Em resumo: os estrangeiros podem comprar imóveis em qualquer parte do Reino Unido e não existem restrições de nacionalidade. O que muda são os impostos. Em Inglaterra e na Irlanda do Norte, os compradores não residentes pagam uma sobretaxa de 2% sobre a Stamp Duty Land Tax (SDLT), além das taxas normais, e mais 5% se já forem proprietários de uma habitação em qualquer parte do mundo. A Escócia e o País de Gales têm os seus próprios impostos de aquisição, sem sobretaxa para não residentes, mas com suplementos próprios para quem já tem imóveis. Comprar casa não dá direito a um visto britânico.
Este guia abrange Inglaterra, Escócia e País de Gales, com notas sobre a Irlanda do Norte. Reflete as regras publicadas no gov.uk, pela Revenue Scotland e pelo Governo do País de Gales, verificadas a 12 de novembro de 2026.
Os estrangeiros podem comprar imóveis no Reino Unido?
Sim. Nenhuma lei impede um estrangeiro ou um não residente de comprar uma casa ou um apartamento em qualquer parte do Reino Unido, e não é necessária autorização. Pode comprar em nome próprio, em conjunto ou através de uma empresa.
Há dois pontos a saber antes de começar:
- Sem visto através do imobiliário. O Reino Unido não tem um visto de investidor ligado a imóveis. A via Tier 1 (Investor) foi encerrada a todos os novos requerentes a 17 de fevereiro de 2022, e ser proprietário de uma casa no Reino Unido não dá direito a viver ou trabalhar no país.
- Quatro nações, três sistemas fiscais. Inglaterra e Irlanda do Norte aplicam a SDLT, cobrada pela autoridade tributária britânica (HMRC). A Escócia aplica a Land and Buildings Transaction Tax (LBTT), cobrada pela Revenue Scotland, e o País de Gales a Land Transaction Tax (LTT), cobrada pela Welsh Revenue Authority. O processo jurídico na Escócia também é diferente do de Inglaterra e do País de Gales.
Inglaterra e Irlanda do Norte: a Stamp Duty Land Tax e as sobretaxas
A SDLT é calculada por escalões, como o IRS: cada taxa aplica-se apenas à parte do preço dentro do seu escalão. As taxas residenciais normais desde 1 de abril de 2025 são:
| Parte do preço | Taxa normal | Não residente (+2%) | Não residente com outra habitação (+2% +5%) |
|---|---|---|---|
| Até £125.000 | 0% | 2% | 7% |
| £125.001 a £250.000 | 2% | 4% | 9% |
| £250.001 a £925.000 | 5% | 7% | 12% |
| £925.001 a £1,5 milhões | 10% | 12% | 17% |
| Acima de £1,5 milhões | 12% | 14% | 19% |
A sobretaxa de 2% para não residentes
Desde 1 de abril de 2021, quem compra um imóvel residencial em Inglaterra ou na Irlanda do Norte paga mais 2% se não for residente no Reino Unido. Para particulares, o critério é simples: é considerado não residente para efeitos de SDLT se não esteve no Reino Unido pelo menos 183 dias nos 12 meses anteriores à compra. A nacionalidade não conta. Se um dos compradores for não residente, todos são tratados como não residentes; no entanto, cônjuges ou unidos civilmente que não estejam separados são ambos tratados como residentes se um deles o for.
Se se mudar para o Reino Unido depois da compra, poderá recuperar os 2%. Para isso, tem de passar pelo menos 183 dias no Reino Unido num período contínuo de 365 dias situado entre 364 dias antes e 365 dias depois da compra, e pedir o reembolso corrigindo a declaração de SDLT no prazo de 2 anos após a compra.
As taxas agravadas de 5% para habitações adicionais
Desde 31 de outubro de 2024, a sobretaxa na compra de uma habitação adicional é de 5%. Aplica-se normalmente se, depois da compra, for proprietário de mais de um imóvel residencial com valor igual ou superior a £40.000 em qualquer parte do mundo. Não se aplica se o novo imóvel substituir a sua habitação principal e a anterior for vendida no prazo de 3 anos. A sobretaxa de 2% soma-se a todas as outras taxas residenciais, incluindo estas taxas agravadas.
Exemplo prático: uma casa de £400.000 em Inglaterra
- Residente que substitui a habitação principal: 0% sobre £125.000 + 2% sobre £125.000 (£2.500) + 5% sobre £150.000 (£7.500) = £10.000.
- Não residente sem outra habitação: 2% sobre £125.000 (£2.500) + 4% sobre £125.000 (£5.000) + 7% sobre £150.000 (£10.500) = £18.000.
- Não residente com uma casa no estrangeiro: 7% sobre £125.000 (£8.750) + 9% sobre £125.000 (£11.250) + 12% sobre £150.000 (£18.000) = £38.000.
Quem compra casa pela primeira vez paga 0% até £300.000 e 5% de £300.001 a £500.000, sem benefício acima de £500.000; um comprador de primeira habitação não residente paga na mesma os 2% adicionais. O seu solicitor ou conveyancer entrega normalmente a declaração de SDLT e paga o imposto, que vence no prazo de 14 dias após a completion. Para comparar estes impostos de aquisição com a Turquia, o Chipre do Norte, Portugal, Espanha e o Dubai, consulte a nossa comparação dos custos de compra.
Escócia: a LBTT, o Additional Dwelling Supplement e como funciona a compra
A Escócia não tem sobretaxa para não residentes. As taxas residenciais da LBTT são:
| Parte do preço | Taxa de LBTT |
|---|---|
| Até £145.000 | 0% |
| £145.001 a £250.000 | 2% |
| £250.001 a £325.000 | 5% |
| £325.001 a £750.000 | 10% |
| Acima de £750.000 | 12% |
O benefício para compradores de primeira habitação eleva o escalão isento para £175.000. O Additional Dwelling Supplement (ADS) é de 8% do preço total nas transações a partir de 5 de dezembro de 2024 (era de 6% desde 16 de dezembro de 2022, e guias antigos ainda referem 3% ou 4%). O ADS aplica-se se comprar uma habitação na Escócia por £40.000 ou mais e já for proprietário de um imóvel residencial em qualquer parte do mundo, incluindo no estrangeiro, sem estar a substituir a sua habitação principal. A maioria das compras feitas por empresas também paga ADS. Se vender a sua anterior habitação principal no prazo de 36 meses, poderá recuperá-lo.
Numa casa de £400.000, a LBTT é de £13.350 (2% sobre £105.000, 5% sobre £75.000 e 10% sobre £75.000). Um comprador que já tenha casa no estrangeiro somaria £32.000 de ADS, num total de £45.350. A declaração de LBTT deve ser entregue no prazo de 30 dias a contar do dia seguinte à data efetiva, normalmente a data de entrada (date of entry).
Comprar casa na Escócia: propostas, Home Report e missives
- Home Report: o vendedor tem de disponibilizar um Home Report, com a vistoria e avaliação de um perito, um questionário sobre o imóvel e um relatório energético. Pode pedir uma cópia ao vendedor ou ao seu agente antes de fazer uma proposta.
- «Offers over» e data-limite: muitos imóveis são anunciados com «propostas acima de» um determinado preço. Se vários compradores manifestarem interesse, o vendedor fixa uma data-limite para as propostas (closing date).
- A proposta é feita pelo solicitor: na Escócia, a sua proposta é enviada por carta formal do seu solicitor, e não por si nem pela imobiliária.
- Missives: os solicitors trocam cartas (missives) para acordar os termos. Concluídas as missives, o contrato é vinculativo, e desistir pode obrigá-lo a pagar uma indemnização.
- Data de entrada e registo: na data de entrada acordada, o preço é pago e recebe as chaves; depois, o seu solicitor regista o seu título no Land Register mantido pela Registers of Scotland.
A Keyholders International Property Group Ltd está registada na Escócia, e o nosso escritório no Reino Unido fica em 8 Albany St, Edimburgo. Podemos apresentar-lhe imóveis e explicar as etapas da compra, mas o trabalho jurídico na Escócia é feito por um solicitor escocês nomeado por si.
País de Gales: a Land Transaction Tax e as taxas agravadas
O País de Gales também não tem sobretaxa para não residentes. As taxas residenciais principais da LTT (para transações desde 10 de outubro de 2022) aplicam-se se estiver a comprar o seu único imóvel:
| Parte do preço | Taxas principais | Taxas agravadas |
|---|---|---|
| Até £180.000 | 0% | 5% |
| £180.001 a £225.000 | 0% | 8,5% |
| £225.001 a £250.000 | 6% | 8,5% |
| £250.001 a £400.000 | 6% | 10% |
| £400.001 a £750.000 | 7,5% | 12,5% |
| £750.001 a £1,5 milhões | 10% | 15% |
| Acima de £1,5 milhões | 12% | 17% |
As taxas agravadas (desde 11 de dezembro de 2024) aplicam-se se comprar um imóvel residencial de £40.000 ou mais e já for proprietário de um ou mais imóveis residenciais, bem como às empresas. Pergunte ao seu solicitor como é tratada uma casa que tenha fora do País de Gales. Numa casa de £400.000, a LTT é de £10.500 às taxas principais e de £29.950 às taxas agravadas. O Governo do País de Gales manteve as taxas e os limiares da LTT para 2026-27. A declaração de LTT deve ser entregue no prazo de 30 dias a contar do dia seguinte à data efetiva.
O processo de compra em Inglaterra e no País de Gales, passo a passo
- Proposta: faz a sua proposta através da imobiliária. Uma proposta aceite não é vinculativa em Inglaterra e no País de Gales; qualquer das partes pode ainda desistir.
- Nomear um solicitor ou licensed conveyancer: trata do trabalho jurídico, das pesquisas e da verificação do título até ao contrato.
- Verificações de identidade e de branqueamento de capitais: as imobiliárias e os conveyancers têm de aplicar medidas de diligência devida ao cliente ao abrigo das Money Laundering Regulations 2017. Segundo o HMRC, o agente tem de verificar o comprador e o vendedor, e confirmar a identidade do comprador logo no início da venda. Conte apresentar documentos de identificação certificados, comprovativo de morada e prova da origem do dinheiro; as compras a pronto sem crédito são consideradas de maior risco, por isso prepare-se para mais perguntas.
- Vistoria e crédito: encomenda uma vistoria e, se recorrer a crédito, a avaliação e a oferta formal do banco.
- Troca de contratos (exchange): as duas partes assinam e trocam os contratos e é fixada a data de completion. A partir daqui o negócio é juridicamente vinculativo e passa a ser responsável pelo seguro do imóvel.
- Completion: o seu solicitor transfere o dinheiro para o solicitor do vendedor, recebe as chaves e é entregue a declaração de SDLT ou de LTT.
- Registo: o seu solicitor regista-o como proprietário no HM Land Registry (Inglaterra e País de Gales). Na Irlanda do Norte, o registo predial cabe à Land & Property Services.
Não precisa de estar no Reino Unido em nenhuma destas etapas, mas conte com tempo extra para documentos certificados e transferências internacionais.
Um não residente consegue crédito à habitação no Reino Unido?
Sim, mas junto de menos credores. Alguns bancos britânicos e credores especializados concedem crédito a não residentes, normalmente com uma entrada maior e verificações de rendimentos mais exigentes do que para residentes. Não há regras oficiais para este tipo de crédito, pelo que cada credor define os seus próprios critérios. Obtenha uma aprovação de princípio antes de fazer propostas, porque os vendedores vão perguntar como vai pagar.
Quanto custa ser proprietário: council tax, leasehold e encargos
Council tax (domestic rates na Irlanda do Norte)
Em Inglaterra, na Escócia e no País de Gales, cada habitação é classificada num escalão de valor e a autarquia fixa o montante de cada escalão. Normalmente paga quem ocupa a casa, ou o proprietário se estiver vazia ou for segunda habitação. As autarquias podem ainda aplicar um agravamento às segundas habitações:
- Inglaterra: até 100% adicionais desde 1 de abril de 2025, por decisão da autarquia.
- Escócia: até 100% adicionais desde 1 de abril de 2024.
- País de Gales: até 300% adicionais desde 1 de abril de 2023.
A Irlanda do Norte tem as domestic rates em vez da council tax, calculadas sobre o valor do imóvel a preços de 1 de janeiro de 2005 e cobradas pela Land & Property Services.
Freehold, leasehold e propriedade na Escócia
Em Inglaterra e no País de Gales, as moradias são normalmente freehold, ou seja, é dono do edifício e do terreno. Os apartamentos são normalmente leasehold: é dono do apartamento por um prazo fixo ao abrigo de um contrato (lease), e o freeholder é dono do edifício. Os leaseholders pagam normalmente encargos de serviço e muitas vezes uma renda fundiária (ground rent), por isso peça ao seu solicitor que verifique o prazo restante e os encargos. A Escócia não tem um sistema residencial de leasehold comparável: os arrendamentos residenciais de longa duração com mais de 100 anos por decorrer foram convertidos em propriedade a 28 de novembro de 2015, e os proprietários de apartamentos partilham as reparações comuns segundo os títulos.
Arrendar: o Non-Resident Landlord Scheme e o imposto sobre o rendimento
O HMRC considera-o senhorio não residente se viver no estrangeiro 6 meses ou mais por ano. No âmbito do Non-Resident Landlord Scheme:
- a sua agência de gestão retém o imposto sobre o rendimento à taxa básica sobre a renda, depois das despesas dedutíveis que paga, e entrega-o ao HMRC;
- se não tiver agência e a renda for superior a £100 por semana, é o inquilino que tem de reter o imposto;
- pode pedir ao HMRC (formulário NRL1i para particulares) para receber a renda por inteiro, se tiver a situação fiscal regularizada.
Em qualquer dos casos, declara normalmente a renda todos os anos numa declaração de impostos britânica (Self Assessment). Os lucros de arrendamento são atualmente tributados às taxas normais do imposto sobre o rendimento. A partir de 6 de abril de 2027, os rendimentos prediais em Inglaterra, no País de Gales e na Irlanda do Norte passam a ser tributados a taxas próprias. No Orçamento de 2026 (outubro de 2026), o governo fixou-as em 24% (taxa básica), 44% (taxa superior) e 49% (taxa adicional), dois pontos acima das taxas anunciadas em novembro de 2025. Estas taxas deverão ser aprovadas na Finance Bill 2026-27, por isso confirme a versão final antes de contar com elas.
Vender: imposto sobre mais-valias para não residentes e a declaração em 60 dias
Os não residentes pagam o imposto britânico sobre mais-valias (CGT) nos ganhos com imóveis residenciais no Reino Unido. Tem de comunicar a venda ao HMRC no prazo de 60 dias após a completion, através da conta online «Capital Gains Tax on UK property», mesmo que não haja imposto a pagar ou que tenha tido prejuízo, e pagar o imposto devido no mesmo prazo.
Em 2026-27, a CGT é de 18% sobre os ganhos dentro do escalão básico do imposto sobre o rendimento e de 24% acima dele, e a isenção anual é de £3.000. O seu país de residência também pode tributar o ganho, por isso verifique com um consultor a convenção para evitar a dupla tributação.
Comprar através de uma empresa
Alguns compradores estrangeiros utilizam uma empresa. Pondere primeiro as regras adicionais:
- Register of Overseas Entities: uma empresa ou outra entidade constituída ao abrigo de lei não britânica tem de se registar na Companies House e declarar os seus beneficiários efetivos antes de poder comprar, vender, arrendar ou onerar imóveis no Reino Unido. Um agente regulado no Reino Unido tem de verificar primeiro os beneficiários efetivos, e a entidade tem de apresentar uma atualização todos os anos.
- Imposto de aquisição: as empresas pagam normalmente as taxas agravadas de SDLT de 5%, e pode aplicar-se uma taxa de 17% a imóveis residenciais acima de £500.000. Na Escócia, a maioria das compras por empresas paga ADS, e no País de Gales as empresas pagam as taxas agravadas de LTT. Uma empresa não residente no Reino Unido paga também a sobretaxa de SDLT de 2%.
- Venda: as empresas não residentes declaram os ganhos com imóveis britânicos através do imposto sobre as sociedades, e não pela declaração de CGT em 60 dias.
Pontos-chave
- Não há restrições de nacionalidade na compra de imóveis no Reino Unido, mas o imóvel não dá direito a visto.
- Em Inglaterra e na Irlanda do Norte, os não residentes pagam uma sobretaxa de SDLT de 2%, mais 5% se tiverem outra habitação no mundo: até 7% acima das taxas normais.
- A Escócia (LBTT, com ADS de 8%) e o País de Gales (LTT, com taxas agravadas) não têm sobretaxa para não residentes, mas os seus suplementos também contam casas detidas no estrangeiro (no País de Gales, pergunte ao seu solicitor).
- As rendas passam pelo Non-Resident Landlord Scheme, as taxas próprias sobre rendimentos prediais começam a 6 de abril de 2027 e todas as vendas têm de ser declaradas no prazo de 60 dias.
Perguntas frequentes
Posso comprar casa no Reino Unido sem lá viver?
Sim. Os não residentes podem comprar em qualquer parte do Reino Unido, e todo o processo pode ser tratado à distância através de um solicitor. Pagará a sobretaxa de SDLT de 2% se a casa ficar em Inglaterra ou na Irlanda do Norte.
Comprar um imóvel no Reino Unido dá direito a residência?
Não. O Reino Unido não tem um visto de investidor ligado a imóveis; a via Tier 1 (Investor) foi encerrada a 17 de fevereiro de 2022.
Em que prazo tenho de declarar a venda do meu imóvel no Reino Unido?
No prazo de 60 dias após a completion, através da conta online «Capital Gains Tax on UK property» do HMRC, mesmo que não haja imposto a pagar.
Existe sobretaxa para não residentes na Escócia ou no País de Gales?
Não. A sobretaxa de 2% aplica-se apenas em Inglaterra e na Irlanda do Norte. A Escócia cobra um ADS de 8% e o País de Gales taxas de LTT agravadas se já for proprietário de outro imóvel residencial.
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Fontes (verificadas em novembro de 2026)
- GOV.UK: taxas de SDLT para imóveis residenciais (em inglês)
- GOV.UK: taxas de SDLT para não residentes (em inglês)
- GOV.UK: SDLT na compra de uma habitação adicional (em inglês)
- GOV.UK: Stamp Duty Land Tax em geral (em inglês)
- Revenue Scotland: LBTT sobre imóveis residenciais (em inglês)
- Revenue Scotland: Additional Dwelling Supplement (em inglês)
- Revenue Scotland: obrigação de declaração de LBTT (em inglês)
- Governo do País de Gales: taxas e escalões da LTT (em inglês)
- Governo do País de Gales: taxas agravadas da LTT (em inglês)
- Governo do País de Gales: impostos galeses no Orçamento 2026-27 (em inglês)
- Governo do País de Gales: declarações e pagamentos de LTT (em inglês)
- mygov.scot: comprar casa na Escócia (Home Report, propostas, missives, conveyancing; em inglês)
- Registers of Scotland: Long Leases (Scotland) Act 2012 (em inglês)
- GOV.UK: How to buy a home (em inglês)
- GOV.UK: registo no HM Land Registry (em inglês)
- Ministério das Finanças da Irlanda do Norte: registo predial (em inglês)
- HMRC: orientações contra o branqueamento de capitais para imobiliárias (em inglês)
- GOV.UK: Council Tax (em inglês)
- GOV.UK: agravamentos da council tax sobre segundas habitações em Inglaterra (em inglês)
- Governo da Escócia: agravamento da council tax sobre segundas habitações (em inglês)
- Governo do País de Gales: regras fiscais para segundas habitações (em inglês)
- nidirect: avaliação de habitações para as rates (em inglês)
- GOV.UK: imposto sobre rendas para quem vive no estrangeiro (em inglês)
- GOV.UK: Non-Resident Landlord Scheme (em inglês)
- GOV.UK: novas taxas sobre rendimentos prediais e de poupança (29 de outubro de 2026; em inglês)
- GOV.UK: mais-valias de não residentes na venda de imóveis britânicos (em inglês)
- GOV.UK: taxas e isenção da CGT (em inglês)
- GOV.UK: registo de entidades estrangeiras (em inglês)
- GOV.UK: encerramento da via Tier 1 Investor (17 de fevereiro de 2022; em inglês)
Atualizado: novembro de 2026
Este guia é informação geral e não constitui aconselhamento jurídico, fiscal ou de imigração; as taxas e as regras mudam, por isso confirme a situação atual junto do HMRC, da Revenue Scotland ou da Welsh Revenue Authority e de um solicitor ou consultor fiscal qualificado antes de agir.