Как получить гражданство Турции через инвестиции в недвижимость

Гражданство Турции за инвестиции позволяет иностранным покупателям получить второй паспорт, приобретя подходящую недвижимость. В этом руководстве рассматриваются действующий порядок с инвестицией в недвижимость от $400,000, правило о трёхлетнем сроке владения, круг заявителей, этапы процесса, а также расходы и риски, которые необходимо учесть при планировании.

Основные факты

Инвестиция в недвижимость: минимальная сумма покупки подходящего объекта — $400,000.
Срок владения: объект необходимо сохранять в собственности в течение трёх лет.
Семья: в заявление можно включить супруга или супругу и детей младше 18 лет.
Сроки рассмотрения: как правило, от трёх до четырёх месяцев с момента подачи заявления.
Для сохранения статуса проживание в стране не требуется, языковые экзамены не предусмотрены.
Двойное гражданство разрешено, поэтому, как правило, вы сможете сохранить своё нынешнее гражданство. Перед завершающими этапами уточните правила своей страны.

Как работает программа

Программа была создана в 2016 году и запущена в январе 2017 года, чтобы направить прямые иностранные инвестиции в строительство и предпринимательство. Порог входа снизился с $1,000,000 до $250,000 в 2019 году, а позднее, в мае 2022 года, был установлен на уровне $400,000. Варианта с пожертвованием не существует: необходимо выбрать подходящий актив или способ размещения капитала.

Помимо недвижимости от $400,000, подходящие варианты включают:

Финансовые инструменты от $500,000: банковские депозиты в турецком банке, паи утверждённых фондов или государственные облигации с удержанием в течение трёх лет.
Бизнес-варианты: постоянный капитал, подтверждённый Министерством промышленности и технологий, либо создание 50 рабочих мест, заверенное органом по вопросам труда. Эти варианты подходят скорее действующим предпринимателям, чем пассивным инвесторам.

Зачем нужен турецкий паспорт

Владельцы паспорта пользуются безвизовым въездом или визой по прибытии примерно в 120–126 стран. Многие также получают многолетнюю шенгенскую визу C-2, допускающую пребывание по схеме 90/180.

Граждане Турции могут также претендовать на американскую визу инвестора по торговому соглашению E-2 после финансирования подходящего предприятия (как правило, от $100,000). Семьи получают доступ к государственной системе здравоохранения и качественной частной медицине, а в крупных городах есть международные школы, современное жильё и варианты на побережье.

Кто может подать заявление

Основной заявитель должен быть старше 18 лет, не иметь в стране записей о незаконном пребывании и предоставить справку об отсутствии судимости. Необходимо также подтвердить законное происхождение средств, использованных для покупки, и иметь действующую медицинскую страховку на период получения вида на жительство.

В одно заявление можно включить супруга или супругу и детей младше 18 лет. Родители, находящиеся на иждивении, часто могут получить вид на жительство, но действуют по отдельной процедуре. Для граждан некоторых стран предусмотрены ограничения, поэтому предварительная проверка будет нелишней.

Подробнее о приобретении недвижимости

Какие объекты подходят

К подходящим активам относятся квартиры, виллы, коммерческие помещения и земельные участки.
Доли в совместной собственности не подходят.
Документ о праве собственности (титул) должен быть свободен от залогов, ипотеки и иных обременений.
Оценку должен провести оценщик, сертифицированный Советом по рынкам капитала.
Для подтверждения движения средств при покупке необходимы квитанции о банковских переводах.

Минимальную сумму $400,000 можно достичь как одной покупкой, так и несколькими объектами. Несколько объектов можно объединить, только если они находятся в одном районе, а право собственности на них зарегистрировано в один день.

Срок владения и продажа

На право собственности распространяется обязательный срок удержания — три года. В этот период недвижимость можно сдавать в аренду и получать арендный доход. По истечении трёх лет объект можно продать, однако следующий покупатель не сможет использовать его для собственной заявки на гражданство.

Где покупать

Стамбул отличается высокой ликвидностью и потенциалом роста в премиальном сегменте, Анкара предлагает разумную стоимость и спрос, обусловленный государственным сектором, а Анталья подходит тем, кто ориентируется на курортную доходность и международных арендаторов.

Пошаговый процесс

Получите налоговый номер и откройте банковский счёт для зачисления средств на покупку и подтверждения платежа. Использование турецкого банка сокращает задержки при проверке.
Выберите объект, оформите покупку и зарегистрируйте право собственности — в один день, если объекты объединяются.
Подайте оценку, документы о праве собственности и квитанции о переводе в Земельный кадастр, чтобы получить сертификат соответствия.
Запишитесь на приём для оформления вида на жительство до подачи заявления, чтобы сроки совпали.
Подайте заявление в провинциальное управление, пройдите биометрию (отпечатки пальцев и фотография) и дождитесь одобрения.

Инвесторам и их супругам следует рассчитывать на явку для сдачи биометрии и непродолжительного собеседования по вопросу вида на жительство, тогда как дети нередко освобождаются от личной явки. После одобрения паспорта можно получить на месте или в консульстве. Паспорта взрослых могут выдаваться на срок до десяти лет, несовершеннолетним — на более короткий.

Документы и юридическая проверка

Предварительные проверки снижают риск отказа и ускоряют рассмотрение. Подготовьте следующее:

Паспорта, свидетельства о рождении и документы о гражданском состоянии, свежее подтверждение адреса и биометрические фотографии для всех заявителей.
Присяжные переводы, нотариальное заверение и апостили для всех иностранных документов.
Справку об отсутствии судимости, полученную незадолго до даты подачи, чтобы срок её действия не истёк.
Действующую медицинскую страховку, соответствующую требованиям для получения вида на жительство.
Подтверждение покупки: независимую оценку, копию документа о праве собственности, подтверждение отсутствия обременений на объекте и квитанции о банковских переводах.
Подтверждение источника средств, например банковские справки и нотариально заверенные документы.

Частые причины задержек — несоответствия в переводах, просроченные справки об отсутствии судимости и недостаточные доказательства платежей.

Расходы и планирование бюджета

Помимо порога в $400,000 следует предусмотреть дополнительные расходы:

Расходы на оформление сделки и официальные сборы: как правило, около 5% стоимости недвижимости; сюда входят нотариальные услуги, гербовые сборы Земельного кадастра, сертифицированная оценка и присяжные переводы.
Виды на жительство: сборы по инвестиционным программам могут достигать $5,000 на человека.
Дополнительные расходы для семьи: юридические услуги, запись на биометрию и легализация документов.
Ежегодные расходы на содержание: обязательное страхование от землетрясений (DASK), взносы по зданию и управление.
Муниципальный налог: как правило, 0.2% в мегаполисах, уплачивается двумя частями (в мае и ноябре).

Также учитывайте спреды при конвертации валюты, комиссии управляющих арендой и расходы при продаже, такие как комиссия агентства и возможный налог на прирост капитала. Разумно заложить резерв на случай расхождений в оценке и колебаний валютных курсов.

Банки, валюта и налоги

Средства могут находиться в долларах США или евро, а переводы должны быть связаны с оплатой недвижимости или с вложениями капитала. При варианте с депозитом $500,000 средства должны оставаться на счёте в течение трёх лет.

Центральный банк прекратит принимать новые вклады с защитой от валютных колебаний (KKM) в 2025 году. Действующие счета KKM сохраняют свои гарантии, но новые вкладчики несут полный риск колебаний курса лиры. Если вы инвестируете из Великобритании, учитывайте риск изменения курса фунта стерлингов и подумайте, подойдёт ли вам размещение в долларах США или евро либо хеджирование.

Нерезиденты, как правило, облагаются налогом только на доходы из турецких источников, поэтому арендные поступления внутри страны подлежат налогообложению. Арендный доход облагается по прогрессивной шкале с возможностью вычета расходов. Ставки и пороговые значения меняются, поэтому перед покупкой получите налоговую консультацию и согласуйте с вашим британским консультантом вопросы двойного налогообложения.

Риски, которых следует избегать

Пороговые суммы и правила менялись несколько раз, поэтому политика может быстро измениться.
Ипотека, залоги застройщика или покупки с залоговым обеспечением могут лишить права на участие в программе.
Одобрение гарантировать невозможно.
Покупка на этапе строительства сопряжена с рисками сдачи объекта и условного депонирования средств.
Волатильность рынка и валюты может повлиять на доходность и сроки.

Покупателям из Великобритании рекомендуется использовать эскроу, независимого юриста и раздельные счета с чёткой документальной историей операций, чтобы защитить свою сделку.

Часто задаваемые вопросы

Сколько нужно инвестировать через недвижимость?

Для получения гражданства через недвижимость необходимо потратить на подходящий объект не менее $400,000 и сохранять его в собственности в течение трёх лет.

Сколько времени занимает процесс?

Покупку недвижимости и подачу документов в один день можно завершить за несколько дней. Юридическая проверка и официальное рассмотрение, как правило, занимают от трёх до четырёх месяцев.

Можно ли сдавать недвижимость в аренду в течение трёх лет владения?

Да. Аренда в период владения разрешена и приносит арендный доход.

Можно ли включить в заявление семью?

Нужно ли жить в Турции, чтобы сохранить гражданство?

Нет. Для сохранения статуса требование о проживании не предусмотрено, экзамены по языку и основам гражданского устройства не проводятся.

Следующие шаги

Чтобы обсудить план расходов и сроков применительно к вашей ситуации, позвоните по номеру +90 538 025 99 96 или напишите на [email protected].