Emlak sözlüğü: Türkiye ve ötesi

Bu sözlük, bir yabancı olarak Türkiye'de taşınmaz alırken, sahibi olarak elinizde tutarken, kiraya verirken ve satarken karşılaşacağınız terimleri açıklar; Kuzey Kıbrıs, Portekiz ve Dubai için de kısa bir bölüm içerir. Tanımlar, Kasım 2026 itibarıyla kontrol edilen kuralları yansıtır. Harçlar ve eşikler değişebildiği için harekete geçmeden önce ayrıntıları avukatınız veya vergi danışmanınızla teyit edin.

Yabancı olarak satın alma

Yabancıların taşınmaz edinme şartları (35. madde): Karşılıklılık şartı · Tapu Kanunu 35. madde; Yabancı gerçek kişiler Türkiye'de taşınmazı, 2012'de 6302 sayılı Kanun ile değiştirilen 2644 sayılı Tapu Kanunu'nun 35. maddesi kapsamında edinir. Bu değişiklikle eski karşılıklılık şartı kaldırıldı; artık alıcının uyruğunun Cumhurbaşkanınca belirlenen listede yer alması gerekiyor. Bağlayıcı bir adım atmadan önce avukatınızdan uyruğunuzun uygun olduğunu ve taşınmazın herhangi bir yasak ya da sınırlı bölgenin dışında kaldığını teyit etmesini isteyin.; Devamını okuyun Resmi kaynak
30 hektar ve %10 ilçe sınırı: Alan sınırları · Yabancılar için arazi edinim sınırı; Alan sınırları, yabancı bir gerçek kişinin Türkiye'de edinebileceği arazi miktarını sınırlar: ülke genelinde en fazla 30 hektar ve herhangi bir ilçede özel mülkiyete konu olabilecek alanın en fazla %10'u. Cumhurbaşkanı 30 hektarlık sınırı iki katına, yani 60 hektara çıkarabilir. Yabancı sermayeli Türk şirketleri farklı bir madde (36. madde) kapsamında edinim yapar ve bu sınırlar onlara uygulanmaz. Sınırlar esas olarak büyük arazi alımlarında önem taşır.; Resmi kaynak
Askeri ve güvenlik izni: Askeri bölge sorgusu · Askeri izin; Askeri ve güvenlik izni, bir taşınmazın askeri yasak bölge, askeri güvenlik bölgesi, stratejik bölge veya özel güvenlik bölgesi içinde olup olmadığını teyit eden incelemedir. Bu bölgelerdeki taşınmazlar için askeri makamlardan ya da il emniyet müdürlüğünden izin alınması gerekir. Bu bölgelerin dışında onayın rutin olduğu ve yaklaşık 1 ay sürdüğü bildiriliyor; 58 ilde bölge haritalaması tamamlandığı için bu illerde süreç kısalıyor.; Resmi kaynak
Yeminli tercüman: Yeminli tercüman, resmi çeviri yapmaya ve resmi işlemlerde sözlü tercümanlık yapmaya yetkili çevirmendir. Türkçe bilmiyorsanız tapudaki imza işlemine yeminli tercümanla katılmanız zorunludur; pasaportunuzun noter onaylı çevirisi de standart bir belgedir. 2026 için resmi bir ücret tarifesi bulunmadığından ücreti önceden kararlaştırın.; Devamını okuyun Resmi kaynak
Noter: Noter, Türkiye'de belge, imza ve çevirileri onaylayan kamu görevlisidir. Yabancı alıcılar için noter genellikle pasaport çevirisini onaylar; projeden yapılan bir alımın satış vaadi sözleşmesinin vatandaşlıkta dikkate alınması için de noterde düzenlenmesi gerekir. Mülkiyetin devri noterde değil tapu müdürlüğünde yapılır; bu nedenle noter onaylı bir sözleşmeyi tamamlanmış bir devir gibi görmeyin.; Resmi kaynak
Döviz Alım Belgesi (DAB): DAB belgesi · Döviz bozdurma belgesi; Döviz Alım Belgesi (DAB), satıştan önce yabancı paranın Türkiye'de faaliyet gösteren bir bankaya satıldığını kanıtlayan banka belgesidir. Satın alma yoluyla taşınmaz edinen yabancı gerçek kişilerden, vatandaşlık başvurusu yapmasalar bile bu belgenin tapu müdürlüğünde istendiği bildiriliyor. Paranızı bir Türk bankası aracılığıyla bozdurun ve belgeyi saklayın; vatandaşlık dosyalarında ayrıca satıcıya yapılan ödemeyi gösteren banka dekontu da gerekir.; Devamını okuyun Resmi kaynak
Satış vaadi sözleşmesi: Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi; Satış vaadi sözleşmesi, satıcının (genellikle bir müteahhidin) taşınmazı ileri bir tarihte devretmeyi taahhüt ettiği, noterde düzenlenen sözleşmedir. Vatandaşlık için projeden alım, en az 400.000 USD tutarında ve 3 yıl satılmayacağına ve devredilmeyeceğine dair şerh içeren böyle bir sözleşmeyle uygun sayılabilir; bakanlık ardından şerhi doğrular ve uygunluk belgesi düzenler. İmzalamadan önce sözleşmeyi bir avukata inceletin.; Resmi kaynak

Tapu ve belgeler

Tapu: Tapu senedi; Tapu, Türkiye'de taşınmaz mülkiyetinin tapu siciline işlenmiş resmi kaydıdır. Mülkiyetiniz tapu tescil tarihinden itibaren başlar; bu tarih aynı zamanda 5 yıllık değer artış kazancı kuralının da başlangıcıdır. Türkiye'de tapudaki temel ayrım kat irtifakı ile kat mülkiyeti arasındadır. Herhangi bir ödeme yapmadan önce maliki, tapu türünü ve varsa şerhleri kontrol edin.; Devamını okuyun Resmi kaynak
Kat mülkiyeti: Kat mülkiyeti tapusu; Kat mülkiyeti, tamamlanmış bir binadaki bağımsız bölüm için yapı kullanma izninden (iskân) sonra verilen tam mülkiyet tapusudur. Bir projedeki daire veya villa için tapunun nihai biçimidir. Kat mülkiyetli taşınmazlar, kat irtifaklı taşınmazlar gibi yatırım yoluyla vatandaşlığa uygundur; yine de fiyatta anlaşmadan önce satıcının hangisine sahip olduğunu kontrol edin.; Resmi kaynak
Kat irtifakı: Kat irtifakı, projeden satılan ve yeni inşa edilen taşınmazlarda yapı kullanma izni alınmadan önce tipik olarak görülen tapu türüdür. Bina iskân aldığında kat mülkiyetine dönüşür. Kat irtifaklı taşınmazlar yatırım yoluyla vatandaşlığa uygundur; yine de müteahhidin iskânı ne zaman almayı beklediğini ve gecikme olursa ne olacağını avukatınıza sorun.; Resmi kaynak
TKGM (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü): Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü · Tapu Kadastro; TKGM (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü), Türkiye'deki tapu müdürlüklerinden ve arazi kayıtlarından sorumlu kamu kurumudur. Döner sermaye ücretleri de dahil olmak üzere yıllık ücret tarifesini yayımlar; değerleme raporları ve DAB'a ilişkin kurallar gibi yabancıların taşınmaz edinimini düzenleyen genelgeleri çıkarır. Tarifesi her yıl değiştiğinden dayandığınız rakamın güncel olduğunu kontrol edin.; Resmi kaynak
Tapu şerhi: Satılamaz şerhi; Şerh, tapu siciline işlenen ve taşınmazla ilgili bir kısıtlamayı ya da durumu kayda geçiren nottur. Yatırım yoluyla vatandaşlıkta tapuya 3 yıl satılmayacağına dair şerh konur; bu nedenle taşınmaz bu süre içinde satılamaz. İkinci el bir taşınmaz alırken avukatınızdan sicildeki şerhleri kontrol etmesini isteyin; şerhler taşınmazın devredilip devredilemeyeceğini ve ne zaman devredilebileceğini etkileyebilir.; Resmi kaynak
SPK lisanslı değerleme raporu: Değerleme raporu · Ekspertiz raporu; SPK lisanslı değerleme raporu, Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) lisanslı bir değerleme uzmanının hazırladığı bağımsız değerleme raporudur. Bildirildiğine göre 9 Aralık 2024'ten bu yana yabancıların olağan alımlarında tapu müdürlüğünde artık aranmıyor; ancak vatandaşlık başvurularında hâlâ zorunlu ve WebTapu/TADEBİS üzerinden talep ediliyor. Maliyetine ilişkin güvenilir bir 2026 rakamı bulunamadığından fiyat teklifi isteyin.; Devamını okuyun Resmi kaynak

Masraflar ve vergiler

Tapu harcı: Tapu devir harcı · Tapu masrafı; Tapu harcı, mülkiyet tapuda devredilirken alınan devlet harcıdır. Toplamda beyan edilen bedelin %4'üdür (%2'si alıcıdan, %2'si satıcıdan) ve oran 2026'da değişmedi. Yabancıların Türk vatandaşlarıyla aynı oranı ödediği bildiriliyor. Sözleşmeler bazen harcın tamamını taraflardan birine yükler; bu nedenle imzalamadan önce kimin neyi ödeyeceğini kontrol edin.; Devamını okuyun Resmi kaynak
Döner sermaye ücreti: Döner sermaye ücreti, tapu harcına ek olarak her tapu işlemi için tapu müdürlüğünce tahsil edilen hizmet bedelidir. Yerel bir katsayıya göre değişir ve 2026 için katsayı 1'de satış başına 2.227 TL olarak bildiriliyor. Yabancı bir tarafın yer aldığı işlemlerde ayrıca maktu bir ücret alınır; 2026 TKGM tarifesinde bu ücret taşınmaz veya bağımsız bölüm başına 20.868 TL olarak belirtiliyor. TL tutarlar her yıl 1 Ocak'ta yeniden değerlenir.; Devamını okuyun Resmi kaynak
Beyan edilen bedel ve emlak vergisi değeri: Beyan bedeli · Emlak vergi değeri; Beyan edilen bedel, tapuda bildirilen satış bedelidir ve tapu harcının matrahını oluşturur. Bu bedel, yıllık emlak vergisinde esas alınan emlak vergisi değerinin altında olamaz. 19 Aralık 2025'ten bu yana eksik beyanın cezası, önceki %25 yerine kaybedilen verginin bir katıdır. Satıcıyla anlaştığınız gerçek bedeli beyan edin.; Devamını okuyun Resmi kaynak
Yeni konutlarda KDV: Katma değer vergisi; KDV, yeni yapılmış konutlarda uygulanır ve alıcı tarafından üstlenilir. Standart oranlar net alanı 150 m²'ye kadar olanlarda %10, 150 m² ve üzerinde %20'dir; bu oranlar 10 Temmuz 2023'ten bu yana yürürlüktedir ve 2026'da değişmedi. Yeni konut alan yabancılar ilk teslimde istisnadan yararlanabilir; bu nedenle ödeme planında anlaşmadan önce müteahhide KDV'nin nasıl uygulanacağını sorun.; Resmi kaynak
Yabancılara KDV istisnası: KDV istisnası · KDV Kanunu 13/i maddesi; Yabancı alıcılara yönelik KDV istisnası (KDV Kanunu 13/i maddesi), Türkiye'de yerleşik olmayan yabancı gerçek kişilere yeni yapılmış bir konut veya işyerinin ilk tesliminde KDV'yi kaldırır. Yayımlanan açıklamalara göre bedelin en az %50'si fatura tarihinden önce, kalanı ise 1 yıl içinde döviz olarak Türkiye'ye getirilmeli ve taşınmaz en az 1 yıl elde tutulmalıdır; aksi halde KDV ödenmesi gerekir.; Resmi kaynak
DASK (zorunlu deprem sigortası): Zorunlu deprem sigortası; DASK, Doğal Afet Sigortaları Kurumu tarafından yürütülen ve Türkiye'de konut binaları için zorunlu olan deprem sigortasıdır. 1 Ocak 2026'dan itibaren yeni bir tarife uygulanıyor ve azami teminat o tarihten bu yana her ay güncelleniyor; bu nedenle poliçe yaptırırken ya da yenilerken güncel limiti kontrol edin. Evinizin değeri DASK azami teminatını aşıyorsa bir sigorta şirketine ek teminat sorun.; Resmi kaynak
Emlak vergisi: Emlak vergisi, bina ve araziler için taşınmazın vergi değeri üzerinden alınan yıllık vergidir. Konutlarda oran %0,1, büyükşehir belediyesi sınırları içinde ise %0,2'dir; diğer binalar, arsalar ve araziler için ayrı oranlar uygulanır. 2026 genel yeniden değerleme yılıdır ve 2026 değerleri 2025 değerinin üç katını aşamaz. 2027'den itibaren değerler yeniden değerleme oranının tamamı kadar artar.; Devamını okuyun Resmi kaynak
Değerli konut vergisi: DKV · Lüks konut vergisi; Değerli konut vergisi, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünce belirlenen bina vergi değeri belirli bir eşiği aşan konutlardan alınan yıllık vergidir. 2026 için 17.711.000 TL'ye kadar vergi doğmaz; bu tutarın üzerinde oranlar %0,3'ten başlar ve dilimler halinde %1,0'a kadar yükselir. 2026 beyannamesinin son günü 20 Şubat 2026'ydı; piyasanın üst segmentinden alım yapıyorsanız eşiği kontrol edin.; Resmi kaynak

İkamet ve vatandaşlık

Taşınmaz yoluyla kısa dönem ikamet izni: Kısa dönem ikamet izni · Turistik ikamet izni; Kısa dönem ikamet izni, Türkiye'de konut sahibi olan yabancılara verilebilir. Konutun edinildiği tarihte değerinin en az 200.000 USD (TL karşılığı) olması, ikamet amacıyla kullanılması ve kiraya verilmemesi gerekir; ilk başvurularda ayrıca belediyeden numarataj belgesi istenir. Eski 75.000 USD ve 50.000 USD eşikleri artık geçerli değildir.; Resmi kaynak
İkamet iznine kapalı mahalleler: Yabancı ikametine kapalı bölgeler; Kapalı mahalleler, yabancıların yerel nüfus içindeki payı belirli bir oranı aştığı için yeni yabancı sakinlerin adres kaydı yaptıramadığı yerlerdir. 1 Temmuz 2022'den itibaren yürürlükte olan kurala göre eşiğin %20 olduğu bildirildi (bir bakanlık açıklamasında %25 dendi) ve o tarihte 63 ilde 1.169 mahalle kapatılmıştı. Güncel liste teyit edilemedi; bu nedenle satın almadan önce tam adresi Göç İdaresi veya e-ikamet üzerinden kontrol edin.; Resmi kaynak
Yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı: Gayrimenkul yatırımıyla vatandaşlık · Taşınmaz alımıyla vatandaşlık; Yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı, en az 400.000 USD (veya karşılığı döviz) değerinde taşınmaz alan ve tapuya 3 yıl satılmayacağına dair şerh konduran yabancının vatandaşlığa başvurmasına imkân tanır. Yalnızca kat mülkiyetli veya kat irtifaklı taşınmazlar ya da üzerinde bina bulunan araziler uygundur; boş arazi ve tarlalar artık uygun değildir. Eş ve 18 yaşından küçük çocukların da başvuruya dahil edilebildiği bildiriliyor.; Devamını okuyun Resmi kaynak
Tutar Tespit Belgesi (TTB): Vatandaşlık Kazanımına Esas Tutar Tespit Belgesi; Tutar Tespit Belgesi (TTB, Vatandaşlık Kazanımına Esas Tutar Tespit Belgesi), vatandaşlık dosyasında 400.000 USD eşiğine sayılacak değeri belirleyen belgedir. SPK lisanslı bir değerlemeyle birlikte düzenlenir ve tapu harcı açısından bağlayıcı değildir. Geçerliliğine ilişkin 2026'da yapıldığı bildirilen değişiklikler resmi kaynaklarca doğrulanmadı; bu nedenle güncel kuralları avukatınızla kontrol edin.; Devamını okuyun Resmi kaynak

Kiraya verme

Kısa süreli kiralama izni (7464 sayılı Kanun): Turizm amaçlı kiralama izni · Airbnb yasası; Kısa süreli kiralama izni, 7464 sayılı Kanun'un bir konutun tek seferde 100 gün veya daha kısa süreyle kiraya verilmesi için şart koştuğu, Kültür ve Turizm Bakanlığından alınan turizm amaçlı kiralama iznidir. İzni kira sözleşmesi yapılmadan önce almış olmanız gerekir; tek seferde 100 günü aşan kiralamalar kanunun kapsamı dışındadır. Bundan ayrı olarak kanun, aynı konutu ilk sözleşmeden itibaren bir yıl içinde, her biri 100 günü aşan sözleşmelerle dörtten fazla kez kiraya verenlere para cezası öngörür.; Resmi kaynak
Kısa süreli kiralama izni şartları: Kat malikleri onayı kuralı; Kısa süreli kiralama izni şartları, 7464 sayılı Kanun'un turizm amaçlı kiralama izinlerine bağladığı ek kurallardır. Birden fazla bağımsız bölümü olan bir binada o binadaki tüm kat maliklerinin oybirliğiyle onay vermesi gerekir; 3'ten fazla bağımsız bölümü olan binalarda ise bir kiraya veren, bölümlerin en fazla %25'i için izin alabilir. Kiracılar kendi adlarına kısa süreli alt kiralama yapamaz; malik dışındaki kişiler taşınmazı yalnızca A grubu seyahat acenteleri aracılığıyla kiraya verebilir.; Resmi kaynak
Kira geliri vergisi (GMSİ): Gayrimenkul sermaye iradı; Kira geliri vergisi, Türkiye'deki taşınmazlardan elde edilen kira için ödenen ve gayrimenkul sermaye iradı (GMSİ) olarak beyan edilen gelir vergisidir. 2026 gelirleri için artan oranlı tarife uygulanır: 190.000 TL'ye kadar %15, 400.000 TL'ye kadar %20 ile başlar, üzerindeki dilimlerde oranlar yükselir. Danıştayın verdiği bir yürütmeyi durdurma kararı, salt kısa süreli kiralamayı kira geliri olarak değerlendiriyor; ancak esasa ilişkin karar henüz verilmedi, bu nedenle beyanı nasıl yapacağınızı bir mali müşavire sorun.; Resmi kaynak
Konut kira geliri istisnası: Mesken kira istisnası; Konut kira istisnası, bir konuttan elde edilen yıllık kiranın gelir vergisinden muaf tutulan kısmıdır: 2026 gelirleri için 58.000 TL. Ticari, zirai veya mesleki kazancı nedeniyle beyanname vermesi gereken ya da toplam geliri yıllık bir sınırı (2026 için 1.500.000 TL olarak bildirilen) aşan kiraya verenler bu istisnadan yararlanamaz. İstisnanın kaldırılmasına yönelik öneri 7566 sayılı Kanun'dan çıkarıldı.; Resmi kaynak

Satış

Değer artış kazancı vergisi ve 5 yıl kuralı: Değer artış vergisi · Emlak satış kazancı vergisi; Değer artış kazancı vergisi, Türkiye'deki bir taşınmazın edinilmesinden itibaren 5 yıl içinde satılmasından doğan kâr üzerinden alınan gelir vergisidir; süre tapu tescil tarihinden başlar. Miras ve bağış yoluyla edinilen taşınmazlar vergiden muaftır. 2026 için toplam kazancın ilk 150.000 TL'si istisnadır, kalanı ise %15 ile %40 arasındaki artan oranlı gelir vergisi tarifesiyle vergilendirilir. 5 yıl kuralının kaldırılacağına dair haberler yalnızca taslaklarla ilgilidir.; Devamını okuyun Resmi kaynak
Enflasyon endekslemesi (Yİ-ÜFE): Endeksleme; Enflasyon endekslemesi, değer artış kazancı hesaplanırken alış maliyetinizin Yurt İçi Üretici Fiyat Endeksi (Yİ-ÜFE) oranında artırılmasıdır. Yalnızca endeks dönem içinde %10 veya daha fazla arttıysa uygulanır ve satışın yapıldığı ay hesaba katılmaz. 5 yıllık süre içinde satarsanız endeksleme vergiye tabi kazancı azaltabilir; bu nedenle alış belgelerinizi ve tapuda kayıtlı bedeli saklayın.; Devamını okuyun Resmi kaynak
Dar mükellefler için münferit beyanname: Münferit beyanname, Türkiye'de yerleşik olmayan bir satıcının vergiye tabi taşınmaz kazancı için verdiği tek seferlik beyannamedir. Başka bir nedenle yıllık beyanname vermesi gerekmeyen, Türkiye'de yerleşik olmayan gerçek kişiler bu beyannameyi kazancın elde edilmesinden itibaren 15 gün içinde taşınmazın bulunduğu yerdeki vergi dairesine vermek zorundadır. Türkiye'de yerleşik gerçek kişiler ise kazancı izleyen yılın mart ayında verdikleri yıllık beyannameyle bildirir.; Devamını okuyun Resmi kaynak

İnşaat ve imar

Yapı kullanma izni (iskân): İskan · Yapı kullanma izin belgesi; Yapı kullanma izni (iskân), tamamlanan bir binanın inşa edildiği haliyle kullanılabileceğini onaylayan belgedir. Kat irtifakı tapusunun kat mülkiyetine dönüştürülmesini sağlayan da bu belgedir. Yeni veya kısa süre önce tamamlanmış bir konut alırken iskânın alınıp alınmadığını sorun ve ikisi birbirine bağlı olduğundan avukatınızdan tapu türünü kontrol etmesini isteyin.; Resmi kaynak
Projeden satın alma: Projeden satış · Maketten satış; Projeden satın alma, bir taşınmazı inşaatı bitmeden, genellikle bir müteahhitten satın almaktır. Tapu, yapı kullanma izni alınana kadar genellikle kat irtifakıdır; vatandaşlık için alım noterde düzenlenen satış vaadi sözleşmesiyle belgelenir. Kapora ödemeden önce müteahhidin izinlerini, arsanın tapu durumunu ve ödeme planını avukatınızla kontrol edin.; Devamını okuyun Resmi kaynak
Kentsel dönüşüm: Riskli yapı dönüşümü; Kentsel dönüşüm, resmi olarak riskli ilan edilen binaların veya alanların yeniden inşasıdır. 2026 tarihli bir hukuk rehberine göre bu projelerden çıkan net 150 m²'ye kadar yeni dairelerde indirimli %1 KDV oranı uygulanırken, 150 m² ve üzeri dairelerde oran %20'dir. Diğer projeler için genel %1 oranının sona erdiği tarih teyit edilemedi; bu nedenle bağımsız bölümünüze hangi KDV oranının uygulanacağını müteahhide sorun.; Resmi kaynak
Arsa ve arazi: Arsa, imar planında yapılaşmaya açılmış parseldir; arazi ise imar alanları dışında kalan tarla gibi topraklardır. Bu ayrım vergiyi etkiler: normal oranlarda emlak vergisi arsada %0,3, arazide %0,1'dir ve büyükşehir belediyesi sınırları içinde iki katına çıkar. Vatandaşlığı da etkiler; boş arazi ve tarlalar artık uygun değildir, yalnızca üzerinde bina bulunan araziler uygundur.; Resmi kaynak

Diğer pazarlar

Satın alma izni (Kuzey Kıbrıs): Bakanlar Kurulu satın alma izni; Satın alma izni, Kuzey Kıbrıs'ta bir yabancının tapu devrinden önce alması gereken Bakanlar Kurulu onayıdır. 2026'da çıkarılan geçici kararnamelere göre bir yabancı, diğer seçeneklerin yanı sıra en fazla 3 daire ya da 3.300 m²'ye kadar arsa üzerinde bir müstakil ev satın alabilir. Yeni sözleşmelerin 1 ay içinde Tapu Dairesine kaydettirilmesi ve izin başvurusunun yapılması gerekir; aksi halde sözleşmenin geçersiz sayıldığı bildiriliyor. Kararnameler yeniden değişebilir.; Devamını okuyun Resmi kaynak
Tapu türleri (Kuzey Kıbrıs): Eşdeğer tapu · Tahsis tapusu · Eşdeğer · Tahsis; Kuzey Kıbrıs'taki tapu türleri arazinin geçmişini gösterir: 1974 öncesi Türk veya yabancı tapusu, eşdeğer tapu, tahsis tapusu ve yeni yapılar için KKTC tarafından verilen tapular. Kıbrıslı Rumlara 1974'ten önce ait olan araziler üzerindeki eşdeğer ve tahsis tapuları hak talebi riski taşır; kuzeyde bu talepleri Taşınmaz Mal Komisyonu ele alır. Kıbrıs Cumhuriyeti mahkemeleri bu tür arazileri geliştiren veya satan yabancılara hapis cezası vermiştir; bu nedenle bağımsız hukuki inceleme şarttır.; Devamını okuyun Resmi kaynak
NIF (Portekiz vergi numarası): Número de Identificação Fiscal; NIF (Número de Identificação Fiscal), Portekiz'de her türlü taşınmaz alımı için gereken Portekiz vergi numarasıdır. Portekiz'de taşınmaz alımında uyruk kısıtlaması yoktur; ancak alımı tamamlamak için NIF'e ihtiyacınız vardır, bu nedenle yabancı bir alıcı için ilk pratik adım genellikle NIF almaktır. Avukatınızdan bunu sürecin başında ayarlamasını isteyin.; Devamını okuyun Resmi kaynak
IMT (Portekiz taşınmaz devir vergisi): Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis; IMT, Portekiz'de alıcının ödediği taşınmaz devir vergisidir. 25 Mayıs 2026'dan bu yana yerleşik olmayan alıcılar, kentsel konut niteliğindeki taşınmazlarda herhangi bir muafiyet veya indirim olmaksızın sabit %7,5 öder; ancak 2 yıl içinde Portekiz'de vergi mukimi olmak gibi bir istisna geçerliyse aradaki fark talep üzerine iade edilir. Buna ek olarak bedel ile vergi değerinden yüksek olanın %0,8'i oranında damga vergisi alınır.; Devamını okuyun Resmi kaynak
IMI (Portekiz yıllık emlak vergisi): Imposto Municipal sobre Imóveis; IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis), Portekiz'in yıllık belediye emlak vergisidir. Kentsel taşınmazlarda belediyenin her yıl belirlediği oranla vergi değerinin (VPT) %0,3 ile %0,45'i arasında, kırsal taşınmazlarda ise %0,8'dir. Toplam vergi değeri 600.000 €'yu aşan konut sahiplerinin ayrıca eylül ayında ödenen ek bir vergi (AIMI) ödediği bildiriliyor.; Devamını okuyun Resmi kaynak
Oqood ve escrow (Dubai): Dubai'de projeden alım tescili · DLD harcı; Oqood, Dubai Arazi Dairesi'nin (DLD) projeden alımları tescil ettiği sistemdir; bu projeler için yapılan ödemeler proje emanet (escrow) hesaplarına yatırılır. Bedelin %4'ü tutarındaki DLD devir ve tescil harcı Oqood tescilinde ödenir; teslimde ikinci kez %4 ödenmez. Buna sabit idari ücretler ve trustee (tescil aracısı) ücretleri eklenir; kaynaklar bunların 2026 tutarları konusunda farklı bilgi verdiğinden yazılı bir döküm isteyin.; Devamını okuyun Resmi kaynak

Tanımlar, Kasım 2026'da kontrol edilen kurallara dayanan kısa özetlerdir; hukuki veya vergi danışmanlığı değildir. Kurallar ve ücretler değişebilir.