerwert der Immobilie erhoben. Für Wohngebäude beträgt der Satz 0,1 %, innerhalb der Grenzen von Großstadtgemeinden 0,2 %; für andere Gebäude, Baugrundstücke und sonstige Grundstücke gelten eigene Sätze. 2026 ist ein Jahr der allgemeinen Neubewertung, und die Werte für 2026 dürfen das Dreifache des Werts von 2025 nicht übersteigen. Ab 2027 steigen die Werte um die volle Neubewertungsrate.; Weiterlesen Offizielle Quelle
Steuer auf hochwertige Wohnimmobilien (değerli konut vergisi): DKV · Luxusimmobiliensteuer; Die Steuer auf hochwertige Wohnimmobilien (değerli konut vergisi) ist eine jährliche Steuer auf Wohnimmobilien, deren von der Generaldirektion für Grundbuch und Kataster festgelegter Gebäudesteuerwert einen Schwellenwert übersteigt. Für 2026 fällt bis 17.711.000 TL keine Steuer an; darüber beginnen die Sätze bei 0,3 % und steigen stufenweise bis 1,0 %. Die Erklärung für 2026 war bis zum 20. Februar 2026 abzugeben; prüfen Sie daher den Schwellenwert, wenn Sie im obersten Marktsegment kaufen.; Offizielle Quelle

Aufenthalt und Staatsbürgerschaft

Kurzfristige Aufenthaltserlaubnis (ikamet izni) durch Immobilienbesitz: Kısa dönem ikamet izni · Touristische Aufenthaltserlaubnis; Eine kurzfristige Aufenthaltserlaubnis (kısa dönem ikamet izni) kann Ausländern erteilt werden, die in der Türkei eine Wohnimmobilie besitzen. Die Immobilie muss zum Zeitpunkt des Erwerbs mindestens USD 200.000 (als Gegenwert in TL) wert gewesen sein, als eigener Wohnsitz genutzt und nicht vermietet werden; für Erstanträge ist außerdem eine Adressbescheinigung (numarataj belgesi) der Gemeinde erforderlich. Die älteren Schwellenwerte von USD 75.000 und USD 50.000 sind überholt.; Offizielle Quelle
Für Aufenthaltserlaubnisse gesperrte Stadtviertel: Für ausländische Einwohner gesperrte Gebiete; Gesperrte Stadtviertel sind Gebiete, in denen neue ausländische Einwohner keine Adresse anmelden können, weil der Ausländeranteil an der örtlichen Bevölkerung einen festgelegten Wert überschreitet. Nach der seit dem 1. Juli 2022 geltenden Regelung lag dieser Schwellenwert Berichten zufolge bei 20 % (eine Erklärung des Ministeriums nannte 25 %), und zu diesem Zeitpunkt waren 1.169 Stadtviertel in 63 Provinzen gesperrt. Die aktuelle Liste ließ sich nicht bestätigen; prüfen Sie die genaue Adresse daher vor dem Kauf bei der Migrationsbehörde (Göç İdaresi) oder über e-ikamet.; Offizielle Quelle
Türkische Staatsbürgerschaft durch Investition: Staatsbürgerschaft durch Immobilieninvestition · Türkisches CBI-Programm; Die türkische Staatsbürgerschaft durch Investition ermöglicht es Ausländern, die Staatsbürgerschaft zu beantragen, nachdem sie Immobilien im Wert von mindestens USD 400.000 (oder dem Gegenwert in Fremdwährung) erworben haben, mit einem 3-jährigen Veräußerungsverbotsvermerk im Grundbuch. Anerkannt werden nur Immobilien mit kat mülkiyeti oder kat irtifakı sowie bebaute Grundstücke; unbebaute Grundstücke und Felder zählen nicht mehr. Ehepartner und Kinder unter 18 Jahren können Berichten zufolge in den Antrag einbezogen werden.; Weiterlesen Offizielle Quelle
Bescheinigung zur Wertfeststellung (TTB): Vatandaşlık Kazanımına Esas Tutar Tespit Belgesi; Die Bescheinigung zur Wertfeststellung (TTB, Vatandaşlık Kazanımına Esas Tutar Tespit Belgesi) ist das Dokument in einer Staatsbürgerschaftsakte, das den Wert festlegt, der auf den Schwellenwert von USD 400.000 angerechnet wird. Sie wird zusammen mit einem SPK-lizenzierten Bewertungsgutachten ausgestellt und ist für die Grundbuchgebühr nicht bindend. Berichtete Änderungen ihrer Gültigkeit für 2026 wurden von offiziellen Stellen nicht bestätigt; klären Sie die aktuellen Regeln daher mit Ihrem Anwalt.; Weiterlesen Offizielle Quelle

Vermietung

Genehmigung für Kurzzeitvermietung (Gesetz Nr. 7464): Genehmigung für touristische Vermietung · Airbnb-Gesetz; Die Genehmigung für Kurzzeitvermietung ist die Genehmigung des Ministeriums für Kultur und Tourismus zur touristischen Vermietung, die das Gesetz Nr. 7464 vorschreibt, wenn eine Wohnung in einem einzelnen Mietverhältnis für 100 Tage oder weniger vermietet wird. Sie müssen sie besitzen, bevor der Mietvertrag geschlossen wird; ein einzelnes Mietverhältnis von mehr als 100 Tagen fällt nicht unter das Gesetz. Unabhängig davon sieht das Gesetz Bußgelder für jeden vor, der dieselbe Wohnung innerhalb eines Jahres ab dem ersten Vertrag mehr als viermal vermietet, jeweils mit einem Vertrag von mehr als 100 Tagen.; Offizielle Quelle
Bedingungen der Kurzzeitvermietungsgenehmigung: Regel zur Zustimmung der Nachbarn; Die Bedingungen der Kurzzeitvermietungsgenehmigung sind die zusätzlichen Regeln, die das Gesetz Nr. 7464 an Genehmigungen zur touristischen Vermietung knüpft. In einem Gebäude mit mehreren Einheiten müssen alle Wohnungseigentümer des Gebäudes einstimmig zustimmen, und in Gebäuden mit mehr als 3 Einheiten darf ein Vermieter Genehmigungen für höchstens 25 % davon halten. Mieter dürfen nicht im eigenen Namen kurzfristig untervermieten, und andere Personen als der Eigentümer dürfen die Immobilie nur über Reisebüros der Gruppe A vermieten.; Offizielle Quelle
Einkommensteuer auf Mieteinnahmen (GMSİ): Gayrimenkul sermaye iradı; Die Einkommensteuer auf Mieteinnahmen ist die Einkommensteuer auf Mieten aus türkischen Immobilien, die als Einkünfte aus unbeweglichem Vermögen (GMSİ) erklärt werden. Für Einkünfte des Jahres 2026 gelten progressive Sätze, beginnend mit 15 % bis 190.000 TL und 20 % bis 400.000 TL, darüber höhere Stufen. Eine Aussetzungsanordnung des Staatsrats (Danıştay) behandelt einfache Kurzzeitvermietung als Mieteinkünfte, die Entscheidung in der Hauptsache steht jedoch noch aus; fragen Sie daher einen türkischen Steuerberater, wie Sie die Erklärung abgeben.; Offizielle Quelle
Freibetrag für Wohnungsmieten: Mesken kira istisnası; Der Freibetrag für Wohnungsmieten ist der Teil der jährlichen Mieteinnahmen aus einer Wohnimmobilie, der von der Einkommensteuer befreit ist: 58.000 TL für Einkünfte des Jahres 2026. Er gilt nicht für Vermieter, die wegen gewerblicher, landwirtschaftlicher oder freiberuflicher Einkünfte eine Steuererklärung abgeben müssen oder deren Gesamteinkünfte eine jährliche Grenze überschreiten, die für 2026 Berichten zufolge bei 1.500.000 TL liegt. Ein Vorschlag zur Abschaffung des Freibetrags wurde aus dem Gesetz Nr. 7566 gestrichen.; Offizielle Quelle

Verkauf

Steuer auf Veräußerungsgewinne (değer artış kazancı) und die 5-Jahres-Regel: Değer artış kazancı vergisi; Die Steuer auf Veräußerungsgewinne (değer artış kazancı) ist die Einkommensteuer auf den Gewinn aus dem Verkauf einer türkischen Immobilie innerhalb von 5 Jahren nach dem Erwerb, gerechnet ab dem Datum der Tapu-Eintragung. Geerbte und geschenkte Immobilien sind ausgenommen. Für 2026 sind die ersten 150.000 TL der gesamten Gewinne steuerfrei; der Rest wird mit den progressiven Einkommensteuersätzen von 15 % bis 40 % besteuert. Berichte, wonach die 5-Jahres-Regel abgeschafft werden soll, beziehen sich nur auf Entwürfe.; Weiterlesen Offizielle Quelle
Inflationsindexierung (Yİ-ÜFE): Endeksleme; Die Inflationsindexierung ist die Anpassung, mit der Ihre Anschaffungskosten bei der Berechnung eines Veräußerungsgewinns um den inländischen Erzeugerpreisindex (Yİ-ÜFE) erhöht werden. Sie gilt nur, wenn der Index im betreffenden Zeitraum um 10 % oder mehr gestiegen ist, wobei der Verkaufsmonat nicht mitgerechnet wird. Wenn Sie innerhalb der 5-Jahres-Frist verkaufen, kann die Indexierung den steuerpflichtigen Gewinn mindern; bewahren Sie daher Ihre Kaufunterlagen und den eingetragenen Preis auf.; Weiterlesen Offizielle Quelle
Sondererklärung für Nichtansässige (münferit beyanname): Die Sondererklärung (münferit beyanname) ist die einmalige Steuererklärung, die ein nicht ansässiger Verkäufer für einen steuerpflichtigen Immobiliengewinn abgibt. Nicht ansässige Privatpersonen, die nicht ohnehin zur Abgabe einer jährlichen Steuererklärung verpflichtet sind, müssen sie innerhalb von 15 Tagen nach Entstehen des Gewinns beim Finanzamt am Ort der Immobilie einreichen. Ansässige Privatpersonen erklären den Gewinn in ihrer jährlichen Steuererklärung im März des Folgejahres.; Weiterlesen Offizielle Quelle

Bau und Planung

Nutzungsgenehmigung (iskân): Iskan · Yapı kullanma izin belgesi; Die Nutzungsgenehmigung (iskân) ist die Bescheinigung, dass ein fertiggestelltes Gebäude so genutzt werden darf, wie es gebaut wurde. Erst sie ermöglicht die Umwandlung eines kat-irtifakı-Titels in volles kat mülkiyeti. Wenn Sie eine neue oder kürzlich fertiggestellte Immobilie kaufen, fragen Sie, ob die iskân erteilt wurde, und lassen Sie Ihren Anwalt die Titelart prüfen, da beides zusammenhängt.; Offizielle Quelle
Kauf vom Plan: Projeden satış; Bei einem Kauf vom Plan erwerben Sie eine Immobilie vor Abschluss der Bauarbeiten, meist von einem Bauträger. Bis zur Erteilung der Nutzungsgenehmigung handelt es sich beim Titel in der Regel um kat irtifakı, und für die Staatsbürgerschaft wird der Kauf mit einem notariell beurkundeten Verkaufsversprechen dokumentiert. Prüfen Sie die Genehmigungen des Bauträgers, den Titelstatus des Grundstücks und den Zahlungsplan mit Ihrem Anwalt, bevor Sie eine Anzahlung leisten.; Weiterlesen Offizielle Quelle
Stadterneuerung (kentsel dönüşüm): Erneuerung gefährdeter Gebäude; Stadterneuerung (kentsel dönüşüm) bezeichnet den Neubau von Gebäuden oder Gebieten, die offiziell als gefährdet eingestuft sind. Laut einem juristischen Leitfaden von 2026 gilt für neue Wohnungen aus solchen Projekten mit bis zu 150 m² Nettofläche ein ermäßigter Mehrwertsteuersatz von 1 %, während für Wohnungen mit 150 m² oder mehr 20 % anfallen. Wann der allgemeine 1-%-Satz für andere Projekte endete, ließ sich nicht bestätigen; fragen Sie daher den Bauträger, welcher Mehrwertsteuersatz für Ihre Einheit gilt.; Offizielle Quelle
Baugrundstück und Land (arsa und arazi): Arsa ist ein als Bauland ausgewiesenes Baugrundstück, arazi dagegen Land wie etwa Felder außerhalb ausgewiesener Baugebiete. Der Unterschied wirkt sich auf die Steuer aus: Die Grundsteuer beträgt beim Regelsatz 0,3 % für ein Baugrundstück und 0,1 % für Land und verdoppelt sich innerhalb der Grenzen von Großstadtgemeinden. Er wirkt sich auch auf die Staatsbürgerschaft aus, denn unbebaute Grundstücke und Felder werden nicht mehr anerkannt; nur bebaute Grundstücke zählen.; Offizielle Quelle

Weitere Märkte

Erwerbsgenehmigung (Nordzypern): Satın alma izni; Die Erwerbsgenehmigung (satın alma izni) ist die Zustimmung des Ministerrats, die ein Ausländer in Nordzypern benötigt, bevor der Titel übertragen werden kann. Nach den 2026 erlassenen befristeten Verordnungen darf ein Ausländer unter anderem bis zu 3 Wohnungen oder ein freistehendes Haus auf einem Grundstück von bis zu 3.300 m² erwerben. Neue Verträge müssen innerhalb von 1 Monat beim Grundbuchamt (Land Office) registriert und die Genehmigung beantragt werden, andernfalls ist der Vertrag Berichten zufolge nichtig. Die Verordnungen können sich erneut ändern.; Weiterlesen Offizielle Quelle
Arten von Grundbuchtiteln (Nordzypern): Austauschtitel · Zuteilungstitel · Eşdeğer · Tahsis; Die Arten von Grundbuchtiteln in Nordzypern geben Aufschluss über die Geschichte des Grundstücks: türkische oder ausländische Titel aus der Zeit vor 1974, Austauschtitel (eşdeğer), Zuteilungstitel (tahsis) sowie von der TRNZ ausgestellte Titel für Neubauten. Austausch- und Zuteilungstitel auf Land, das vor 1974 griechischen Zyprern gehörte, bergen das Risiko von Rückforderungsansprüchen, die im Norden von der Kommission für unbewegliches Eigentum (Immovable Property Commission) bearbeitet werden. Gerichte in der Republik Zypern haben Ausländer wegen der Bebauung oder des Verkaufs solcher Grundstücke zu Haftstrafen verurteilt; eine unabhängige rechtliche Prüfung ist daher unerlässlich.; Weiterlesen Offizielle Quelle
NIF (portugiesische Steuernummer): Número de Identificação Fiscal; Die NIF (Número de Identificação Fiscal) ist die portugiesische Steuernummer, die für jeden Immobilienkauf in Portugal erforderlich ist. Für den Immobilienerwerb gibt es dort keine Beschränkungen nach Staatsangehörigkeit, doch ohne NIF können Sie keinen Kauf abschließen; die Beantragung ist daher für ausländische Käufer meist der erste praktische Schritt. Bitten Sie Ihren Anwalt, sich frühzeitig darum zu kümmern.; Weiterlesen Offizielle Quelle
IMT (portugiesische Grunderwerbsteuer): Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis; Die IMT ist die portugiesische Grunderwerbsteuer und wird vom Käufer gezahlt. Seit dem 25. Mai 2026 zahlen nicht ansässige Käufer städtischer Wohnimmobilien pauschal 7,5 % ohne Befreiung oder Ermäßigung, sofern keine Ausnahme greift, etwa wenn sie innerhalb von 2 Jahren in Portugal steuerlich ansässig werden; die Differenz wird dann auf Antrag erstattet. Zusätzlich fällt eine Stempelsteuer von 0,8 % auf den höheren Betrag aus Kaufpreis und Steuerwert an.; Weiterlesen Offizielle Quelle
IMI (portugiesische jährliche Grundsteuer): Imposto Municipal sobre Imóveis; Die IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis) ist die jährliche kommunale Grundsteuer in Portugal. Für städtische Immobilien beträgt sie 0,3 % bis 0,45 % des Steuerwerts (VPT), jährlich von der Gemeinde festgelegt, für ländliche Immobilien 0,8 %. Eigentümer von Wohnimmobilien mit einem Gesamtsteuerwert über 600.000 € zahlen Berichten zufolge zusätzlich eine weitere Steuer (AIMI), die im September fällig wird.; Weiterlesen Offizielle Quelle
Oqood und Treuhandkonto (Dubai): Off-Plan-Registrierung Dubai · DLD-Gebühr; Oqood ist das System des Dubai Land Department (DLD, Grundbuchbehörde von Dubai) zur Registrierung von Off-Plan-Käufen; Zahlungen für solche Projekte fließen auf projektbezogene Treuhandkonten (Escrow). Die DLD-Übertragungs- und Registrierungsgebühr von 4 % des Kaufpreises wird bei der Oqood-Registrierung gezahlt; bei der Übergabe fallen keine weiteren 4 % an. Hinzu kommen feste Verwaltungs- und Treuhändergebühren, deren Höhe für 2026 die Quellen unterschiedlich angeben; lassen Sie sich daher eine schriftliche Aufstellung geben.; Weiterlesen Offizielle Quelle

Die Definitionen sind kurze Zusammenfassungen auf Grundlage der im November 2026 geprüften Regeln; keine Rechts- oder Steuerberatung. Regeln und Gebühren ändern sich.