En bref : être propriétaire d'un logement en Turquie peut justifier un permis de séjour de courte durée (ikamet) si le logement valait au moins 200 000 USD en livres turques au moment de son acquisition, si vous l'occupez et si vous ne le louez pas. Les permis sont délivrés pour deux ans maximum à la fois et sont renouvelables ; après huit ans de résidence ininterrompue, vous pouvez demander un permis de longue durée. La demande se fait en ligne via e-ikamet, avec une assurance santé, un certificat d'adresse pour le bien et les documents habituels.
Ce guide s'appuie sur la liste des documents de Göç İdaresi (la direction des migrations) et sur la loi sur les étrangers, vérifiées le 12 novembre 2026.
Permis de séjour ou nationalité : quelle voie vous convient ?
Les deux voies répondent à des besoins différents, et les seuils ne sont pas les mêmes.
| Permis de séjour de courte durée (immobilier) | Nationalité par investissement | |
|---|---|---|
| Valeur minimale du bien | 200 000 USD à la date d'acquisition | 400 000 USD en biens immobiliers éligibles |
| Conditions principales | Vous occupez le logement ; il n'est pas loué | Mention d'interdiction de revente de trois ans sur le titre |
| Ce que vous obtenez | Un permis de deux ans maximum, renouvelable | La nationalité turque et un passeport turc |
| Famille | Les membres de la famille demandent leur propre permis | Le conjoint et les enfants de moins de 18 ans peuvent être inclus |
| Droit de travailler | Non ; un permis de séjour ne permet pas de travailler | Oui, en tant que citoyen |
Si vous visez la nationalité, consultez notre guide sur la nationalité turque par investissement immobilier. La suite de ce guide porte sur le permis de séjour.
Comment fonctionne le permis de courte durée lié à l'immobilier en 2026 ?
La loi sur les étrangers et la protection internationale (loi n° 6458) cite les « étrangers propriétaires d'un bien immobilier en Turquie » parmi les motifs d'un permis de séjour de courte durée. Depuis une modification de novembre 2024 (loi n° 7533), la loi prévoit que le ministère de l'Intérieur détermine le type et la valeur des biens éligibles. Autres conditions prévues par la loi :
- vous devez présenter les documents correspondant au motif déclaré et disposer d'un logement conforme aux normes générales de santé et de sécurité ;
- vous devez indiquer votre adresse en Turquie et, sur demande, fournir un extrait de casier judiciaire ;
- votre passeport doit être valable au moins 60 jours de plus que le permis demandé ;
- le permis peut être refusé, annulé ou non renouvelé si les conditions ne sont plus remplies ou s'il est utilisé à d'autres fins que celles pour lesquelles il a été accordé.
Les permis de courte durée sont accordés pour deux ans au maximum à la fois. Un permis de séjour ne donne pas le droit de travailler ; il faut pour cela un permis de travail distinct.
Seuils de valeur, rapports d'évaluation et titres de propriété anciens
La liste actuelle des documents de Göç İdaresi fixe les conditions relatives au bien :
- Valeur : le logement doit avoir valu au moins 200 000 USD, en livres turques, à la date de son acquisition. Un seul seuil s'applique dans toute la Turquie.
- Usage : le bien doit être un logement (konut) que vous occupez comme résidence. Il ne peut pas être utilisé pour en tirer des loyers ou des revenus similaires.
- Preuve de propriété : une copie du titre de propriété montrant que le logement vous appartient.
- Propriété partagée : si des membres de la famille possèdent le logement en commun, un document prouvant votre lien de parenté avec les personnes inscrites sur le titre.
- Logements reçus par succession ou donation : un rapport d'évaluation récent.
- Premières demandes : un certificat d'adresse (numarataj belgesi) délivré par la municipalité où se trouve le logement.
- Renouvellements : un document confirmant que vous êtes toujours propriétaire du bien (tapu devam belgesi).
Et les logements achetés avant octobre 2023 ?
Le seuil de 200 000 USD a remplacé en octobre 2023 des montants antérieurs plus bas. La presse indiquait alors que les logements acquis avant le 16 octobre 2023 continueraient d'être examinés selon les anciennes règles. La liste officielle actuelle des documents ne mentionne aucune disposition transitoire de ce type : si votre titre est plus ancien et inférieur à 200 000 USD, demandez à la direction provinciale des migrations comment votre demande sera traitée avant de la déposer. Ne vous fiez pas aux anciens montants de 75 000 USD et 50 000 USD pour un nouvel achat.
Quels documents faut-il, et comment se déroule la demande en ligne ?
Vous lancez la demande sur le site e-ikamet, qui vous attribue un rendez-vous auprès de votre direction provinciale des migrations. Göç İdaresi souligne que les rendez-vous sont gratuits et met en garde contre les tiers qui les font payer. Outre les documents relatifs au bien ci-dessus, les documents habituels sont :
- le formulaire de demande rempli, signé par vous, votre représentant légal ou un avocat muni d'une procuration ;
- une copie de la page d'identité de votre passeport et de tout visa, avec l'original lors du rendez-vous ;
- deux photographies biométriques prises au cours des six derniers mois ;
- les reçus de la taxe de permis de séjour et des frais de carte (les ressortissants de certains pays sont exonérés de la taxe mais paient tout de même la carte) ;
- pour une première demande après une entrée sans visa, le reçu de la taxe de visa à entrée unique, sauf si votre nationalité en est exonérée ;
- une assurance santé valide couvrant toute la durée du permis, par exemple une police privée ou une attestation SGK (sécurité sociale) ;
- un document ou une déclaration attestant de ressources suffisantes et régulières pour votre séjour ;
- pour les renouvellements, un certificat de résidence récent issu d'e-Devlet accompagné d'une facture de services, et une adresse de notification électronique nationale (UETS) obtenue auprès de PTT.
La direction des migrations peut demander des informations complémentaires, et le dossier doit être complet le jour du rendez-vous. Vérifiez que votre police d'assurance santé est conforme aux règles avant de réserver.
Quartiers fermés et déclaration d'adresse
Certains quartiers sont fermés aux nouveaux résidents étrangers. Lors de l'introduction de cette politique en 2022, 1 169 quartiers répartis dans 63 provinces ont été fermés parce que les résidents étrangers y dépassaient une certaine part de la population, et la liste est régulièrement mise à jour. Un logement situé dans un quartier fermé peut ne pas permettre d'obtenir un premier permis de séjour : vérifiez donc l'adresse exacte auprès des services de l'immigration avant d'acheter.
La déclaration d'adresse est obligatoire. Après l'approbation d'un premier permis, vous devez déclarer votre adresse dans les 20 jours ouvrables. Pour les renouvellements et les changements de type de permis ou de province, votre adresse doit déjà être enregistrée, et vous présentez un certificat de résidence (yerleşim yeri belgesi).
Renouvellements et résidence de longue durée
Renouveler votre permis
- Demandez le renouvellement à partir de 60 jours avant l'expiration de votre permis, et toujours avant son expiration.
- Vous recevez un document pendant l'examen du renouvellement, qui vous permet de rester en Turquie même si l'ancien permis expire entre-temps.
- Le permis renouvelé prend effet à la date d'expiration du précédent.
- Apportez la preuve que vous êtes toujours propriétaire du logement, et maintenez votre assurance santé sans interruption.
La loi permet aussi d'annuler un permis en cas de longs séjours à l'étranger, selon les règles fixées par le règlement d'application. Si vous prévoyez de vous absenter de nombreux mois, vérifiez d'abord votre situation.
Résidence de longue durée
Selon la loi 6458, vous pouvez passer à un permis de séjour de longue durée après au moins huit ans de résidence ininterrompue sous permis de séjour, si vous :
- n'avez pas perçu d'aide sociale au cours des trois dernières années ;
- disposez de revenus suffisants et réguliers pour subvenir à vos besoins et à ceux de votre famille ;
- détenez une assurance santé valide (les notes de Göç İdaresi évoquent une police d'au moins un an) ;
- ne représentez pas une menace pour l'ordre public ou la sécurité.
Les titulaires d'un permis de longue durée disposent de la plupart des droits des citoyens turcs, à l'exception du droit de vote et d'éligibilité, de l'accès à la fonction publique, de l'importation de véhicules en franchise de droits et des obligations militaires.
Les membres de la famille peuvent-ils être inclus dans votre permis ?
Chaque membre de la famille a besoin de son propre permis. Il existe deux voies courantes :
- Copropriété : si votre conjoint ou vos enfants figurent sur le titre de propriété, chacun peut demander un permis au titre de l'immobilier, en ajoutant un document prouvant le lien de parenté.
- Permis de séjour familial : votre conjoint étranger, vos enfants mineurs et vos enfants à charge peuvent demander un permis familial de trois ans maximum à la fois, jamais plus long que votre propre permis. En tant que garant, vous devez détenir un permis de séjour depuis au moins un an, disposer d'un revenu mensuel total au moins égal au salaire minimum et à au moins un tiers du salaire minimum par membre de la famille, fournir un logement adapté et une assurance santé couvrant tout le monde, et n'avoir fait l'objet d'aucune condamnation pour des infractions contre la famille au cours des cinq dernières années.
Avant d'acheter, notre liste de contrôle d'achat en 10 étapes couvre l'acquisition elle-même.
À retenir
- Un logement d'une valeur d'au moins 200 000 USD à l'acquisition, occupé et non loué, peut justifier un permis de séjour de courte durée.
- Les permis durent deux ans au maximum et peuvent être renouvelés à partir de 60 jours avant leur expiration.
- Les premières demandes exigent un certificat d'adresse (numarataj) de la municipalité ; les renouvellements, la preuve que vous êtes toujours propriétaire.
- Vérifiez que le quartier est ouvert aux nouveaux résidents étrangers avant d'acheter.
- Après huit ans de résidence ininterrompue, vous pouvez demander un permis de longue durée.
Questions fréquentes
Quelle est la valeur minimale du bien pour un permis de séjour turc en 2026 ?
200 000 USD, en livres turques, à la date d'acquisition du logement, selon la liste des documents de Göç İdaresi. Le même seuil s'applique partout en Turquie.
Puis-je louer le bien et obtenir quand même un permis de séjour ?
Non. Le logement doit être utilisé comme votre résidence et ne peut pas servir à percevoir des loyers ou des revenus similaires.
Combien de temps un permis de séjour lié à l'immobilier est-il valable ?
Deux ans au maximum à la fois. Vous pouvez demander son renouvellement à partir de 60 jours avant son expiration.
Un permis de séjour me permet-il de travailler en Turquie ?
Non. Pour travailler, il faut un permis de travail distinct ou une dispense.
Mon conjoint peut-il obtenir un permis grâce à mon bien ?
Si votre conjoint figure sur le titre de propriété, il peut faire une demande au titre de l'immobilier. Sinon, il peut demander un permis de séjour familial, dès lors que vous détenez un permis depuis au moins un an et que vous remplissez les conditions de revenus et d'assurance.
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Sources (vérifiées en novembre 2026)
- Göç İdaresi : documents pour les permis de séjour de courte durée
- Göç İdaresi : notes explicatives sur les demandes et les documents
- Loi n° 6458 sur les étrangers et la protection internationale (mevzuat.gov.tr, en turc)
- Cumhuriyet : seuil de 200 000 USD à partir du 16 octobre 2023 (octobre 2023, en turc)
- Bianet : quartiers fermés aux nouveaux résidents étrangers (2022, en turc)
- Journal officiel : modification du règlement sur la nationalité, décision n° 5554 (13 mai 2022)
Mis à jour : novembre 2026
Ce guide est fourni à titre d'information générale et ne constitue pas un conseil juridique ; les règles de séjour et les frais évoluent, vérifiez donc la situation actuelle auprès de Göç İdaresi ou d'un avocat qualifié avant d'agir.